2016年房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀的分析

1、2016年房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析隨著2015年的結(jié)束和年尾國家對于房地產(chǎn)市場政策的出臺，很多人對2016年房地產(chǎn)市場開始有了展望，下面學習啦小編為大家分析一下今年的房地產(chǎn)行業(yè)狀況。2016房地產(chǎn)行業(yè)狀況分析2015年以來，隨著一系列利好政策的出臺，樓市逐漸回暖。據(jù)億翰智庫數(shù)據(jù)顯示，111月，30家典型企業(yè)中包含萬科、保利、恒大、華潤等15家大牌房企完成了全年業(yè)績目標的90%。但由于庫存壓力巨大，其他房企業(yè)績完成情況不甚理想。不明朗的現(xiàn)狀讓2

2、016年的市場顯得更為撲朔迷離，房地產(chǎn)市場究竟是能再次煥發(fā)活力，還是將持續(xù)走低呢為此鳳凰房產(chǎn)成都站采訪了多名專家人士，大部分專家認為2016年房價或?qū)⑸蠞q，但整體市場發(fā)展還是較為平穩(wěn)的。不過也有專家認為，2016年的市場情況可能會繼續(xù)惡化。目前樓市部分地區(qū)蕭條、房企分化嚴重，實力強、現(xiàn)金流多、能抵御寒冬的企業(yè)才能生存。特別是像保利、華潤等央企，囤積了大量的現(xiàn)金，而且擁有強大的銷售力量，其業(yè)務也分散于世界各地，才能度過寒冬。今年房地產(chǎn)銷售

3、總體上偏冷，一線城市好于二線城市，二線城市好于三四線城市。因總體上仍然供大于求，待售房也許需要五到十年才能賣完，所以2016年情況不會有明顯的改善，可能還會繼續(xù)惡化。目前商品房庫存巨大，有增無減。特別是全國商業(yè)庫存比住宅庫存風險大，二三四線城市土地供應過剩。如何去化庫存與防止過剩的供應，是2016年政府主要的任務。而2016年的全國房地產(chǎn)市場，將穩(wěn)中有漲，量穩(wěn)價升，全年保持去庫存、平穩(wěn)、分化的發(fā)展態(tài)勢。上半年樓市復蘇回暖，下半年樓市火熱

4、謹慎。按2015年樓市形勢與政策來看，市場波動未全面結(jié)束時，2016年房價將繼續(xù)上漲，成交量維持10億平方米以上，政策為去庫存將變得更加寬松。一方面是去庫存成為2016年中央到地方政府的主要工作，一切的政策與調(diào)控都會為去庫存而放松。另一方面是住房需求會再次獲得釋放，二孩、雖然2015年房地產(chǎn)市場供給側(cè)和需求側(cè)調(diào)控政策均取得了十分顯著成效，然而房地產(chǎn)市場產(chǎn)能的區(qū)域結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性過剩的庫存問題并未完全解決，特別是三四線城市仍是庫存積壓的重

5、災區(qū)，同時各城市房地產(chǎn)市場兩極分化趨勢仍在加劇。因此，2016年房地產(chǎn)市場政策面仍將維持寬松局面，“去庫存”仍將是2016年政策調(diào)整重點，強化“分類調(diào)控”也將是房地產(chǎn)行業(yè)政策的一大主旋律。3、投資開發(fā)投資在下半年有所回升，全年增速將維持在10%左右在經(jīng)濟新常態(tài)下，房地產(chǎn)開發(fā)投資、土地購置面積、新開工等進入“寒冬”，在寬松政策推動下商品房銷售顯著好轉(zhuǎn)并在2015年創(chuàng)新高，但銷售與投資背離的現(xiàn)象并沒有扭轉(zhuǎn)，庫存問題仍是2016年制約房地產(chǎn)開

6、發(fā)投資回升的阿喀琉斯之踵。根據(jù)目前的房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)節(jié)奏和庫存情況來看，2016年上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資額仍會繼續(xù)回落，維持低位運行。預計到下半年開發(fā)投資增速將會觸底回升，一方面雖然高庫存會延遲投資傳導效應，但良好的銷售行情勢必會帶動房地產(chǎn)開發(fā)投資額在下半年增加。尤其是一、二線城市存量快速去化后，開發(fā)投資節(jié)奏必然會逐步加快4、供應新開工與土地成交雙降致整體低位，一、二線城市或小幅回升鑒于2015年以來持續(xù)下滑的新開工面積增速和土地成交規(guī)模同

7、比銳減33%，同時，目前整體樓市供過于求的基本面并未改變，而政府也一再強調(diào)推動樓市去庫存，維護市場穩(wěn)定健康的重要性。預計2016年樓市供應整體將維持偏緊，繼續(xù)維持低位，或有進一步小幅下降可能。就各能級城市來看，一線及南京、蘇州、武漢、合肥等庫存壓力較低、市場較為平衡或已經(jīng)供不應求的城市，在“有限有供”調(diào)節(jié)下，為了滿足市場需求，若適度增加土地供應，并控制房價非理性上漲，新增供應仍有較大回升空間而青島、大連、寧波、沈陽等壓力較大城市，今年市