基于網(wǎng)絡(luò)搜索關(guān)鍵詞的住宅價(jià)格指數(shù)預(yù)測(cè)研究.pdf

1、人們的生活方式和消費(fèi)習(xí)慣因?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)的普及而發(fā)生著潛移默化的影響，互聯(lián)網(wǎng)中包含著海量網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)，人們?cè)谧鞲鞣N決策時(shí)習(xí)慣于通過(guò)搜索弓I擎在互聯(lián)網(wǎng)上找尋相關(guān)信息，尤其是消費(fèi)決策。消費(fèi)者以搜索引擎為橋梁，以搜索關(guān)鍵詞為鑰匙在互聯(lián)網(wǎng)中找尋信息T所以搜索關(guān)鍵詞在一定程度上代表著消費(fèi)者的關(guān)注熱點(diǎn)，搜索量則可以代表著關(guān)注程度。由此可以總結(jié)到網(wǎng)絡(luò)搜索關(guān)鍵詞數(shù)據(jù)映射著市場(chǎng)主體的關(guān)注點(diǎn)，揭示市場(chǎng)主體行為趨勢(shì)，可以為宏觀經(jīng)濟(jì)問(wèn)題提供所需要的微觀數(shù)據(jù)。由于住宅銷售

2、產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展的關(guān)鍵推動(dòng)力，各界研究學(xué)者越來(lái)越關(guān)注住宅價(jià)格，特別是大中城市的住宅價(jià)格更是重中之重，本文以西安為例對(duì)新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)與網(wǎng)絡(luò)搜索關(guān)鍵詞數(shù)據(jù)進(jìn)行研究。
　　文章以均衡價(jià)格為理論基礎(chǔ)，首先從宏微觀角度分析住宅價(jià)格主要影響因素是供需關(guān)系，并以此進(jìn)行理論分析，從定性的角度闡述新建商品住宅銷售價(jià)格與網(wǎng)絡(luò)搜索關(guān)鍵詞數(shù)據(jù)之間的關(guān)系。從住宅價(jià)格影響因素的角度出發(fā)，使用核心關(guān)鍵詞和拓展關(guān)鍵詞選取方法，對(duì)網(wǎng)絡(luò)搜索關(guān)鍵詞

3、進(jìn)行初選，形成包含63個(gè)搜索關(guān)鍵詞的初選詞庫(kù)；然后使用核心關(guān)鍵詞運(yùn)用灰色關(guān)聯(lián)度方法，從定量的角度分析了西安新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)與網(wǎng)絡(luò)搜索關(guān)鍵詞數(shù)據(jù)之間的關(guān)系。然后，使用Spearman相關(guān)性分析篩選出髙相關(guān)性的搜索關(guān)鍵詞和使用時(shí)差相關(guān)分析法選出先行搜索關(guān)鍵詞，并使用主成分分析方法進(jìn)行關(guān)鍵詞指標(biāo)的綜合，形成四個(gè)綜合指標(biāo)。最后，以綜合指標(biāo)為模型輸入建立神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)、支持向量機(jī)以及隨機(jī)森林預(yù)測(cè)模型，對(duì)這三個(gè)模型進(jìn)行預(yù)測(cè)性能分析比較，隨機(jī)森林預(yù)