四川自考0696工程造價(jià)確定與控制 詳細(xì)筆記(機(jī)械出版社 劉允延主編)

1、第一章 第一章 建設(shè)工程造價(jià)管理概述 建設(shè)工程造價(jià)管理概述1. 工程造價(jià)的含義 工程造價(jià)的含義：直接含義就是工程的建造價(jià)格，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下工程造價(jià)有兩種含義， 第一種含義： 第一種含義：建設(shè)成本（或叫工程投資）是對(duì)投資方、業(yè)主、項(xiàng)目法人而言第二種含義 第二種含義：承包價(jià)格（或叫工程價(jià)格）是對(duì)發(fā)包方、承包方雙方而言工程造價(jià)的特點(diǎn)：價(jià)格的大額性、價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)性、價(jià)格的可變性、價(jià)格的地區(qū)性、價(jià)格的多專業(yè)性、計(jì)價(jià)依 ：價(jià)格的大額性、價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)性

2、、價(jià)格的可變性、價(jià)格的地區(qū)性、價(jià)格的多專業(yè)性、計(jì)價(jià)依據(jù)的復(fù)雜性、價(jià)格結(jié)算方式的多樣性 據(jù)的復(fù)雜性、價(jià)格結(jié)算方式的多樣性。2.1.價(jià)格的可變性（動(dòng)態(tài)性）任何一項(xiàng)建設(shè)工程從決策到竣工交付使用，都有一個(gè)較長(zhǎng)的建設(shè)期。在這一期間，如工程變更、材料價(jià)格、費(fèi)率、稅率、利率、匯率等會(huì)發(fā)生變化，這種變化必然會(huì)影響工程造價(jià)的變動(dòng)，直至竣工決算后才能最終確定工程造價(jià)。3.工程造價(jià)計(jì)價(jià)特征 1、 單件性計(jì)價(jià) 單件性計(jì)價(jià)2、多次性計(jì)價(jià) 、多次性計(jì)價(jià)3、按工

3、程構(gòu)成分部組合計(jì)價(jià) 、按工程構(gòu)成分部組合計(jì)價(jià)。 4.計(jì)價(jià)原則 1、真實(shí)性利2、估算深度與設(shè)計(jì)深度同步利3、完整性利4、穩(wěn)健性利5、層次性利6、不確定性 5.計(jì)價(jià)方法 1、工程實(shí)物數(shù)量法利 2、單位價(jià)格法利第二章 第二章 建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)成和計(jì)價(jià)依據(jù) 建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)成和計(jì)價(jià)依據(jù)1.建設(shè)項(xiàng)目總投資：指建設(shè)項(xiàng)目投資方在選定項(xiàng)目上所需投入的全部資金. 1) 建設(shè)項(xiàng)目由一個(gè)或數(shù)個(gè)單項(xiàng)工程所組成，按用途分為生產(chǎn)性項(xiàng)目和非生產(chǎn)性項(xiàng)目，2) 生產(chǎn)性

4、建設(shè)項(xiàng)目的總投資（總造價(jià)）是固定資產(chǎn)投資和鋪底流動(dòng)資產(chǎn)投資的總和。3) 非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的的總投資就是固定資產(chǎn)投資，不含流動(dòng)資產(chǎn)投資2.固定資產(chǎn)投資：我國(guó)固定資產(chǎn)投資包括基本建設(shè)投資、更新改造投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資和其它固定資產(chǎn)投資四部分建設(shè)項(xiàng)目總投資 建設(shè)項(xiàng)目總投資=固定資產(chǎn)投資+流動(dòng)資產(chǎn)投資建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià) 建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)=設(shè)備及工、器具購置費(fèi) 設(shè)備及工、器具購置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)用 工程建設(shè)其他費(fèi)用

5、+預(yù)備費(fèi) 預(yù)備費(fèi)+建設(shè)期貸款利息 建設(shè)期貸款利息+固定 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅? 建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià) 建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)(固定資產(chǎn)）的構(gòu)成 固定資產(chǎn)）的構(gòu)成回定資產(chǎn)投資 回定資產(chǎn)投資=建設(shè)期貸款利息 建設(shè)期貸款利息=貸款利息 貸款利息 + 融資費(fèi)用。 融資費(fèi)用。二. 設(shè)備及工器具費(fèi)的構(gòu)成 設(shè)備及工器具費(fèi)的構(gòu)成1. 設(shè)備購置費(fèi) 設(shè)備購置費(fèi)：指為建設(shè)項(xiàng)目購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國(guó)產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購置費(fèi) ，

6、由設(shè)備原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)成 即 設(shè)備購置費(fèi) 設(shè)備購置費(fèi) = 設(shè)備原價(jià) 設(shè)備原價(jià) + 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)1)國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)： 國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)：指按主管部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)圖樣和技術(shù)要求，由我國(guó)設(shè)備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn)的，符合國(guó)標(biāo)的設(shè)備國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià) 國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)：國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)有兩種 國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)有兩種設(shè)備購置費(fèi) 設(shè)備購置費(fèi)建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)gguding設(shè)備工購置費(fèi) 設(shè)備工購置費(fèi)費(fèi)設(shè)備原價(jià) 設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)工具器具及生產(chǎn)家具購置

7、費(fèi) 工具器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)直接費(fèi) 直接費(fèi)間接費(fèi) 間接費(fèi)利潤(rùn) 利潤(rùn)稅金 稅金建筑安裝工程費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi)土地使用費(fèi) 土地使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用 工程建設(shè)其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi) 預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi)價(jià)差預(yù)備費(fèi) 價(jià)差預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息 建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅上圖： 上圖： 建設(shè)項(xiàng)目工

8、程造價(jià)示意圖 建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)示意圖料原價(jià)（或供應(yīng)價(jià)格） 、材料運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購及保管費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) （對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查的費(fèi)用，不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)和建設(shè)單位對(duì)具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗(yàn)，對(duì)構(gòu)件做破壞性時(shí)間及其他特殊要求的試驗(yàn)費(fèi)） 。③ 施工機(jī)械使用費(fèi) 施工機(jī)械使用費(fèi)：指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)及機(jī)械安折費(fèi)各場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)，包括折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)、人工費(fèi)、燃

9、料動(dòng)力費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅。2)措施費(fèi) 措施費(fèi)： 是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用，它包括① 環(huán)境保護(hù)費(fèi) 環(huán)境保護(hù)費(fèi)： 環(huán)境保護(hù)費(fèi) 環(huán)境保護(hù)費(fèi)=直接工程費(fèi)×環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率（ 直接工程費(fèi)×環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率（%）② 文明施工費(fèi) 文明施工費(fèi)： 文明施工費(fèi) 文明施工費(fèi)=直接工程費(fèi)×文明施工費(fèi)費(fèi)率（ 直接工程費(fèi)×文明施工費(fèi)費(fèi)率（%）③ 安全施工費(fèi)

10、： 安全施工費(fèi)： 安全施工費(fèi) 安全施工費(fèi)=直接工程費(fèi)×安全施工費(fèi)費(fèi)率（ 直接工程費(fèi)×安全施工費(fèi)費(fèi)率（%）環(huán)境保護(hù)費(fèi) 環(huán)境保護(hù)費(fèi)/文明 文明/安全施工費(fèi)費(fèi)率 安全施工費(fèi)費(fèi)率=本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出 本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出/（全年建安產(chǎn)值×直接工程費(fèi)占總造價(jià)比例） （全年建安產(chǎn)值×直接工程費(fèi)占總造價(jià)比例）④ 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)： 包括： 包括：A.周轉(zhuǎn)使用臨建 周轉(zhuǎn)使用臨建；B.一次性使用臨

11、建 一次性使用臨建；C.其他臨時(shí)設(shè)施 其他臨時(shí)設(shè)施臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)=（周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi) （周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)+一次性使用臨建費(fèi)）× 一次性使用臨建費(fèi)）×[1+ [1+其他臨時(shí)設(shè)施所占比例（ 其他臨時(shí)設(shè)施所占比例（% ）]⑤ 夜間施工費(fèi) 夜間施工費(fèi) =（1-合同工期/定額工期）×（直接工程費(fèi)中的人工費(fèi)合計(jì)/平均日工資單價(jià)）×每工日夜間施工費(fèi)開支 ⑥ 二次搬運(yùn)費(fèi) 二次搬運(yùn)費(fèi)： 二次搬運(yùn)費(fèi) 二次搬運(yùn)費(fèi)

12、=直接工程費(fèi)×二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率（ 直接工程費(fèi)×二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率（%）⑦ 大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi) 大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)= 一次進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)×年平均安拆次數(shù) 一次進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)×年平均安拆次數(shù) / 年工作臺(tái)班 年工作臺(tái)班⑧ 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi) 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)=模板攤銷量 模板攤銷量×模板價(jià)格 ×模板價(jià)格+支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用 支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用=一次使

13、用費(fèi)×（1+施工損耗）×[1+（周轉(zhuǎn)次數(shù)—1）×補(bǔ)損率/周轉(zhuǎn)次數(shù)—（1-補(bǔ)損率）50%/周轉(zhuǎn)次數(shù)]⑨ 腳手架費(fèi) 腳手架費(fèi)⑩ 已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi) 已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi) = 成品保護(hù)所需 成品保護(hù)所需機(jī)械 機(jī)械費(fèi)+材料 材料費(fèi)+人工 人工費(fèi)? 施工排水、降水費(fèi) 施工排水、降水費(fèi) =Σ排水降水 Σ排水降水機(jī)械 機(jī)械臺(tái)班費(fèi)×排水降水周期 臺(tái)班費(fèi)×排水降水周期+排水降水使用 排水降水使用材料 材

14、料費(fèi)+人工 人工費(fèi)2. 間接費(fèi)：由規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)組成。 間接費(fèi)：由規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)組成。1)規(guī)費(fèi) 規(guī)費(fèi)：包括工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)（養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)） 、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)2)企業(yè)管理費(fèi) 企業(yè)管理費(fèi)：指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需費(fèi)用，包括管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金、其他3. 利

15、潤(rùn)：指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利 利潤(rùn)：指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利.4. 稅金： 稅金：國(guó)家規(guī)定應(yīng)繳納的費(fèi)用，包括 包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加營(yíng)業(yè)稅=營(yíng)業(yè)額×3% 。城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅=應(yīng)繳營(yíng)業(yè)稅額×適用費(fèi)率（市區(qū) 7%，縣鎮(zhèn) 5% 農(nóng)村 1%）教育費(fèi)附加 =應(yīng)繳營(yíng)業(yè)稅額×3%稅金的計(jì)算公式：稅金=（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)）×稅率（%） （市區(qū) 3.41%，縣鎮(zhèn) 3.35% 農(nóng)

16、村 3.22%）綜合單價(jià) 綜合單價(jià)=直接工程費(fèi) 直接工程費(fèi)＋措施費(fèi)＋企業(yè)管理費(fèi)＋利潤(rùn)（＋風(fēng)險(xiǎn)）規(guī)費(fèi)、稅金以外所有費(fèi)用 ＋措施費(fèi)＋企業(yè)管理費(fèi)＋利潤(rùn)（＋風(fēng)險(xiǎn)）規(guī)費(fèi)、稅金以外所有費(fèi)用2.4 工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成 工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成工程建設(shè)其它費(fèi)用包括三類： 工程建設(shè)其它費(fèi)用包括三類：土地使用費(fèi)，與項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用，與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用 土地使用費(fèi)，與項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用，與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用一，土地使用費(fèi)： 一，土

17、地使用費(fèi)： 指為獲得建設(shè)用地而支付的費(fèi)用。它是通過劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付土地 指為獲得建設(shè)用地而支付的費(fèi)用。它是通過劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，或通過土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地出讓金。包括： 征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，或通過土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地出讓金。包括：.土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)和.土地使用權(quán)出讓金1.土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)：土地補(bǔ)償 、青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上的房屋、水井、樹

18、木等附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)、繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)等、征地動(dòng)遷費(fèi)、水利水電工程水庫淹沒處理補(bǔ)償費(fèi)。2.土地使用權(quán)出讓金：通過土地使用權(quán)出讓方式取得有限期的土地使用權(quán)而支付的金額 通過土地使用權(quán)出讓方式取得有限期的土地使用權(quán)而支付的金額二，與項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用 二，與項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用1..建設(shè)單位管理費(fèi)：建設(shè)單位開辦費(fèi)，建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)2.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)。3.研究試驗(yàn)費(fèi)。4.建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。5.工程監(jiān)理費(fèi)