東莞某地塊住宅項目-可行性分析報告(2011-4-18)

1、東莞石碣鎮(zhèn)崇煥西地塊住宅項目可行性分析報告**** ****置業(yè)有限公司 置業(yè)有限公司二零一一年四月十八日 二零一一年四月十八日目 錄東 莞 市 石 碣 鎮(zhèn) 崇 煥 西 地 塊 住 宅 項目可行性分析報告 項目可行性分析報告- 2 -第一部分 第一部分 項目背景 項目背景一、房地產(chǎn)宏觀環(huán)境 一、房地產(chǎn)宏觀環(huán)境2010 2010 年房地產(chǎn)市場總結 年房地產(chǎn)市場總結一）政策環(huán)境 一）政策環(huán)境經(jīng)濟手段和行政措施并用，綜合調控力度空前 經(jīng)

2、濟手段和行政措施并用，綜合調控力度空前為遏制房價過快上漲，2010 年中央出臺了一系列房地產(chǎn)調控政策，經(jīng)濟手段和行政手段并用，從抑制需求、增加供給、加強監(jiān)管等方面對房地產(chǎn)市場全方位調控。A 調控方向一：抑制投資投機需求 調控方向一：抑制投資投機需求1、差別化信貸政策2、限購政策3、上調住房公積金貸款利率，對使用公積金貸款購買多套住房進行限制B 調控方向二：增加住房特別是保障房供應 調控方向二：增加住房特別是保障房供應1、大幅增加土地供給

3、，提高保障房用地的比重2、通過減免稅費，鼓勵保障房建設3、金融支持保障房建設C 調控方向三：加強市場管理，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展 調控方向三：加強市場管理，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展2010 年政府還出臺了系列政策，在企業(yè)融資、土地開發(fā)、商品房交易等環(huán)節(jié)加強管理，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)及相關人員行為，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。2010 年加強房地產(chǎn)市場管理相關政策時間 時間 頒布單位 頒布單位 主要內(nèi)容 主要內(nèi)容2010.1.10 國務院辦公廳整頓房

4、地產(chǎn)市場秩序；進一步加強土地供應管理和商品房銷售管理；加強市場監(jiān)測。2010.3.10 國土部 切實加強房地產(chǎn)用地監(jiān)管，建立健全信息公開制度，開展房地產(chǎn)用地突出問題專項檢查，嚴肅查處房地產(chǎn)用地中的違法違規(guī)行為。2010.3.18 國資委 國資委要求 78 戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)，要加快進行調整重組，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實施項目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務。2010.4.17 國務院 加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和融資的監(jiān)管，加