酒店式公寓的投資價值分析與經(jīng)營模式研究.pdf

1、從價值工程的視角來看,酒店式公寓的價值是它所實現(xiàn)的功能與成本之比,因此,對酒店式公寓價值的評估必須進行量化.該文首先設(shè)置了功能指標體系和成本指標體系,按照功能的載體對象的不同,將酒店式公寓的功能分為居室功能、社區(qū)功能、區(qū)位功能、環(huán)境功能等四大類;從消費者的角度出發(fā),將酒店式公寓全生命周期成本分為取得成本、使用成本、管理成本、維護成本、交通成本等五大類然后采用層次分析法確定指標權(quán)重,給出了對每一指標的評分規(guī)則,并利用AHP的基本原理對酒店

2、式公寓價值進行綜合評定;最后通過案例說明了模型的應(yīng)用.實例表明,價值工程方法結(jié)合層次分析模型確定酒店式公寓價值,是一種簡單、實用、有效的決策方法,對消費者、房地產(chǎn)開發(fā)商、有關(guān)政府部門都具有積極的意義.這里應(yīng)用價值工程的原理,以酒店式公寓作為整體分析對象,研究酒店式公寓價值評價的指標體系和方法.酒店式公寓的價值,是消費者和房地產(chǎn)開發(fā)商之間的紐帶,也是政府部門調(diào)控酒店式公寓市場的重要依據(jù).對酒店式公寓的價值進行綜合評價,可反映酒店式公寓功能