xx春天報告

1、 此資料來自企業(yè)管理資源網 格林春天營銷策劃報告 格林春天營銷策劃報告第一部分：市場分析 第一部分：市場分析一、宏觀環(huán)境分析 一、宏觀環(huán)

2、境分析1．2001-2020 2001-2020 年珠海城市總體規(guī)劃 年珠海城市總體規(guī)劃2003 年 5 月，珠海市最新城市總體規(guī)劃獲國務院批準， 《總體規(guī)劃》的獲批，珠海的城市定位為“珠江三角洲中心城市之一，東南沿海重要的風景旅游城市” 。這對珠海的建設和發(fā)展起到良好的指導和促進作用，同時影響著珠海工業(yè)、商業(yè)、房地產業(yè)、旅游業(yè)、第三產業(yè)等的發(fā)展，戰(zhàn)略性刺激珠海經濟的提升。2．港珠澳大橋、廣珠輕軌鐵路興建在即 ．港珠澳大橋、廣珠輕軌鐵路

3、興建在即港珠澳大橋經國務院立項并準備興建，對珠海的發(fā)展有著非同尋常的影響力。廣珠輕軌鐵路即將動工，珠海未來將成為中國華南甚至含大西南在內的交通樞紐城市，從而帶動人流、物流、資金流、信息流在珠海的流通，加上珠海本身的公路網建設，勢必使珠海從一個盡端性城市真正提升至區(qū)域中心樞紐城市的戰(zhàn)略地位。3．良好的政策環(huán)境 ．良好的政策環(huán)境珠海市政府樹立建設“三個基地、一個中心”的目標任務，積極實施“科教興市、實業(yè)旺市、環(huán)境強市、文化盛市”的四大戰(zhàn)略，

4、大力推進“工業(yè)西進，城市西拓”和新型工業(yè)化，使珠海經濟增長擺脫多年來依靠政策性驅動維持增速的被動局面，開始出現企業(yè)（特別是外資工業(yè)企業(yè)）自主投資，消費結構升級和出口需求增加為動力的擴張勢頭，全市經濟取得跨越式發(fā)展。4．與港、澳經濟合作加強 ．與港、澳經濟合作加強如果說港、珠、澳大橋從交通硬件設施方面奠定了加強珠、港、澳經濟往來的基礎，那么，CEPA 的簽署則從政策軟件方面促進珠海與港、澳的經濟合作。? 小結： 小結：一個城市房地產的發(fā)展

5、依靠這個城市整體經濟的發(fā)展，相對地，房地產業(yè)的發(fā)展也能拉動城市經濟的增長。住宅市場是一個城市經濟發(fā)展的晴雨表，珠海市新一輪的城市與經濟發(fā)展戰(zhàn)略，以及政府出臺的相關政策，對于本項目來講都此資料來自企業(yè)管理資源網 ? 分析： 分析：從上述統計數據可以看出，目前珠海的房地產市場可謂交易活躍，交易方式多樣，不僅新建商品房交易活躍，二手商品房抵押等也非?；钴S，顯示出珠海人

6、把商品房當作一種投資手段的現象比較普遍。（3）價格統計 ）價格統計2003 年 1-9 月，珠海房地產開發(fā)完成投資 28.60 億元，同比下降 5.85%；商品房銷售面積、銷售額為 82.04 平方米和 29.51 億元，同比增長 3.82%和8.34%；其中商品住宅銷售面積、銷售額同比增長 5.24%和 8.97%。商品住宅的空置面積同比下降 9.79%。? 分析： 分析：2003 年 1-9 月珠海商品住宅銷售面積同比增長 5.24

7、%，而銷售額同比增長 8.97%，增長比率超過銷售面積增長比率 3.73 個百分點，證明珠海商品住宅的價格在溫和上漲。? 小結： 小結：以上分析表明，珠海房地產市場的發(fā)展良好。商品住宅市場需求開始明顯上升，價格有所上漲。 2．目前珠海樓市的幾個特點 ．目前珠海樓市的幾個特點（1） 珠海樓市逐步向市場化競爭，復工項目初露端倪 珠海樓市逐步向市場化競爭，復工項目初露端倪2000 年，市政府針對珠海房地產業(yè)發(fā)展落后以及城中舊村嚴重影響珠海社會