2023年房地產(chǎn)知識(shí)

1、2023 年房地產(chǎn)知識(shí) 年房地產(chǎn)知識(shí)【我國(guó)住房改革 5 個(gè)時(shí)期】80-85 年，國(guó)家企業(yè)個(gè)人共同負(fù)擔(dān)購(gòu)買住房的試點(diǎn)。86-90 年，以提高公有住房租金為突破口的住房制度改革。91-93 年，以公房出售為重點(diǎn)，改革全面鋪開。94-97 年，住房公積金、安居工程，改革全面推進(jìn)。98 年至今，切斷實(shí)物分配的福利分房制度，實(shí)施貨幣化分房制度改革進(jìn)入攻堅(jiān)階段。 【房產(chǎn)泡沫】指由房地產(chǎn)投機(jī)等因素所引起的房?jī)r(jià)脫離市場(chǎng)基礎(chǔ)持續(xù)上漲，形成一種表面上虛假繁

2、榮的景象。根據(jù)中國(guó)社科院 2023 年 12 月 8 日發(fā)布的《住房綠皮書：中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》顯示，目前泡沫指數(shù)最高的前七個(gè)城市分別是：福州、杭州、南寧、青島、天津、蘭州、石家莊。 【買二手房，中午是最佳看房時(shí)間】因?yàn)橹形缛展庾钭悖≌械膯栴}將最大程度展現(xiàn)。強(qiáng)調(diào)居住感覺的市民應(yīng)選擇上午看房，時(shí)間越早越好，臥室是重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域，可以感受有沒有陽(yáng)光照進(jìn)來(lái)，是否舒適。如果西向住房，市民可以等到下午四五點(diǎn)左右再看，那時(shí)候西曬較強(qiáng)，對(duì)房屋的影響可

3、以直觀體現(xiàn)出來(lái)。 【“五證” 、“二書” 】根據(jù)規(guī)定，我國(guó)公民必須在土地證和房產(chǎn)證齊全的情況下才能取得房屋的合法居住權(quán)。多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重。 【外銷房和內(nèi)銷房】外銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷商品房預(yù)（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國(guó)內(nèi)外（含港、澳、臺(tái)）的企業(yè)，其他組織和個(gè)人，而內(nèi)銷房?jī)H限于大陸居民購(gòu)買。內(nèi)銷房和外銷房在房屋成本、品質(zhì)高低等方面都有一定的差距。 【現(xiàn)房】現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住

4、的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。按國(guó)家銷售現(xiàn)房的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是現(xiàn)房，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是現(xiàn)房，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫現(xiàn)房。 【準(zhǔn)現(xiàn)房】是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進(jìn)