上海酒店式公寓發(fā)展對策研究.pdf

1、中國經濟的高速發(fā)展,帶來了大量的人流和物流,具備酒店和公寓功能的酒店式公寓在房地產市場中異軍突起。上海作為中國經濟金融中心,商務往來頻繁,具備發(fā)展酒店式公寓的先天優(yōu)勢。上海酒店式公寓發(fā)展至今已有近二十年的歷史,其發(fā)展歷程可分為初始階段、發(fā)展階段、調整階段和飛速發(fā)展四個階段。本文以上海酒店式公寓為研究對象,闡述了酒店式公寓的由來、概念及其特性,從城市功能定位、旅游業(yè)發(fā)展、商務和投資需求、發(fā)展現狀和研究現狀等幾個方面分析了上海發(fā)展酒店式公寓

2、的現實意義。從分析上海酒店式公寓的發(fā)展現狀著手,詳細闡述了上海酒店式公寓的類別現狀、分布現狀、經營管理,以及市場供應現狀、需求現狀和價格現狀。在此基礎上深入研究了影響上海酒店式公寓發(fā)展的宏觀層面因素和微觀層面因素,然后闡述了上海酒店式公寓發(fā)展過程中存在的如缺乏統(tǒng)一規(guī)范,缺乏整體規(guī)劃,缺乏有序管理,產品質量名不副實,消費者投機心態(tài)盛行等問題。將兩者對比分析,從宏觀層面和微觀層面兩個角度得出了上海酒店式公寓發(fā)展存在問題根源。雅詩閣在中國成功

3、發(fā)展,值得上海高中低檔三類酒店式公寓的投資商和開發(fā)商學習和借鑒。酒店式公寓的投資型客戶對目標產品進行前期投資價值評估時,可以以雅詩閣集團酒店式公寓為參照物,分析產品的發(fā)展前景和市場價值。最后,本文指出了上海酒店式公寓發(fā)展趨勢,如發(fā)展速度加快,分布變化趨勢,軟性服務成為競爭焦點,客源網絡化,產品差異化和專業(yè)化等,并分別針對政府、投資商和開發(fā)商,以及消費者提出了相應的對策建議。 本文研究基于上海酒店式公寓發(fā)展現狀,對其市場現狀和發(fā)展