上海-旭園公寓策劃報(bào)告1

1、編號(hào)： 時(shí)間：2021 年 x 月 x 日 書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟 書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟 頁碼：第 1 頁 共 64 頁第 1 頁 共 64 頁上海 上海-旭園公寓策劃報(bào)告 旭園公寓策劃報(bào)告第一部分 第一部分 高檔公寓 高檔公寓市場(chǎng)篇 市場(chǎng)篇一、上海市高檔公寓市場(chǎng)透視 一、上海市高檔公寓市場(chǎng)透視上海高價(jià)房市場(chǎng)自 1999 年開始復(fù)蘇以來，在供應(yīng)量方面整體呈穩(wěn)步上升趨勢(shì)。特別是近兩年來，在舊城改造政策、市政建設(shè)及其他

2、外部利好消息的影響下，大大促進(jìn)了投資市場(chǎng)的活躍，直接導(dǎo)致了供應(yīng)量的直線上揚(yáng)，2003 年更是達(dá)到了最高值，較之 2002 年漲幅超過 50%，成為 1997 年以來供應(yīng)最強(qiáng)的一年。 在吸納量方面，眾多本地、江浙及外籍人士投資及居住的比例不斷攀升，拉動(dòng)了需求的持續(xù)上漲。據(jù)資料統(tǒng)計(jì)，2003 年，上海市高價(jià)房的吸納量達(dá)到了6499 套，市場(chǎng)買賣互動(dòng)，供需兩旺。隨著上海經(jīng)濟(jì)的不斷增長(zhǎng)，本地及外資對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)看好，預(yù)計(jì)未來市場(chǎng)對(duì)高價(jià)房的

3、需求也將持續(xù)放量。在上海的高價(jià)房市場(chǎng)上，來自外地和境外的購房群體的激增有效地吸納了市場(chǎng)供應(yīng)。2002 年，在滬購買高價(jià)位商品房的非本地人士約 52.6%，其中境外人士的比例為 23.3%，外地人士的比例為 29.3%。目前上海高價(jià)位商品房對(duì)外來購房群體存在一定依賴性，外來資本和境外資本是市場(chǎng)穩(wěn)定的另一因素。 在空置率方面，2000 年以來，上海高價(jià)房市場(chǎng)的供應(yīng)量和吸納量始終保持高位水平，2003 年更是達(dá)到了最高值，全年供應(yīng)總量及吸納量

4、達(dá)到 1997 年來的最高點(diǎn)，空置率持續(xù)下滑，2003 年為 5.04%?？偟膩碚f，近年來高價(jià)房市場(chǎng)編號(hào)： 時(shí)間：2021 年 x 月 x 日 書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟 書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟 頁碼：第 3 頁 共 64 頁第 3 頁 共 64 頁3、需求比供給上漲更快 、需求比供給上漲更快 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，古北、徐家匯等概念的高檔住宅一直在上海市高檔住宅的競(jìng)爭(zhēng)中占有重要的地位，而老西門地區(qū)、董家渡地區(qū)將在 3-5 年內(nèi)成為

5、新崛起的高檔住宅聚居區(qū)。從高檔物業(yè)的分布區(qū)域來看，仍集中在黃浦、靜安、長(zhǎng)寧、盧灣、徐匯和浦東等傳統(tǒng)的高檔住宅區(qū)域，而新天地板塊、古北新區(qū)板塊和陸家嘴板塊將共同構(gòu)成上海頂級(jí)住宅的“三駕馬車” 。 上海高檔公寓物業(yè)的重點(diǎn)區(qū)域 上海高檔公寓物業(yè)的重點(diǎn)區(qū)域地塊或區(qū)域 地塊或區(qū)域 開發(fā)量（萬平方 開發(fā)量（萬平方米） 米）開發(fā)機(jī)構(gòu) 開發(fā)機(jī)構(gòu)陸家嘴濱江區(qū)域 300 湯臣、鵬利、世茂、和黃等黃浦董家渡聚居區(qū) 110 華浙、華潤(rùn)、通海等黃浦老西門聚居區(qū)