房地產開發(fā)企業(yè)完工產品實際毛利額與預計毛利額之間差異調整情況的報告

1、1房地 房地產開發(fā)開發(fā)產 發(fā)產品實際 實際毛利 毛利額與預計 預計毛利 毛利額之間差異 差異調整情況的 整情況的鑒證報 鑒證報告要求 告要求房地產開發(fā)企業(yè)毛利差異調整，是開發(fā)企業(yè)在年度納稅申報前，將其完工情況報告主管稅務機關；在年度納稅申報時，開發(fā)企業(yè)依據(jù)稅務中介機構出具的毛利額差異調整鑒定報告以及其他相關資料，對開發(fā)項目毛利額差異進行調整的行為。房地產開發(fā)企業(yè)毛利差異調整鑒證業(yè)務，是注冊稅務師中介機構根據(jù)房地產開發(fā)企在企業(yè)所得稅納稅申

2、報過程中的實際需要，接受其委托，對房地產開發(fā)企業(yè)毛利差異調整事項依法進行經(jīng)濟鑒別和判斷，并提出鑒證意見的活動。開發(fā)產品實際毛利額與預計毛利額之間差異調整情況的報告應包括但不限于以下內容：1、開發(fā)企業(yè)基本情況，包括企業(yè)資質等級、資質有效期、從業(yè)人數(shù)、法人代表、出資方、關聯(lián)方有關情況等； 2、開發(fā)項目基本情況，包括開發(fā)項目名稱、地理位置及概況、占地面積、容積率、綠化率、開發(fā)用途、初始開發(fā)時間、完工時間、銷售情況、銷售方式、銷售費用（含傭金或

3、手續(xù)費，尤其是委托境外機構銷售費用結算情況）、配套設施的歸屬及核算、停車場所的核算、企業(yè)的融資情況（包括企業(yè)境外融資）、利息的核算及支付情況等； 3、成本對象確定的說明(按國稅發(fā)〔2009〕31 號文件的規(guī)定確定)以及《房地產開發(fā)企業(yè)計稅成本對象表》（見附件六）；4、《房地產開發(fā)項目完工對象銷售收入審核明細表》及相關說明3稅資料進行審核、調整、鑒證，并出具鑒證報告，獨立、客觀、公正地發(fā)表意見。我們的鑒證是按照《注冊稅務師管理暫行辦法》（

4、國家稅務總局令第 14 號）、《注冊稅務師涉稅鑒證業(yè)務基本準則》、《國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31 號），并參照《房地產開發(fā)企業(yè)完工產品實際銷售收入毛利額與預售收入毛利額的差異調整鑒證業(yè)務指南》的要求，我們結合被鑒證單位的實際情況，對被鑒證單位提供的憑證、賬冊、有關會計資料和數(shù)據(jù)，實施必要的鑒證程序。經(jīng)審核，我們認為：貴公司××年度已完工開發(fā)產品（經(jīng)濟適用

5、房、非經(jīng)濟適用房、別墅）××項目，帳面銷售收入××元，預售收入××元，調整后實際銷售收入××元，預售收入××元。上述開發(fā)項目經(jīng)實地察勘確已完工，賬面開發(fā)成本××元，已銷開發(fā)產品的計稅成本為××元。貴公司××年度完工產品實際銷售收入毛利額為××元，與預售收入毛利

6、額××元之間差額為××元，已在申報表中作出了相應調整。本鑒定報告是根據(jù)《國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)［2009]31 號）第九條的要求出具的報告，僅供貴公司報主管稅務機關使用，不得作其他用途（如作為企業(yè)所得稅匯算清繳鑒證報告）。被鑒證單位應當按照鑒證業(yè)務委托書的要求使用鑒證報告，非法律、行政法規(guī)規(guī)定，本鑒證報告的全部內容不得提供給其他任何單位或個人，