酒店式公寓投資價(jià)值評(píng)價(jià)——以S酒店式公寓為例.pdf

1、酒店式公寓作為旅游房地產(chǎn)的一種類型，其發(fā)展速度是與我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平密切相關(guān)的。近年來(lái)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，尤其是中國(guó)入世的拉動(dòng)，大量的外資企業(yè)進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，推動(dòng)了酒店式公寓市場(chǎng)的發(fā)展，市場(chǎng)需求迅速增加。2008年北京奧運(yùn)會(huì)召開(kāi)，酒店式公寓的需求量達(dá)到了最高點(diǎn)，無(wú)論是租金還是出租率都出現(xiàn)了歷史最高點(diǎn)。 本文從基礎(chǔ)理論入手，對(duì)酒店式公寓的發(fā)展背景、定義和特點(diǎn)，酒店式公寓與其它旅游房產(chǎn)的區(qū)別，投資價(jià)值的基本理論，相關(guān)理論及評(píng)價(jià)的

2、方法——德?tīng)柗品?、多層次模糊綜合評(píng)價(jià)法進(jìn)行分析。然后，結(jié)合我國(guó)酒店式公寓的具體情況，對(duì)酒店式公寓的市場(chǎng)狀況、經(jīng)營(yíng)狀況，酒店式公寓開(kāi)發(fā)中存在的問(wèn)題進(jìn)行論述。接下來(lái)，具體分析了影響酒店式公寓的因素，從經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)因素、行業(yè)因素、區(qū)位因素、投資者因素、相互關(guān)系因素六個(gè)方面進(jìn)行具體的分析。 在以上定性分析的基礎(chǔ)上，利用多層次模糊綜合評(píng)價(jià)方法對(duì)酒店式公寓投資價(jià)值進(jìn)行定量分析。在定量分析的過(guò)程中，首先指出選取多層次模糊綜合評(píng)價(jià)方法的整體思

3、路；接著建立了酒店式公寓投資價(jià)值評(píng)價(jià)指標(biāo)體系；在建立酒店式公寓投資價(jià)值評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的基礎(chǔ)上，通過(guò)層次分析法確定了各因素的權(quán)重；最后利用模糊數(shù)學(xué)模型，建立了酒店式公寓投資價(jià)值的模糊數(shù)學(xué)模型。 根據(jù)所建立的酒店式公寓投資價(jià)值的模糊數(shù)學(xué)模型，本文對(duì)具體的案例進(jìn)行了綜合評(píng)價(jià)。首先對(duì)S酒店式公寓的狀況進(jìn)行了分析，接著利用層次分析法所得出的各因素的權(quán)重和模糊數(shù)學(xué)模型對(duì)此酒店式公寓進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，最終通過(guò)隸屬函數(shù)關(guān)系得出此酒店式公寓的評(píng)價(jià)級(jí)別，