自考06962工程造價(jià)確定與控制(課本記憶要點(diǎn))

1、第一章概述1.工程造價(jià)①建設(shè)成本是對(duì)投資方、業(yè)主、項(xiàng)目法人而言。投資管理范疇。②承包價(jià)格是對(duì)發(fā)包方、承包雙方而言。價(jià)格管理范疇。2.工程造價(jià)特點(diǎn)①大額性②競(jìng)爭(zhēng)性③可變性④地區(qū)性⑤多專業(yè)性⑥復(fù)雜性⑦結(jié)算方式多樣性3工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征①單件性計(jì)價(jià)②多次性計(jì)價(jià)③分部組合計(jì)價(jià)第二章建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)構(gòu)成和計(jì)價(jià)依據(jù)1.固定資產(chǎn)投資①基本建設(shè)投資②更新改造投資③房地產(chǎn)開發(fā)投資④其他固定資產(chǎn)投資。2.設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)①設(shè)備購(gòu)置費(fèi)②工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)設(shè)

2、備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)增值稅=當(dāng)期銷項(xiàng)稅額—進(jìn)項(xiàng)稅額3.FOB：主要裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（離岸價(jià)）；運(yùn)費(fèi)在內(nèi)（CFR）；以及運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)（CIF）到岸價(jià)。4.進(jìn)口設(shè)備交貨方式①內(nèi)陸交貨②目的地交貨③裝運(yùn)港交貨5設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)①運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)②包裝費(fèi)③設(shè)備供銷部門手續(xù)費(fèi)⑤采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)6.設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)7.人工費(fèi)直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用。8.日工資綜合單價(jià)基本工資、工資性補(bǔ)貼、輔助工資、職工福利費(fèi)

3、、生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)9.材料費(fèi)施工過(guò)程中消耗的構(gòu)成構(gòu)成實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品費(fèi)用。10.材料運(yùn)雜費(fèi)這材料自來(lái)源地運(yùn)至工地倉(cāng)庫(kù)貨或指定堆放地點(diǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。11.運(yùn)輸損耗費(fèi)材料在運(yùn)輸裝卸過(guò)程中不可避免的損耗。12.檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)對(duì)建筑材料、構(gòu)建和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用，包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料和化學(xué)藥品等費(fèi)用。13.施工機(jī)械使用費(fèi)①折舊費(fèi)②大修理費(fèi)③經(jīng)常修理費(fèi)④安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)⑤人工費(fèi)⑥燃

4、料動(dòng)力費(fèi)⑦養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅。14.間接費(fèi)分為：規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)。規(guī)費(fèi)①工程排污費(fèi)②工程定額測(cè)定費(fèi)③社會(huì)保障費(fèi)④住房公積金⑤危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)企業(yè)管理費(fèi)①管理人員工資②辦公費(fèi)③差旅交通費(fèi)④固定資產(chǎn)使用費(fèi)⑤工具用具使用費(fèi)⑥勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)⑦工會(huì)經(jīng)費(fèi)⑧職工教育經(jīng)費(fèi)⑨財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)⑩財(cái)務(wù)費(fèi)?稅金?其他15.稅金國(guó)家規(guī)定應(yīng)繳納的費(fèi)用。包括：營(yíng)業(yè)稅、城鄉(xiāng)建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)加。營(yíng)業(yè)稅=營(yíng)業(yè)額3%教育附加=營(yíng)業(yè)稅額3%城鄉(xiāng)建設(shè)稅=營(yíng)業(yè)稅額使用費(fèi)率（市區(qū)7%、

5、縣鎮(zhèn)5%、農(nóng)村1%）16.土地出讓或轉(zhuǎn)讓課采用：協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣。17.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)新建企業(yè)或新增生產(chǎn)工藝過(guò)程的擴(kuò)建企業(yè)在竣工驗(yàn)收前，按照設(shè)計(jì)規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行整個(gè)車間的負(fù)荷或無(wú)負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分。18.預(yù)備費(fèi)在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用。（基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)）建設(shè)工程定額的作用①促進(jìn)節(jié)約社會(huì)勞動(dòng)和提高生產(chǎn)效率的作用②為建筑市場(chǎng)提供需雙方的交易活動(dòng)創(chuàng)造條件③有助于完善建筑市場(chǎng)信息系

6、統(tǒng)。19.定額物質(zhì)分：①人工消耗定額②材料消耗定額③機(jī)械消耗定額。用途分：①預(yù)算定額②概算定額③估算指標(biāo)。專業(yè)分①建筑工程定額②安裝工程定額③鐵路工程定額④公路工程定額水利工程定額。土建基礎(chǔ)定額編制原則：①遵循社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則②以正常的施工條件、多數(shù)施工企濟(jì)制約使設(shè)計(jì)產(chǎn)品更優(yōu)更合理。④設(shè)計(jì)階段控制造價(jià)既是必須的又是行之有效的，體現(xiàn)了事前控制思想。2.價(jià)值工程通過(guò)各相關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作隊(duì)研究對(duì)象的功能與成本進(jìn)行系統(tǒng)分析，不對(duì)創(chuàng)新旨在提高研究

7、對(duì)象的價(jià)值的思想方法和管理技術(shù)。V=FCV:價(jià)值F:功能C：壽命周期成本提高價(jià)值水平的途徑提高價(jià)值水平的途徑①功能提高，成本不變②功能不變，成本降低。③功能提高，成本降低。④功能稍降。⑤功能大大提高，成本稍有提高。價(jià)值工程的工作程序價(jià)值工程的工作程序①收集情報(bào)②功能定義③功能整理④功能成本分析⑤功能評(píng)價(jià)⑥確定對(duì)象范圍⑦創(chuàng)造⑧初步評(píng)價(jià)⑨具體化調(diào)查⑩詳細(xì)評(píng)價(jià)?提案。3.限額設(shè)計(jì)按批準(zhǔn)的投資估算控制初步設(shè)計(jì)，按批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制施工圖設(shè)

8、計(jì)。簡(jiǎn)述限額設(shè)計(jì)的含義簡(jiǎn)述限額設(shè)計(jì)的含義將上階段設(shè)計(jì)審定的投資額和工程量先進(jìn)分解到個(gè)專業(yè)，然后再分解到各個(gè)單位工程和分部工程。各專業(yè)在保證使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設(shè)計(jì)，嚴(yán)格控制技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)的不合理變更，以保證總投資限額不被突破。限額設(shè)計(jì)全過(guò)程限額設(shè)計(jì)全過(guò)程①投資分配②按限額進(jìn)行初步設(shè)計(jì)③施工圖設(shè)計(jì)造價(jià)限額④施工圖設(shè)計(jì)的造價(jià)控制限額設(shè)計(jì)要點(diǎn)限額設(shè)計(jì)要點(diǎn)①嚴(yán)格按建設(shè)程序辦事②充分認(rèn)識(shí)設(shè)計(jì)造價(jià)在投資控制中的作用③充分重視

9、、認(rèn)真對(duì)待每個(gè)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)及專業(yè)設(shè)計(jì)④加強(qiáng)設(shè)計(jì)審核⑤建立設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)責(zé)任制⑥施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)盡量吸收施工單位意見(jiàn)，使之符合施工要求。4.設(shè)計(jì)概算：?jiǎn)挝还こ谈潘?、單?xiàng)工程綜合概算、建設(shè)工程總概算。5.三算：投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算。6位建筑工程設(shè)計(jì)概算，編制方法①利用概算定額②利用概算指標(biāo)③利用類似工程預(yù)算7.設(shè)備及安裝工程概算的編制方法①預(yù)算單價(jià)法②擴(kuò)大單價(jià)法③概算指標(biāo)法第六章建設(shè)工程項(xiàng)目招投標(biāo)與合同價(jià)格的確定1.必須招標(biāo)①大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用

10、事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公眾利益、公眾安全的項(xiàng)目。②全部或部分使用國(guó)有資金投資或國(guó)家融資項(xiàng)目。③使用國(guó)際組織或外國(guó)貸款項(xiàng)目。2.國(guó)際招標(biāo)方式①公開招標(biāo)②邀請(qǐng)招標(biāo)③兩階段招標(biāo)④議標(biāo)。我國(guó)實(shí)行公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。工程項(xiàng)目招標(biāo)程序工程項(xiàng)目招標(biāo)程序①招標(biāo)前準(zhǔn)備工作②發(fā)布招標(biāo)公告，編制投標(biāo)邀請(qǐng)書③資格預(yù)審④編制和發(fā)售招標(biāo)文件⑤現(xiàn)場(chǎng)踏勘及召開投標(biāo)預(yù)備會(huì)3.建筑施工合同分類①總價(jià)合同②單價(jià)合同③成本加酬金總價(jià)合同分為：總價(jià)合同分為：①固定總價(jià)合同②可調(diào)總價(jià)合同

11、。單價(jià)合同分為：?jiǎn)蝺r(jià)合同分為：①估計(jì)工程量單價(jià)合同②純單價(jià)合同③單價(jià)和包干混合合同成本加酬金分為：成本加酬金分為：①成本加固定百分比酬金確定的合同價(jià)②成本加固定酬金確定的③成本加獎(jiǎng)罰確定的合同價(jià)④最高限額成本加固定最大酬金確定的合同價(jià)4.成本加酬金合同中確定的工程合同價(jià)，其工程成本部分按現(xiàn)行計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)算，酬金部分則按工程成本乘以通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)確定的費(fèi)率計(jì)算，兩者相加確定出合同價(jià)。5.FIDIC范本由《協(xié)議書》、《通用條款》、《專用條款》。附加

12、《承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表》、《發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表》、《工程質(zhì)量保修書》。6.標(biāo)底招標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的具體情況編制的完成招標(biāo)項(xiàng)目所需的全部費(fèi)用，是根據(jù)國(guó)家規(guī)定的計(jì)價(jià)依據(jù)和計(jì)價(jià)辦法計(jì)算出工程造價(jià)，是招標(biāo)人對(duì)建設(shè)工程的期望價(jià)格。標(biāo)底的編制依據(jù)標(biāo)底的編制依據(jù)①招標(biāo)文件中的商務(wù)條款②工程施工圖、規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》和工程量清單。③施工現(xiàn)場(chǎng)的地質(zhì)、水文、地上情況的有關(guān)資料④施工方案或施工組織設(shè)計(jì)⑤國(guó)務(wù)院和省、自治區(qū)