注冊資產評估師考試復習專題-經濟法第四章物權法律制度

1、 第四章 第四章 物權法律制度 物權法律制度【考點 【考點 1】物權概念 】物權概念1.物權：指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。2.物權的效力： 排他 同一物之上不得存在兩個所有權，不得同時成立兩個內容不相容的物權，對世權 優(yōu)先 （1）物權優(yōu)先于債權，特殊的買賣不破租賃 （2）同一物上的限制性物權優(yōu)先于其賴以設定的基礎性權利；時間在先，權利在先 公示

2、動產交付，不動產登記 物權請求 3.用益物權和擔保物權 用益物權 擔保物權范圍 土地承包經營權、宅基地使用權、地役權、建設用地使用權 抵押權、質權、留置價值 使用價值 交換價值性質 不具有從屬性 從屬物權存續(xù) 明確的存續(xù)期間 以債權的存在為前提占有 以占有為前提 不必對物進行有形的支配物上代位 × √【考點 【考點 2】不動產物權登記 】不動產物權登記1.效力： 登記生效 未經登記，不發(fā)生效力 房屋買賣、建設用

3、地使用權、不動產抵押 登記對抗 不以登記為生效要件，未經登記不得對抗善意第三人 土地承包經營權、地役權——合同生效時物權生效登記處分 不以登記為生效要件,但事后處分時仍要登記 （1）因人民法院、仲裁委員會的法律文書，人民政府的征收決定，導致物權變動，自法律文書生效或者人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力。 （2）因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。 （3）因合法建造、拆除房屋等事實行為設立和消滅物權的，自事實行為成就

4、時發(fā)生效力。 不登記依法屬于國家所有的自然資源2.程序： 生效時間 自記載于不動產登記簿之日 不一致 不動產登記簿和不動產權屬證書記載不一致的，以不動產登記簿為準 地點 由不動產所在地的登記機構辦理 收費 登記費按件收取 （3）拾得遺失物：①公安機關發(fā)布招領公告 6 個月后歸國家。②返還時，支付必要費用，可不支付報酬。（4）征收征用制度 征收 征用 目的 為了公共利益的需要 因搶險、救災等緊急需要 對象 僅限于不

5、動產 不動產和動產 補償 征收集體土地，應當支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用 毀損、滅失的，應給予補償 后果 所有權發(fā)生了變化 所有權沒有變化 【考點 【考點 5】國家所有權和集體所有權、私人所有權 】國家所有權和集體所有權、私人所有權1.專屬于國家所有的財產：①礦藏、水流、海域②城市的土地③無線電頻譜資源④國防資產。2.非專屬于國家所有的財產：①森林、山嶺、草原、荒地、灘涂。②野生動植物資源。③文物。

6、④基礎設施。【考點 【考點 6】業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權 】業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權1.特征：（1）權利的復合性（2）專有所有權的主導性①取得專有所有權即取得共有所有權和共同管理權；②專有所有權大小決定區(qū)分共有所有權和共同管理權大??；③只登記專有所有權，其余不需要單獨登記。（3）一體性：不可分離，在轉讓、抵押、繼承時，應將三者同時進行。2.業(yè)主共同決定的事項： （1）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； （2）制定和修改建筑物及其附屬設施的管

7、理規(guī)約； （3）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員； （4）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人； 專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意 （1）籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金； （2）改建、重建建筑物及其附屬設施 專有部分占建筑物總面積 2/3 以上的業(yè)主且占總人數 2/3 以上的業(yè)主同意 【考點 【考點 7】共有 】共有 按份共有 共同共有 處分份額 可以轉讓其享有的份額，其他共有人在同等條件