淺析我國(guó)商業(yè)銀行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)防范于控制

1、論文寫(xiě)作指導(dǎo)：QQ625880526 論文資源網(wǎng)(www.lwenzy.com)最專業(yè)的畢業(yè)設(shè)計(jì)分享平臺(tái)淺析我國(guó)商業(yè)銀行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)防范于控制 淺析我國(guó)商業(yè)銀行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)防范于控制摘 要房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金密集型的高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，我國(guó)現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)高度集中于商業(yè)銀行。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在基本正常發(fā)展的同時(shí)，非理性繁榮的苗頭也有所顯現(xiàn)，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)正在積聚，表現(xiàn)在部分城市房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快，其中尤以

2、長(zhǎng)三角地區(qū)的中心城市最為明顯。房地產(chǎn)泡沫的存在對(duì)商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的安全形成現(xiàn)實(shí)的威脅。由于房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的特殊地位以及牽涉到千家萬(wàn)戶、各利益主體的切身利益，加上近幾年房?jī)r(jià)持續(xù)大幅上漲及宏觀調(diào)控的雙重影響，下一步房地產(chǎn)價(jià)格漲跌狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展格局深刻影響到消費(fèi)者、投資者、地產(chǎn)商、銀行、政府以及各房地產(chǎn)相關(guān)從業(yè)主體：對(duì)商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)泡沫破滅后，銀行投向房地產(chǎn)的一些資金面臨著收不回來(lái)的危險(xiǎn)，許多貸款最終成為呆帳、壞帳，不良貸

3、款比例會(huì)大幅上升。如果泡沫很嚴(yán)重，破滅后造成的價(jià)格下跌幅度巨大，銀行遭受的損失過(guò)大，有可能損害銀行的信譽(yù)，存款者會(huì)對(duì)銀行的信用產(chǎn)生懷疑，對(duì)銀行進(jìn)行擠兌，造成金融恐慌，甚至引發(fā)銀行的破產(chǎn)。隨著我國(guó)商業(yè)銀行改革的深入進(jìn)行，銀行在股份制改革中的規(guī)范經(jīng)營(yíng)理念和制度管理效果逐漸深化，會(huì)更加關(guān)注銀行結(jié)構(gòu)和潛在風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)階段最重要的焦點(diǎn)集中于商業(yè)銀行的流動(dòng)性過(guò)剩問(wèn)題。商業(yè)銀行流動(dòng)性過(guò)剩，不僅對(duì)銀行自身的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生影響，而且威脅到整個(gè)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行。流動(dòng)性

4、過(guò)剩將導(dǎo)致銀行業(yè)過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)，盲目追逐大客戶，非理性降低貸款條件和下浮貸款利率，放大信貸風(fēng)險(xiǎn)和利率風(fēng)險(xiǎn)。如果過(guò)高的流動(dòng)性投向資金和貨幣市場(chǎng)，會(huì)導(dǎo)致貨幣市場(chǎng)主要投資工具利率持續(xù)走低，甚至與存款利率倒掛。面對(duì)新一輪的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，商業(yè)銀行迫切需要完善個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)防范體系，本論文的寫(xiě)作目的就是希望在分析我國(guó)個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，對(duì)完善個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)防范體系作出建議。關(guān)鍵詞： 關(guān)鍵詞：個(gè)人住房貸款；風(fēng)險(xiǎn)；商業(yè)銀行論文寫(xiě)作指導(dǎo)：QQ625

5、880526 論文資源網(wǎng)(www.lwenzy.com)最專業(yè)的畢業(yè)設(shè)計(jì)分享平臺(tái)目 錄前 言.........................................................................................................................................1（一）研究意義............

6、.............................................................................................................1（二）論文框架.......................................................................................................

7、..................1一、我國(guó)個(gè)人住房貸款概述.....................................................................................................3（一）個(gè)人住房貸款的基本概念.........................................................................

8、....................31．個(gè)人住房貸款的分類...........................................................................................................32．個(gè)人住房貸款的主要特點(diǎn)...................................................................

9、................................33．個(gè)人住房貸款的流程...........................................................................................................4（二）我國(guó)個(gè)人住房貸款現(xiàn)狀及主要風(fēng)險(xiǎn)..................................................

10、...........................51．個(gè)人住房貸款現(xiàn)狀...............................................................................................................52．個(gè)人住房貸款的主要風(fēng)險(xiǎn).........................................................

11、..........................................7二、我國(guó)個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的主要成因.................................................................................9（一）逆向選擇和道德風(fēng)險(xiǎn)..................................................................

12、...................................91．個(gè)人住房貸款中的逆向選擇...............................................................................................92．個(gè)人住房貸款中的道德風(fēng)險(xiǎn)............................................................

13、...................................9（二）房地產(chǎn)泡沫...................................................................................................................101．我國(guó)房地產(chǎn)泡沫的存在性分析............................................

14、.............................................102．房地產(chǎn)泡沫與個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn).....................................................................................12（三）商業(yè)銀行流動(dòng)性過(guò)剩..........................................................

15、.........................................131．商業(yè)銀行流動(dòng)性過(guò)剩的原因分析.....................................................................................132．流動(dòng)性過(guò)剩對(duì)個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的影響.......................................................

16、..................13（四）房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制及防范制度缺陷...........................................................................141．房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不規(guī)范..............................................................................................

17、...........142．房地產(chǎn)業(yè)融資渠道狹隘.....................................................................................................14三、我國(guó)商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)防范措施...................................................................16（一）

18、建立和完善個(gè)人住房信貸保障制度...........................................................................161．完善房貸保險(xiǎn)制度.............................................................................................................162．設(shè)立房貸擔(dān)