國際風(fēng)情街項目調(diào)研規(guī)劃書

1、國際風(fēng)情街項目調(diào)研規(guī)劃書一．研究背景 一．研究背景1．項目簡介地理位置國際風(fēng)情街位于濟南市仲宮鎮(zhèn)，從濟南市濟微路南出南外環(huán)，沿 104 國道南行10 公里即可到達。商業(yè)街南臨仲宮鎮(zhèn)，西接 104 國道。項目規(guī)模整條商業(yè)街長約 800 米，沿街兩邊各一排 3 層商業(yè)樓，總建筑面積約為 35000平米(商業(yè)街往東為二期工程，預(yù)計建筑面積為 15000 余平米)。建筑單體歐式建筑風(fēng)格，共計 19 座，120 余單元，每個單元建筑面積從 200

2、—1000 平米不等，大部分為 300-600 平米。內(nèi)設(shè)獨立衛(wèi)生間。內(nèi)部交通商業(yè)街向東沒有重要場所，因此商業(yè)街內(nèi)部交通壓力很小。 交通狀況 外部交通從商業(yè)街到濟南市有 3 路公交車，作為近郊而言，外部交通是比較方便的。建筑結(jié)構(gòu)低層磚混結(jié)構(gòu)，坡層頂。目標售價2300 元/平米左右(均價)。2．調(diào)研背景：編號： 時間：2021 年 x 月 x 日 書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟 書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟 頁碼：第 3 頁 共 15

3、頁第 3 頁 共 15 頁二、調(diào)研目的 二、調(diào)研目的1．調(diào)研目標概述： A．分析目標買家（包括投資者和自用經(jīng)營者）的消費心理及承受能力。B．通過調(diào)研，明確商業(yè)街的業(yè)態(tài)規(guī)劃與消費檔次（包括商業(yè)街具體提供何種服務(wù)及商品？究竟針對哪個層次的終端消費群體？等等） 。C．分析目前與商業(yè)街定位相符的經(jīng)營者投資商業(yè)街的意向及其強烈程度。D．通過調(diào)研，明確商業(yè)街的物業(yè)管理內(nèi)容。E．調(diào)研與前期宣傳、銷售模擬互動，為項目推廣積累經(jīng)驗與信心。2．調(diào)研報告內(nèi)

4、容規(guī)劃：A．濟南市商業(yè)物業(yè)宏觀環(huán)境研究宏觀經(jīng)濟、商業(yè)物業(yè)投資行為與心理（濟南宏觀經(jīng)濟研究、濟南商業(yè)物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢、商業(yè)物業(yè)的格局分布、商業(yè)物業(yè)的投資回報率、商業(yè)物業(yè)的投資行為）。B．國際風(fēng)情街商業(yè)業(yè)態(tài)定位研究國際國內(nèi)流行的商業(yè)業(yè)態(tài)及其發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢、國際風(fēng)情街業(yè)態(tài)定位的先進性、國際風(fēng)情街業(yè)態(tài)與濟南其它商業(yè)業(yè)態(tài)的互補性研究、消費者對國際風(fēng)情街業(yè)態(tài)的認同度與期望值、相關(guān)行業(yè)經(jīng)營者對國際風(fēng)情街的認同度及傾向值。C．國際風(fēng)情街業(yè)態(tài)規(guī)劃研究國