房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完工產(chǎn)品實際毛利額與預(yù)計毛利額之間差異調(diào)整情況的報告

1、1房地 房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)產(chǎn) 發(fā)產(chǎn)品實際 實際毛利 毛利額與預(yù)計 預(yù)計毛利 毛利額之間差異 差異調(diào)整情況的 整情況的鑒證報 鑒證報告要求 告要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)毛利差異調(diào)整，是開發(fā)企業(yè)在年度納稅申報前，將其完工情況報告主管稅務(wù)機(jī)關(guān)；在年度納稅申報時，開發(fā)企業(yè)依據(jù)稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)出具的毛利額差異調(diào)整鑒定報告以及其他相關(guān)資料，對開發(fā)項目毛利額差異進(jìn)行調(diào)整的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)毛利差異調(diào)整鑒證業(yè)務(wù)，是注冊稅務(wù)師中介機(jī)構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企在企業(yè)所得稅納稅申

2、報過程中的實際需要，接受其委托，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)毛利差異調(diào)整事項依法進(jìn)行經(jīng)濟(jì)鑒別和判斷，并提出鑒證意見的活動。開發(fā)產(chǎn)品實際毛利額與預(yù)計毛利額之間差異調(diào)整情況的報告應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：1、開發(fā)企業(yè)基本情況，包括企業(yè)資質(zhì)等級、資質(zhì)有效期、從業(yè)人數(shù)、法人代表、出資方、關(guān)聯(lián)方有關(guān)情況等； 2、開發(fā)項目基本情況，包括開發(fā)項目名稱、地理位置及概況、占地面積、容積率、綠化率、開發(fā)用途、初始開發(fā)時間、完工時間、銷售情況、銷售方式、銷售費用（含傭金或

3、手續(xù)費，尤其是委托境外機(jī)構(gòu)銷售費用結(jié)算情況）、配套設(shè)施的歸屬及核算、停車場所的核算、企業(yè)的融資情況（包括企業(yè)境外融資）、利息的核算及支付情況等； 3、成本對象確定的說明(按國稅發(fā)〔2009〕31 號文件的規(guī)定確定)以及《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計稅成本對象表》（見附件六）；4、《房地產(chǎn)開發(fā)項目完工對象銷售收入審核明細(xì)表》及相關(guān)說明3稅資料進(jìn)行審核、調(diào)整、鑒證，并出具鑒證報告，獨立、客觀、公正地發(fā)表意見。我們的鑒證是按照《注冊稅務(wù)師管理暫行辦法》（

4、國家稅務(wù)總局令第 14 號）、《注冊稅務(wù)師涉稅鑒證業(yè)務(wù)基本準(zhǔn)則》、《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31 號），并參照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完工產(chǎn)品實際銷售收入毛利額與預(yù)售收入毛利額的差異調(diào)整鑒證業(yè)務(wù)指南》的要求，我們結(jié)合被鑒證單位的實際情況，對被鑒證單位提供的憑證、賬冊、有關(guān)會計資料和數(shù)據(jù)，實施必要的鑒證程序。經(jīng)審核，我們認(rèn)為：貴公司××年度已完工開發(fā)產(chǎn)品（經(jīng)濟(jì)適用

5、房、非經(jīng)濟(jì)適用房、別墅）××項目，帳面銷售收入××元，預(yù)售收入××元，調(diào)整后實際銷售收入××元，預(yù)售收入××元。上述開發(fā)項目經(jīng)實地察勘確已完工，賬面開發(fā)成本××元，已銷開發(fā)產(chǎn)品的計稅成本為××元。貴公司××年度完工產(chǎn)品實際銷售收入毛利額為××元，與預(yù)售收入毛利

6、額××元之間差額為××元，已在申報表中作出了相應(yīng)調(diào)整。本鑒定報告是根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)［2009]31 號）第九條的要求出具的報告，僅供貴公司報主管稅務(wù)機(jī)關(guān)使用，不得作其他用途（如作為企業(yè)所得稅匯算清繳鑒證報告）。被鑒證單位應(yīng)當(dāng)按照鑒證業(yè)務(wù)委托書的要求使用鑒證報告，非法律、行政法規(guī)規(guī)定，本鑒證報告的全部內(nèi)容不得提供給其他任何單位或個人，