酒店式公寓造價(jià)及運(yùn)營(yíng)成本

1、典型酒店式公寓造價(jià)及裝修成本 典型酒店式公寓造價(jià)及裝修成本一、建安成本 一、建安成本酒店式公寓（11 層左右）建安成本（不含電梯、智能系統(tǒng)、消防設(shè)備等設(shè)備系統(tǒng)） ，成本為 2500 元/平方米左右。如含設(shè)備系統(tǒng)，成本在 3500 元左右。以上成本不包括公寓、公共部分的裝修成本。二、公寓內(nèi)裝修成本 二、公寓內(nèi)裝修成本酒店式公寓戶(hù)內(nèi)裝修成本為：(一)40 )40 平方米戶(hù)型 平方米戶(hù)型1、地面：地磚、瓷磚為主要材料，合計(jì) 4500 元左右。

2、2、墻面：墻紙，合計(jì)成本 1500 元左右。3、吊頂：輕鋼龍骨，石膏吊頂，合計(jì)成本 4500 元左右。4、廚房＋衛(wèi)生間（不含潔具、廚具）：合計(jì)成本為 4800 元左右。5、潔具套件：2800 元左右 6、戶(hù)式中央空調(diào)：30000 元左右7、廚具（電磁爐、微波爐、熱水器）：1500 元左右1－7 項(xiàng)合計(jì)： 項(xiàng)合計(jì)：49600 49600 元，每平方米裝修成本為： 元，每平方米裝修成本為：1240 1240 元。 元。（二） （二）50 5

3、0 平方米典型戶(hù)型： 平方米典型戶(hù)型：1、地面：地磚、瓷磚為主要材料，合計(jì) 5500 元左右。 2、墻面：墻紙，合計(jì)成本 2000 元左右。3、吊頂：輕鋼龍骨，石膏吊頂，合計(jì)成本 6000 元左右。 4、廚房＋衛(wèi)生間＋陽(yáng)臺(tái)（不含潔具、廚具）：合計(jì)成本為 6300 元左右。 5、潔具套件：3500 元左右6、戶(hù)式中央空調(diào)：30000 元左右 7、廚具（電磁爐、熱水器、微波爐）：1500 元左右1－7 項(xiàng)合計(jì)： 項(xiàng)合計(jì)：54800 5480

4、0 元，每平方米裝修成本為： 元，每平方米裝修成本為：1096 1096 元。 元。 公寓內(nèi)裝修成本不含公寓內(nèi)家具和所有軟裝飾的費(fèi)用！ 酒店式公寓裝修成本主要集中在廚房、衛(wèi)生間部分。如從成本考慮，可不 酒店式公寓裝修成本主要集中在廚房、衛(wèi)生間部分。如從成本考慮，可不使用戶(hù)式中央空調(diào)，改為分體式空調(diào)（成本為 使用戶(hù)式中央空調(diào)，改為分體式空調(diào)（成本為 5000 5000 元左右） 元左右） ，可大幅度節(jié) ，可大幅度節(jié)省成本。 省成本。其它工

5、具類(lèi) 1 萬(wàn) 合計(jì):30 萬(wàn) 以上機(jī)器設(shè)備按 5 年折舊,則每年成本為 6 萬(wàn)三、 清潔劑、物料消耗費(fèi)用4000 元/月*12=4.8 萬(wàn)四、 以上預(yù)算未計(jì)入餐飲類(lèi)收入及成本五、 總體年成本1、如不計(jì)物資折舊，維持公寓四星服務(wù)水準(zhǔn)的固定費(fèi)用約為 59.8 萬(wàn)/年。2、如計(jì)入折舊成本，維持公寓四星服務(wù)水準(zhǔn)的固定費(fèi)用約為 65.8 萬(wàn)/年。1、 租金 120 萬(wàn)元（按杭州市舊廠房租賃均價(jià) 2

6、50 元/平米·年測(cè)算） 2、 稅金 50 萬(wàn)元 3、 水電等能耗 60 萬(wàn)元（按收入 7%測(cè)算） 4、 員工工資 70 萬(wàn)元（按 40 人測(cè)算） 5、 辦公費(fèi) 30 萬(wàn)元（按收入 4%測(cè)算） 6、 布草洗滌費(fèi)用、維修費(fèi)用 20 萬(wàn)元 8、 折舊 60 萬(wàn)元（按 10 年計(jì)提） 9、物料消耗及其他費(fèi)用 170 萬(wàn)元 10、財(cái)務(wù)費(fèi)用 30 萬(wàn)元(投入資金均為銀行貸款算) 物料消耗、維護(hù)：10000 元/月×12= 12