房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完工產(chǎn)品實(shí)際毛利額與預(yù)計(jì)毛利額之間差異調(diào)整情況的報(bào)告

1、1房地 房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)產(chǎn) 發(fā)產(chǎn)品實(shí)際 實(shí)際毛利 毛利額與預(yù)計(jì) 預(yù)計(jì)毛利 毛利額之間差異 差異調(diào)整情況的 整情況的鑒證報(bào) 鑒證報(bào)告要求 告要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)毛利差異調(diào)整，是開發(fā)企業(yè)在年度納稅申報(bào)前，將其完工情況報(bào)告主管稅務(wù)機(jī)關(guān)；在年度納稅申報(bào)時(shí)，開發(fā)企業(yè)依據(jù)稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)出具的毛利額差異調(diào)整鑒定報(bào)告以及其他相關(guān)資料，對(duì)開發(fā)項(xiàng)目毛利額差異進(jìn)行調(diào)整的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)毛利差異調(diào)整鑒證業(yè)務(wù)，是注冊(cè)稅務(wù)師中介機(jī)構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企在企業(yè)所得稅納稅申

2、報(bào)過程中的實(shí)際需要，接受其委托，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)毛利差異調(diào)整事項(xiàng)依法進(jìn)行經(jīng)濟(jì)鑒別和判斷，并提出鑒證意見的活動(dòng)。開發(fā)產(chǎn)品實(shí)際毛利額與預(yù)計(jì)毛利額之間差異調(diào)整情況的報(bào)告應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：1、開發(fā)企業(yè)基本情況，包括企業(yè)資質(zhì)等級(jí)、資質(zhì)有效期、從業(yè)人數(shù)、法人代表、出資方、關(guān)聯(lián)方有關(guān)情況等； 2、開發(fā)項(xiàng)目基本情況，包括開發(fā)項(xiàng)目名稱、地理位置及概況、占地面積、容積率、綠化率、開發(fā)用途、初始開發(fā)時(shí)間、完工時(shí)間、銷售情況、銷售方式、銷售費(fèi)用（含傭金或

3、手續(xù)費(fèi)，尤其是委托境外機(jī)構(gòu)銷售費(fèi)用結(jié)算情況）、配套設(shè)施的歸屬及核算、停車場(chǎng)所的核算、企業(yè)的融資情況（包括企業(yè)境外融資）、利息的核算及支付情況等； 3、成本對(duì)象確定的說明(按國稅發(fā)〔2009〕31 號(hào)文件的規(guī)定確定)以及《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計(jì)稅成本對(duì)象表》（見附件六）；4、《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完工對(duì)象銷售收入審核明細(xì)表》及相關(guān)說明3稅資料進(jìn)行審核、調(diào)整、鑒證，并出具鑒證報(bào)告，獨(dú)立、客觀、公正地發(fā)表意見。我們的鑒證是按照《注冊(cè)稅務(wù)師管理暫行辦法》（

4、國家稅務(wù)總局令第 14 號(hào)）、《注冊(cè)稅務(wù)師涉稅鑒證業(yè)務(wù)基本準(zhǔn)則》、《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31 號(hào)），并參照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完工產(chǎn)品實(shí)際銷售收入毛利額與預(yù)售收入毛利額的差異調(diào)整鑒證業(yè)務(wù)指南》的要求，我們結(jié)合被鑒證單位的實(shí)際情況，對(duì)被鑒證單位提供的憑證、賬冊(cè)、有關(guān)會(huì)計(jì)資料和數(shù)據(jù)，實(shí)施必要的鑒證程序。經(jīng)審核，我們認(rèn)為：貴公司××年度已完工開發(fā)產(chǎn)品（經(jīng)濟(jì)適用

5、房、非經(jīng)濟(jì)適用房、別墅）××項(xiàng)目，帳面銷售收入××元，預(yù)售收入××元，調(diào)整后實(shí)際銷售收入××元，預(yù)售收入××元。上述開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)實(shí)地察勘確已完工，賬面開發(fā)成本××元，已銷開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本為××元。貴公司××年度完工產(chǎn)品實(shí)際銷售收入毛利額為××元，與預(yù)售收入毛利

6、額××元之間差額為××元，已在申報(bào)表中作出了相應(yīng)調(diào)整。本鑒定報(bào)告是根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)［2009]31 號(hào)）第九條的要求出具的報(bào)告，僅供貴公司報(bào)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)使用，不得作其他用途（如作為企業(yè)所得稅匯算清繳鑒證報(bào)告）。被鑒證單位應(yīng)當(dāng)按照鑒證業(yè)務(wù)委托書的要求使用鑒證報(bào)告，非法律、行政法規(guī)規(guī)定，本鑒證報(bào)告的全部內(nèi)容不得提供給其他任何單位或個(gè)人，