產業(yè)升級背景下濟南高新區(qū)職住關系研究與規(guī)劃策略.pdf

1、改革開放以來，我國經濟始終保持著較快速度的增長，但是由于粗放的發(fā)展方式，造成了資源依賴性，能源消耗大，環(huán)境污染嚴重等問題。通過“調結構、轉方式、促創(chuàng)新”促進產業(yè)轉型升級是當前面臨的主要任務。高新區(qū)是我國九十年代開始在一些知識密集、技術密集的大中城市和沿海地區(qū)建立的發(fā)展高新技術等產業(yè)的開發(fā)區(qū)。隨著技術進步和產業(yè)結構調整，高新區(qū)的用地結構、人員數量及教育公共服務設施的配置都在不斷地產生變化。其中，從業(yè)人員數量增加，質量提高與用地結構、住房供

2、應剛性的矛盾日益顯現，探索產業(yè)升級背景下的新型職住關系，已成為城鄉(xiāng)規(guī)劃學科廣泛關注的重要問題。
　　本文以濟南高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)為研究對象，通過規(guī)劃比較、實地調查、問卷訪談等方法，從產業(yè)升級背景下從業(yè)人員住房需求的角度，分析了2010—2015年間的職住關系變化及趨勢。著重研究了造成職住不平衡的直接原因和影響因素。并對下一步產業(yè)升級中如何緩解職住矛盾提出了規(guī)劃建議。論文主要包括以下部分內容：
　　一、通過國內外有關職住問題的

3、研究綜述，闡述了近年來高新區(qū)產業(yè)的升級和發(fā)展，以及在此期間帶來的從業(yè)人員變化，從而導致的職住關系變化。結合濟南高新區(qū)的發(fā)展實際，明確了職住關系的概念，建立了研究框架，并提出了人口數量、用地比例、教育設施均衡等職住關系度量指標，分析了人口異質性、空間布局、可達性、開發(fā)時序等影響因素。
　　二、基于從業(yè)人員需求的角度，從高新區(qū)人口數量、用地比例、教育設施配置水平三個方面對高新區(qū)職住關系進行度量。通過調查問卷統計，分析了高新區(qū)從業(yè)人員社

4、會經濟特征。從人口異質性、空間布局、可達性、開發(fā)時序四個方面對高新區(qū)職住不平衡現象及其影響因素展開研究。研究表明，住房可支付能力限制了從業(yè)人員的住房需求，高新區(qū)內住宅供應的量、供應類型不能滿足從業(yè)人員需求；職住用地在空間上的分離，加劇了職住的通勤距離和通勤時間；教育服務設施在空間上的可達性較弱以及量上供給不足，帶來了職住的空間分離；職住在建設時序上的錯位，使得在高新區(qū)工作的人在高新區(qū)外居住，在高新區(qū)居住的人在高新區(qū)外工作。
　　最