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1、 此資料來自企業(yè)管理資源網(wǎng) 格林春天營銷策劃報(bào)告 格林春天營銷策劃報(bào)告第一部分:市場分析 第一部分:市場分析一、宏觀環(huán)境分析 一、宏觀環(huán)
2、境分析1.2001-2020 2001-2020 年珠海城市總體規(guī)劃 年珠海城市總體規(guī)劃2003 年 5 月,珠海市最新城市總體規(guī)劃獲國務(wù)院批準(zhǔn), 《總體規(guī)劃》的獲批,珠海的城市定位為“珠江三角洲中心城市之一,東南沿海重要的風(fēng)景旅游城市” 。這對珠海的建設(shè)和發(fā)展起到良好的指導(dǎo)和促進(jìn)作用,同時影響著珠海工業(yè)、商業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)等的發(fā)展,戰(zhàn)略性刺激珠海經(jīng)濟(jì)的提升。2.港珠澳大橋、廣珠輕軌鐵路興建在即 .港珠澳大橋、廣珠輕軌鐵路
3、興建在即港珠澳大橋經(jīng)國務(wù)院立項(xiàng)并準(zhǔn)備興建,對珠海的發(fā)展有著非同尋常的影響力。廣珠輕軌鐵路即將動工,珠海未來將成為中國華南甚至含大西南在內(nèi)的交通樞紐城市,從而帶動人流、物流、資金流、信息流在珠海的流通,加上珠海本身的公路網(wǎng)建設(shè),勢必使珠海從一個盡端性城市真正提升至區(qū)域中心樞紐城市的戰(zhàn)略地位。3.良好的政策環(huán)境 .良好的政策環(huán)境珠海市政府樹立建設(shè)“三個基地、一個中心”的目標(biāo)任務(wù),積極實(shí)施“科教興市、實(shí)業(yè)旺市、環(huán)境強(qiáng)市、文化盛市”的四大戰(zhàn)略,
4、大力推進(jìn)“工業(yè)西進(jìn),城市西拓”和新型工業(yè)化,使珠海經(jīng)濟(jì)增長擺脫多年來依靠政策性驅(qū)動維持增速的被動局面,開始出現(xiàn)企業(yè)(特別是外資工業(yè)企業(yè))自主投資,消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級和出口需求增加為動力的擴(kuò)張勢頭,全市經(jīng)濟(jì)取得跨越式發(fā)展。4.與港、澳經(jīng)濟(jì)合作加強(qiáng) .與港、澳經(jīng)濟(jì)合作加強(qiáng)如果說港、珠、澳大橋從交通硬件設(shè)施方面奠定了加強(qiáng)珠、港、澳經(jīng)濟(jì)往來的基礎(chǔ),那么,CEPA 的簽署則從政策軟件方面促進(jìn)珠海與港、澳的經(jīng)濟(jì)合作。? 小結(jié): 小結(jié):一個城市房地產(chǎn)的發(fā)展
5、依靠這個城市整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,相對地,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也能拉動城市經(jīng)濟(jì)的增長。住宅市場是一個城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表,珠海市新一輪的城市與經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略,以及政府出臺的相關(guān)政策,對于本項(xiàng)目來講都此資料來自企業(yè)管理資源網(wǎng) ? 分析: 分析:從上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出,目前珠海的房地產(chǎn)市場可謂交易活躍,交易方式多樣,不僅新建商品房交易活躍,二手商品房抵押等也非常活躍,顯示出珠海人
6、把商品房當(dāng)作一種投資手段的現(xiàn)象比較普遍。(3)價(jià)格統(tǒng)計(jì) )價(jià)格統(tǒng)計(jì)2003 年 1-9 月,珠海房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 28.60 億元,同比下降 5.85%;商品房銷售面積、銷售額為 82.04 平方米和 29.51 億元,同比增長 3.82%和8.34%;其中商品住宅銷售面積、銷售額同比增長 5.24%和 8.97%。商品住宅的空置面積同比下降 9.79%。? 分析: 分析:2003 年 1-9 月珠海商品住宅銷售面積同比增長 5.24
7、%,而銷售額同比增長 8.97%,增長比率超過銷售面積增長比率 3.73 個百分點(diǎn),證明珠海商品住宅的價(jià)格在溫和上漲。? 小結(jié): 小結(jié):以上分析表明,珠海房地產(chǎn)市場的發(fā)展良好。商品住宅市場需求開始明顯上升,價(jià)格有所上漲。 2.目前珠海樓市的幾個特點(diǎn) .目前珠海樓市的幾個特點(diǎn)(1) 珠海樓市逐步向市場化競爭,復(fù)工項(xiàng)目初露端倪 珠海樓市逐步向市場化競爭,復(fù)工項(xiàng)目初露端倪2000 年,市政府針對珠海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展落后以及城中舊村嚴(yán)重影響珠海社會
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