2022年6月房地產行業(yè)觀察與債市運行動態(tài)

1、一、行業(yè)運行動態(tài)（一）商品房量價1.30 大中城市商品房成交量環(huán)比大幅增長，但仍低于去年同期水平根據 Wind 數(shù)據統(tǒng)計， 6 月份國內 30 大中城市 1 商品房成交面積為 1668.58 萬平方米， 同比跌幅縮小至 7.41%，環(huán)比大幅增加 81.08%（見圖 1）。此次銷售市場熱度提升的主要原因為季節(jié)性促銷、國內新冠疫情得到有效控制及多地出臺房地產利好政策等。盡管本月銷售市場熱度提升，但房企項目供給資金缺乏、居民購買力不足的現(xiàn)

2、狀還未得到根本性改善，多地限購持續(xù)松綁政策效果還有待觀察。圖 1：30 大中城市商 城市商品房成 房成交面積（ 面積（2012-2022，單位：萬 位：萬平方米） 方米）資料來源：Wind 資訊，整理根據國家統(tǒng)計局數(shù)據，今年 1-5 月份全國商品房銷售面積同比減少 23.57%，其中住宅物業(yè)銷售面積同比減少 28.13%，商辦等非住宅物業(yè)銷售面積同比增長 17.12%。5 月單月全國商品房銷售面積同比減少 31.77%，盡管與

3、往年相比，5 月份全國商品房銷售面積下滑明顯（見圖 2、圖 3），但商辦等物業(yè)銷售表現(xiàn)要略好于住宅物業(yè)。130 大中城市包括一線城市（北京、上海、廣州、深圳）、二線城市（天津、成都、杭州、南京、青島、蘇州、廈門、大連、武漢、南昌、福州、長春、長沙、哈爾濱）和三線城市（無錫、東莞、佛山、惠州、包頭、揚州、安慶、岳陽、韶關、南寧、江陰、昆明、石家莊、蘭州）。3.百城住宅平均價格同比漲幅繼續(xù)回落根據中國房地產指數(shù)系統(tǒng)調查數(shù)據，6 月份百城

4、新建住宅平均價格為 16205 元/平方米，環(huán)比上漲 0.04%，同比上漲 0.88%，同比漲幅較上月回落 0.32 個百分點（見圖 5）。去年 7 月份以來百城新建住宅價格同比漲幅持續(xù)回落，但近期各地購房政策放寬，房貸利率顯著調低，價格已有企穩(wěn)跡象。預計未來購房政策會進一步放寬，隨著疫情形勢的好轉，或對房價形成一定支撐。房價漲幅回落會導致房地產開發(fā)項目的收益下降，綜合考慮融資成本后甚至會出現(xiàn)虧損，因此一些存量項目積壓的房企的盈