2021-2021年萬科財(cái)務(wù)分析報(bào)告

1、2021-2021 2021-2021 年萬科財(cái)務(wù)分析報(bào)告 年萬科財(cái)務(wù)分析報(bào)告一、企業(yè)簡(jiǎn)介萬科集團(tuán)股份有限公司成立于 1984 年 5 月，以房地產(chǎn)為核心業(yè)務(wù)，是中國(guó)大陸首批公開上市的企業(yè)之一。公司于1988 年介入房地產(chǎn)領(lǐng)域，1992 年正式確定大眾住宅開發(fā)為核心業(yè)務(wù)，截止 2021 年底已進(jìn)入深圳、上海、北京、天津、沈陽、成都、武漢、南京、長(zhǎng)春、南昌和佛山進(jìn)行住宅開發(fā)，2021 年上半年萬科又先后進(jìn)入鞍山、大連、中山、廣州，目前萬科

2、業(yè)務(wù)已經(jīng)擴(kuò)展到 15 個(gè)大中城市憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開發(fā)優(yōu)勢(shì)，公司樹立了住宅品牌，并獲得良好的投資回報(bào)。萬科 A (000002)、萬科 B(202102)3月 12 日晚間公布的 2021 年年報(bào)顯示，2021 年末公司資產(chǎn)總額 2962.08 億元，比上年末增 37.36%；期末歸屬于上市公司股東的股東權(quán)益 529.67 億元，比上年末增 19.75%。2021 年公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為 33.89 億元，同比增 51

3、.50%。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 717.8 億元，同比增長(zhǎng) 41.5%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn) 96.2 億元，同比增長(zhǎng)32.2%。實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積 562.4 萬平方米，結(jié)算收入 706.5 億元，同比分別增長(zhǎng) 24.4%和 41.2%。截至 2021 年末，公司合并報(bào)表范圍內(nèi)已銷售未結(jié)算資源面積合計(jì) 1085 萬平方米，對(duì)應(yīng)合同金額 1222 億元，較 2021 年末分別增長(zhǎng) 59.6%和 49.0%。（2）長(zhǎng)期償債能力分析○1 資產(chǎn)負(fù)債率越

4、大說明企業(yè)償債能力越差；反之，企業(yè)的償債能力越強(qiáng)。一般認(rèn)為資產(chǎn)負(fù)債率為 40%-70%時(shí)較為合適，由上表可以看出，2021-2021 年萬科集團(tuán)的資產(chǎn)負(fù)債率在 67%左右徘徊，相對(duì)比較穩(wěn)定。在 2021 年，資產(chǎn)負(fù)債率上升說明償債能力變?nèi)??！? 產(chǎn)權(quán)比率越低，說明債權(quán)人權(quán)益受保障的程度越高，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)越小。從表 1 可以看出，2021-2021 年產(chǎn)權(quán)比率較穩(wěn)定，說明債權(quán)人權(quán)益受保障程度較穩(wěn)定。在 2021 年，產(chǎn)權(quán)比率大幅度升高，說明

5、企業(yè)充分發(fā)揮了負(fù)債帶來的財(cái)務(wù)杠桿效應(yīng)。2.營(yíng)運(yùn)能力分析營(yíng)運(yùn)能力是指企業(yè)運(yùn)用資產(chǎn)效率的高低。資產(chǎn)運(yùn)用效率越高，資金循環(huán)越快，企業(yè)較少的投入獲取較多的收益。應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高，說明企業(yè)應(yīng)收賬款賬齡短，收現(xiàn)快，流動(dòng)性強(qiáng)，短期償債能力強(qiáng)同時(shí)可以減少企業(yè)壞賬損失和收賬費(fèi)用。由表 2 可以看出，2021 年的最高，說明回收能力強(qiáng)。而2021 年最低，說明企業(yè)賬款回收發(fā)生困難，引起收賬費(fèi)用增加，并存在發(fā)生壞賬的可能性。應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)越多，則資金周轉(zhuǎn)