松江新城土地開(kāi)發(fā)成本及出讓價(jià)格測(cè)算方案（doc頁(yè))

1、最新 精品 Word 歡迎下載 可修改松江新城土地開(kāi)發(fā)成本及出讓價(jià)格測(cè)算方 松江新城土地開(kāi)發(fā)成本及出讓價(jià)格測(cè)算方案投資控制部編制二零零二年二月二十一日最新 精品 Word 歡迎下載 可修改1.我國(guó)的土地制度 我國(guó)的土地制度我國(guó)是一個(gè)人口多，人均耕地少，土地資源嚴(yán)重不足的國(guó)家。 “十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地”，是我國(guó)的基本國(guó)策，土地的基本國(guó)情決定了我國(guó)必須實(shí)行世界上最嚴(yán)格的土地管理制度。我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，

2、即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。目前我國(guó)土地使用制度是在堅(jiān)持社會(huì)主義公有制的前提下，實(shí)行土地所有權(quán)與使用權(quán)的兩權(quán)分離，土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓；國(guó)家為公共利益的需要，可以依法對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用。征用下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的、其他土地超過(guò)七十公頃的。征用上述規(guī)定以外的土地的，由省

3、、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。征用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安