xxxx0215_長(zhǎng)沙_深圳市卓越時(shí)代廣場(chǎng)二期商務(wù)寫字樓酒店

1、1 / 31『卓越·時(shí)代廣場(chǎng)二期』商務(wù)寫字樓、酒店公 『卓越·時(shí)代廣場(chǎng)二期』商務(wù)寫字樓、酒店公寓可行性研究報(bào)告 可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告目錄 可行性研究報(bào)告目錄第一章 第一章項(xiàng)目分析及評(píng)價(jià) 項(xiàng)目分析及評(píng)價(jià)一、 一、 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目名稱二、 二、 地理位置 地理位置三、 三、 交通狀況 交通狀況四、 四、 周邊景觀 周邊景觀五、 五、 周邊配套 周邊配套六、 六、 主要技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)七、 七、

2、研究結(jié)論 研究結(jié)論第二章 第二章項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究 項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究一、 一、 深圳市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 深圳市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況二、 二、 深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況三、 三、 福田中心區(qū)區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r及前景 福田中心區(qū)區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r及前景第三章 第三章項(xiàng)目?jī)r(jià)值 項(xiàng)目?jī)r(jià)值SWOT SWOT評(píng)估和戰(zhàn)略選擇 評(píng)估和戰(zhàn)略選擇一、項(xiàng)目 一、項(xiàng)目SＷOT OT分析 分析二、項(xiàng)目市場(chǎng)開發(fā)戰(zhàn)略選擇 二、項(xiàng)目市場(chǎng)開發(fā)戰(zhàn)略選擇三、市場(chǎng)

3、競(jìng)爭(zhēng)者分析 三、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者分析四、目標(biāo)市場(chǎng)選擇及特征 四、目標(biāo)市場(chǎng)選擇及特征五、產(chǎn)品定位 五、產(chǎn)品定位3 / 31二、地理位置 二、地理位置原祈年酒店地塊位于深圳市ＣBD中心區(qū)南區(qū),東臨CBD中軸景觀帶和中心4路,南接福華三路和會(huì)展中心，西面緊挨卓越時(shí)代廣場(chǎng)和榮超國(guó)際商會(huì)中心,北面毗鄰福華路、地鐵一號(hào)線和香格里拉酒店。三、交通狀況 三、交通狀況位處深圳兩大城市主干道之間，通過(guò)金田路和益田路相連通;而且與地鐵一號(hào)線直接相通、地鐵四號(hào)線近在

4、咫尺，暢通于機(jī)場(chǎng)高速和廣深高速、關(guān)內(nèi)外、各口岸之間；地下與地鐵相通,地上二層與時(shí)代廣場(chǎng)和商會(huì)中心通過(guò)空中連廊相接;整個(gè)立體交通狀況十分便捷.四、周邊景觀 四、周邊景觀該項(xiàng)目東面是深圳CBD南中軸城市景觀帶，被譽(yù)為“城市客廳“;向北可以遠(yuǎn)眺蓮花山、市民中心廣場(chǎng)美景。五、周邊配套 五、周邊配套該項(xiàng)目周邊聚集著深圳ＣBD最密集的寫字樓群；矗立著香格里拉、喜來(lái)登、麗思卡爾頓三座五星級(jí)商務(wù)酒店；會(huì)展中心和購(gòu)物公園地鐵出入口；南面是各類會(huì)展不斷的亞

5、洲最大的會(huì)展中心；毗鄰的CBD北區(qū)的政務(wù)資源也可便利的服務(wù)。六、 六、 主要技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總用地面積（㎡） 9834.4 建筑用地面積( ㎡) 8729總建筑面積(㎡) 11１119．13 容積率 規(guī)定容積率 8。１34地上建筑(㎡） 8４4６3。3０ 調(diào)整容積率 8。5８9 其 中 地下建筑（㎡) 26655.８3 停車位 ４７3個(gè)建筑基地面積（㎡) 83７5．4７ 建筑密度 8５.15％商業(yè)面積