2010德陽房地產(chǎn)市場調(diào)查報告

1、德陽房地產(chǎn)市場調(diào)查報告一、 德陽概況（一）城市規(guī)模 德陽 1983 年撤縣建市，現(xiàn)轄三市（什邡、廣漢、綿竹市） 、兩縣（中江、羅江縣） 、一區(qū)（旌陽區(qū)） ，幅員面積 5994 平方公里，市域人口 380 萬，截止2005 年底，建成區(qū)面積為 45 平方公里，市區(qū)常住人口 42 萬，是建市初 7.5 平 方公里、7.5 萬人的 6 倍和 5.6 倍，是“九五”末的 2000 年 28.94 平方公里、32 萬人口的 1.55 倍和 1.

2、3 倍。 （二）城市基礎(chǔ)設(shè)施 德陽在建市 20 年來，尤其是 2000 年后的“十五”期間，基礎(chǔ)設(shè)施不斷加強(qiáng)，城市功能不斷完善，城市建設(shè)發(fā)生了翻天覆地的變化。為著力打造中心城 市， “十五”期間城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)計劃投資 6.03 億元，實際投入 12.4 億元， 2001 年以來，投入城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的資金達(dá) 7.4 億元。先后實施了青衣江路大橋、嘉陵江路大橋、黃河路大橋、泰山南路拓寬改造、廬山路、青衣江路、 嘉陵江路、旌南片區(qū)沱江

3、路、松花江路、岷山路、鎣華山北路（北公園） 、鎣華山南路、垃圾處理場二期、污水處理廠等重點工程項目和凱江路、長江路、天 山路、泰山北路改造工程等。建市初的 1983 年，各項基礎(chǔ)設(shè)施短缺嚴(yán)重，城區(qū) 僅有四條 8—12 米寬的街道，22 年后，現(xiàn)在已擁有 16 米以上寬度的街道 86 條。建市初，僅有橋梁 1 座，現(xiàn)已有 8 座大橋橫跨旌湖，連接?xùn)|西兩岸（其中：嘉陵江路大橋、青衣江路大橋正在建設(shè)中） 。建市后，體育、文化、衛(wèi)生等基礎(chǔ)設(shè)施建

4、設(shè)有了長足發(fā)展，市區(qū)現(xiàn)有可容納 2 萬人的體育場 1 座，5000 人的 體育館 1 座，科技館、圖書館、群藝館、會展中心、疾控中心、各類指揮中心位，全省經(jīng)濟(jì) 10 強(qiáng)縣，德陽有 4 個市（區(qū)）榜上有名。 （五）交通條件便捷 成綿高速、寶成鐵路越境而過，還將有城際客運專線（輕軌高速列車）穿 越成—德—綿經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶；半小時工程的德什、德廣、德綿區(qū)間快速通道已全面貫通，使“衛(wèi)星城市”與中心城市的聯(lián)系更加緊密。 （六）工業(yè)基礎(chǔ)雄厚 二

5、重、東電、東汽、東鍋德分廠幾大骨干工業(yè)全力打造重大技術(shù)裝備制造業(yè)基地。工業(yè)用地指標(biāo)斷增大，八角開發(fā)區(qū)等工業(yè)集中發(fā)展區(qū)、產(chǎn)業(yè)帶已基本形成，為組合城市群起到了工業(yè)支撐作用。 （七）文化底蘊厚重 三星堆、孔廟、三國文化、孝文化等，影響著一代又一代德陽人。 （八）購買能力強(qiáng)勁 德陽是全省除成都外私家車發(fā)展最快的城市，據(jù)統(tǒng)計，車輛以平均每天 50輛的速度遞增，已成為全省人均擁有汽車數(shù)量最多的地區(qū)；德陽商品房開發(fā)面積和竣工面積逐年增多，價格

6、平穩(wěn)，供求平衡，基本無閑置房，呈現(xiàn)良好發(fā)展態(tài)勢，說明進(jìn)入市區(qū)的人口已越來越多。 德陽是四川省除成都外，最有條件建成“一中心三片區(qū)”組合城市群的特 德陽是四川省除成都外，最有條件建成“一中心三片區(qū)”組合城市群的特大城市 大城市 （一）德陽市區(qū)的建設(shè)和發(fā)展已取得明顯成效，大城市框架已基本形成，到 2010 年中心城區(qū)將建成 50 平方公里、市區(qū)人口將達(dá)到 50 萬人的大城市。 （二）中心城區(qū)距離“三片區(qū)”的廣漢市、什邡市、綿竹市的區(qū)間

7、快速通道已經(jīng)形成，德陽到廣漢、什邡、綿竹的車行時間都在 20 分鐘左右，已經(jīng)實現(xiàn)了城市道路連接三個片區(qū)的目標(biāo)。 “三片區(qū)”工業(yè)發(fā)展規(guī)劃各有優(yōu)勢和特點： 廣漢市實施“三極一線”的工業(yè)集中區(qū)，將充分發(fā)揮較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和優(yōu) 越的區(qū)位優(yōu)勢，與重大技術(shù)裝備基地做好產(chǎn)業(yè)配套與協(xié)作，大力發(fā)展機(jī)械及金屬材料壓延加工、鉆采設(shè)備制造，著力發(fā)展醫(yī)藥、食品、聚酯系列產(chǎn)品、包 裝、印刷、環(huán)保型紙業(yè)等加工業(yè)，同時充分發(fā)揮三星堆旅游品牌，大力發(fā)展工藝品加工業(yè)。著

8、力培育和形成一批極具活力的中小企業(yè)群。 什邡實施“三區(qū)一帶”工業(yè)集中區(qū)，充分發(fā)揮較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，在城南循環(huán)經(jīng)濟(jì)業(yè)區(qū)以什邡煙廠、藍(lán)劍等骨干企業(yè)為龍頭，著力推進(jìn)新 型工業(yè)化，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，積極發(fā)展知識和技術(shù)含量較高的產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展勞 動密集型加工業(yè)。 綿竹實施“三區(qū)一鎮(zhèn)一帶”工業(yè)集中區(qū)。綿竹市“一中心三片區(qū)”工業(yè)比較集中的區(qū)域，關(guān)鍵在于充分發(fā)揮較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，按照集約 化、有特色和創(chuàng)新發(fā)展的要求，建設(shè)三個“工