簡(jiǎn)介：基于擴(kuò)散指數(shù)模型的房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣循環(huán)的策略分析基于擴(kuò)散指數(shù)模型的房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣循環(huán)的策略分析景氣循環(huán)，是指從市場(chǎng)供求失衡到平衡過(guò)程中交替出現(xiàn)景氣和不景氣現(xiàn)象的過(guò)程。房地產(chǎn)景氣循環(huán)是指所有類(lèi)型房地產(chǎn)的總收益率呈現(xiàn)出重復(fù)但不規(guī)則的波動(dòng)，這種波動(dòng)在其他許多房地產(chǎn)活動(dòng)指標(biāo)中也很明顯，但它們的變動(dòng)或落后或領(lǐng)先于上述房地產(chǎn)總收益率周期。房地產(chǎn)景氣循環(huán)在短期內(nèi)呈現(xiàn)出波動(dòng)性，但在長(zhǎng)期內(nèi)則呈現(xiàn)出周期性。房地產(chǎn)行業(yè)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要支撐力量，其景氣循環(huán)研究具有十分重要的意義。房地產(chǎn)景氣循環(huán)可以分為復(fù)蘇、擴(kuò)張、收縮和衰退四個(gè)階段。通過(guò)使用景氣分析的方法對(duì)市場(chǎng)所處的景氣循環(huán)階段進(jìn)行判定，能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展提供科學(xué)的理論依據(jù)，對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展進(jìn)行預(yù)警。因此，定期對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行景氣分析十分必要。關(guān)于景氣循環(huán)的研究始于1914年的哈佛指數(shù)，該指數(shù)是由17項(xiàng)景氣監(jiān)測(cè)指標(biāo)匯合成的投機(jī)指數(shù)、商業(yè)指數(shù)與金融指數(shù)的組合；1937年，美國(guó)經(jīng)濟(jì)研究局（NBER）提出了景氣循環(huán)的基準(zhǔn)日期與基準(zhǔn)循環(huán)，并利用經(jīng)濟(jì)指標(biāo)間的領(lǐng)先滯后性構(gòu)造景氣指數(shù)；1950年，NBER對(duì)景氣循環(huán)指數(shù)進(jìn)行了修訂，首次提出了利用時(shí)差關(guān)系建立提前、同步和滯后三類(lèi)指標(biāo)，并同時(shí)提出了景氣擴(kuò)散指數(shù)的概念；上世紀(jì)60年代以后，政府開(kāi)始大量參與景氣循環(huán)研究，在擴(kuò)散指數(shù)模型是根據(jù)一批指數(shù)指標(biāo)的升降變化，計(jì)算出上升指標(biāo)的擴(kuò)散指數(shù)，以擴(kuò)散指數(shù)為依據(jù)來(lái)判斷未來(lái)的經(jīng)濟(jì)景氣情況的預(yù)測(cè)模型。其優(yōu)點(diǎn)在于利用一組經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行綜合考察，避免僅依靠個(gè)別指數(shù)指標(biāo)做出判斷預(yù)測(cè)的弊端。計(jì)算擴(kuò)散指數(shù)，關(guān)鍵是要確定指標(biāo)體系，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)選取各類(lèi)指標(biāo)，并按照其變化與房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的先后特點(diǎn)，將指標(biāo)體系分為提前指標(biāo)、同步指標(biāo)和滯后指標(biāo)。分別計(jì)算三個(gè)指標(biāo)體系對(duì)應(yīng)的擴(kuò)散指數(shù)，即提前擴(kuò)散指數(shù)、同步擴(kuò)散指數(shù)和滯后擴(kuò)散指數(shù)。通過(guò)提前擴(kuò)散指數(shù)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展進(jìn)行預(yù)警，通過(guò)同步擴(kuò)散指數(shù)反映房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的發(fā)展?fàn)顩r，通過(guò)滯后擴(kuò)散指數(shù)印證前期分析與預(yù)測(cè)。因此，擴(kuò)散指數(shù)的核心內(nèi)容是對(duì)指標(biāo)體系中各類(lèi)指標(biāo)進(jìn)行大類(lèi)（先行、一致、遲行指標(biāo)）的劃分，計(jì)算各類(lèi)指標(biāo)的擴(kuò)散指數(shù)。22擴(kuò)散指數(shù)的計(jì)算方法擴(kuò)散指數(shù)又叫擴(kuò)散率，它是在對(duì)各個(gè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的循環(huán)波動(dòng)進(jìn)行測(cè)定的基礎(chǔ)上所得到的，在一定時(shí)點(diǎn)上處于擴(kuò)張狀態(tài)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（擴(kuò)散指標(biāo)）占總指標(biāo)數(shù)的百分比。其計(jì)算方法如下。

簡(jiǎn)介：計(jì)算機(jī)信息技術(shù)在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究中的應(yīng)用計(jì)算機(jī)信息技術(shù)在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究中的應(yīng)用內(nèi)容提示為提高計(jì)算機(jī)信息技術(shù)在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究方面的應(yīng)用水平在總結(jié)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究?jī)?nèi)容的基礎(chǔ)上分析了房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究的信息特點(diǎn)討論了管理信息系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)和數(shù)據(jù)挖掘等計(jì)算機(jī)信息技術(shù)在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究中的應(yīng)用并設(shè)計(jì)了一個(gè)用延伸閱讀信息技術(shù)可行性研究房地產(chǎn)項(xiàng)目1計(jì)算機(jī)信息技術(shù)在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究中應(yīng)用的必要性和意義11計(jì)算機(jī)信息技術(shù)在房地產(chǎn)領(lǐng)域應(yīng)用的現(xiàn)狀計(jì)算機(jī)信息技術(shù)廣泛影響和改變著人類(lèi)的生活和工作在各行各業(yè)都發(fā)揮著重要的作用房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。信息技術(shù)在房產(chǎn)行業(yè)也得到了廣泛的應(yīng)用比如有這樣一些方面企業(yè)的網(wǎng)上市場(chǎng)調(diào)查、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)和房屋銷(xiāo)售網(wǎng)上建材采購(gòu)和項(xiàng)目管理銷(xiāo)售管理軟件系統(tǒng)、房地產(chǎn)電子商務(wù)平臺(tái)等物業(yè)管理方面的物業(yè)管理軟件維修基金管理系統(tǒng)網(wǎng)上社區(qū)平臺(tái)智能化小區(qū)的信息技術(shù)房產(chǎn)行業(yè)管理的行業(yè)公共數(shù)據(jù)庫(kù)管理網(wǎng)上辦公系統(tǒng)網(wǎng)上交易電子政府等房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方面的網(wǎng)上銷(xiāo)售和管理多媒體技術(shù)人員培訓(xùn)及管理客戶(hù)關(guān)系管理等房產(chǎn)評(píng)估方面的評(píng)估案例庫(kù)系統(tǒng)計(jì)算機(jī)輔助評(píng)估系統(tǒng)網(wǎng)上評(píng)估管理系統(tǒng)等房產(chǎn)抵押方面的網(wǎng)上抵押貸款公積金管理系統(tǒng)等以及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方面的房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)系統(tǒng)等。計(jì)算機(jī)信息技術(shù)的應(yīng)用提高了房地產(chǎn)行業(yè)的管理水平和效率增強(qiáng)了各方的交流促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)是公認(rèn)的上下產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、數(shù)據(jù)量大、投資周期確立房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究必然成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的重要工作內(nèi)容。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資是一項(xiàng)綜合性經(jīng)濟(jì)活動(dòng)投資額大建設(shè)周期長(zhǎng)涉及面廣。可行性研究是在投資決策前對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證的科學(xué)方法。房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究是對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目有關(guān)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)等方面情況進(jìn)行深入細(xì)致的研究對(duì)擬定的各種可能建設(shè)方案或技術(shù)方案進(jìn)行認(rèn)真的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、比較和論證對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià)。在此基礎(chǔ)上綜合研究項(xiàng)目的技術(shù)先進(jìn)性和適用性、經(jīng)濟(jì)合理性以及建設(shè)的可能性和可行性由此確定該項(xiàng)目是否應(yīng)該投資和如何投資等結(jié)論性意見(jiàn)為決策部門(mén)最終決策提供可靠的、科學(xué)的依據(jù)。簡(jiǎn)單地說(shuō)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究?jī)?nèi)容概括為研究市場(chǎng)的必要性、技術(shù)可行性、經(jīng)濟(jì)合理性三個(gè)方面?？尚行匝芯堪垂ぷ鲀?nèi)容的的淺深可分為四個(gè)工作階段投資機(jī)會(huì)研究、初步可行性研究、詳細(xì)可行性研究、項(xiàng)目的評(píng)估和決策。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究信息技術(shù)方面具有以下特點(diǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析的數(shù)據(jù)量大計(jì)算工作量大、復(fù)雜不同的階段計(jì)算的方法不同、要求輸入的數(shù)據(jù)有區(qū)別、評(píng)價(jià)指標(biāo)不一樣最后形成的可行性研究報(bào)告文字、圖表多。因此很多開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)項(xiàng)目可行性研究懼于它的難度只進(jìn)行粗略的分析計(jì)算達(dá)不到應(yīng)有的研究深度?？尚行匝芯砍闪俗哌^(guò)場(chǎng)?，F(xiàn)有的關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究有關(guān)的軟件主要涉及項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)而且主要適合項(xiàng)目的詳細(xì)可行性研究和后評(píng)估的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)由于項(xiàng)目可行性研究經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)階段性的特點(diǎn)現(xiàn)有的軟件不能滿(mǎn)足可行性研究人員進(jìn)行投資前項(xiàng)目的

簡(jiǎn)介：房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)我國(guó)商業(yè)銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)影響的實(shí)證分析房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)我國(guó)商業(yè)銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)影響的實(shí)證分析【摘要】房地產(chǎn)行業(yè)是典型的資本密集型行業(yè)，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售都離不開(kāi)銀行信貸資金的支持，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展、房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)和國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策、銀行信貸情況有著密切聯(lián)系。本文對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)的現(xiàn)狀進(jìn)行了分析，然后通過(guò)實(shí)證研究分析房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)我國(guó)商業(yè)銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)的影響并提出政策建議?！娟P(guān)鍵詞】房地產(chǎn)價(jià)格；不良貸款率；房地產(chǎn)信貸規(guī)模；銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)在過(guò)去二十多年里，大多數(shù)國(guó)家都經(jīng)歷了房地產(chǎn)市場(chǎng)從繁榮到衰退的過(guò)程，房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期一般是與商業(yè)銀行信貸市場(chǎng)的周期同步的，兩者之間的變化和關(guān)系不僅會(huì)影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)和銀行信貸規(guī)模，還會(huì)放大金融風(fēng)險(xiǎn)、放大經(jīng)濟(jì)周期的波動(dòng)，產(chǎn)生順周期效應(yīng)，因此，了解房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)銀行信貸的影響變得越來(lái)越重要。房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展離不開(kāi)金融機(jī)構(gòu)的資金支持。到2016年底，我國(guó)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款額達(dá)21萬(wàn)億元，占銀行貸款的2235。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款等銀行信貸是房地產(chǎn)業(yè)的主要資金來(lái)源，房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與銀行貸款規(guī)模密切相關(guān)，除此之外，房地產(chǎn)價(jià)格也因宏觀調(diào)控政策的頒布劇烈波動(dòng)。本文擬從現(xiàn)狀與實(shí)證方面著手，深入研究房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)商業(yè)銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)的影響。一、我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)狀分析（一）我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)情況房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)可以通過(guò)商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格增長(zhǎng)率顯示，如下圖1所示，我國(guó)商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格除了2008年受金融危機(jī)的影響有關(guān)系后，實(shí)證模型將引入房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)、房地產(chǎn)信貸規(guī)模、商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)防范情況三個(gè)因素。綜上，選取的解釋變量與被解釋變量可總結(jié)如表1所示。2樣本選擇與數(shù)據(jù)來(lái)源本文以我國(guó)商業(yè)銀行為研究對(duì)象，選取了2004年3月2016年12月的季度數(shù)據(jù)，樣本量為52個(gè)。商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，全國(guó)商業(yè)銀行不良貸款率、個(gè)人住房貸款余額、撥備覆蓋率來(lái)源于WIND數(shù)據(jù)庫(kù)。（二）房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)影響我國(guó)商業(yè)銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)的回歸估計(jì)與檢驗(yàn)回歸結(jié)果表明在其他條件不變的情況下，我國(guó)商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格增長(zhǎng)率每上升一個(gè)百分比，商業(yè)銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)就上升00199個(gè)百分比；在其他條件不變的情況下，我國(guó)個(gè)人住房開(kāi)發(fā)貸款額每增加一個(gè)億，商業(yè)銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)就上升45054E06個(gè)百分比；在其他條件不變的情況下，我國(guó)不良貸款撥備覆蓋率每增長(zhǎng)一個(gè)百分比，商業(yè)銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)就下降00043個(gè)百分比。從實(shí)證結(jié)果來(lái)看，解釋變量X1、X2、X3的系數(shù)是統(tǒng)計(jì)顯著的，所以房?jī)r(jià)波動(dòng)和個(gè)人住房開(kāi)發(fā)貸款額對(duì)商業(yè)銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)的影響是顯著為正的，而不良貸款撥備覆蓋率對(duì)商業(yè)銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)有顯著反向影響，這些結(jié)果都與預(yù)期一致。（三）房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)我國(guó)商業(yè)銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)的回歸結(jié)果分析房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)商業(yè)銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)有正向影響。隨著房?jī)r(jià)越來(lái)越高，一方面，銀行更愿意貸款給以房地產(chǎn)作為抵押的借款者，即使借款者違約，不斷增值的房屋也可以通過(guò)拍賣(mài)盈利，同時(shí)，銀行人員為了業(yè)績(jī)的提升，會(huì)不斷以低利率、高杠桿吸引投資者來(lái)貸款，忽視借款者自身的償還能力，增加

簡(jiǎn)介：關(guān)于房地產(chǎn)地面攝影測(cè)量計(jì)算機(jī)系統(tǒng)研究與應(yīng)用關(guān)于房地產(chǎn)地面攝影測(cè)量計(jì)算機(jī)系統(tǒng)研究與應(yīng)用1CCD超站儀構(gòu)成與計(jì)算機(jī)系統(tǒng)工作原理CCD超站儀攝影測(cè)量系統(tǒng)作為一種新型的地面測(cè)量系統(tǒng)，它將全站儀精密測(cè)繪技術(shù)與CCD地面攝影技術(shù)完美的結(jié)合在一起，實(shí)現(xiàn)了由點(diǎn)測(cè)量模式向面測(cè)量模式的轉(zhuǎn)變，并通過(guò)相應(yīng)的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)使測(cè)量點(diǎn)更加形象的展現(xiàn)出來(lái)，更便于進(jìn)一步進(jìn)行攝影測(cè)量分析。11CCD超站儀的構(gòu)成利用現(xiàn)有的全站儀精密測(cè)量技術(shù)和地面攝影測(cè)量技術(shù)，相關(guān)人員研制了新一代的CCD超站儀及其配套的地面攝影測(cè)量系統(tǒng)。本文的測(cè)量設(shè)備由全站儀（NTS372R，南方測(cè)繪儀器有限公司，中國(guó)）、數(shù)碼CCD鏡頭（DSCQX100，SONYCPATION，日本）和一臺(tái)預(yù)裝PLAYMEMIESMOBILE軟件的平板電腦或智能手機(jī)組合而成。南方測(cè)繪NTS372R型全站儀，其操作系統(tǒng)為WINDOWS42，在全站儀上實(shí)現(xiàn)了電腦化操作，液晶顯示屏，美觀流暢操作界面，有效測(cè)程為免棱鏡300M，數(shù)字顯示最小為1MM，測(cè)距精度為22PPM，角度測(cè)量數(shù)字顯示最小為1，測(cè)角精度為2。索尼DSCQX100鏡頭為36倍光學(xué)變焦，等效35MM焦距，其傳感器尺寸為１英寸，圖像分辨率為54723648，支持無(wú)線性能WIFI，實(shí)時(shí)取景，近拍距離50MM無(wú)窮遠(yuǎn)，外形尺寸63MM63MM56MM，產(chǎn)品重量幅面點(diǎn)位的坐標(biāo)信息，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)測(cè)圖。2CCD超站儀計(jì)算機(jī)系統(tǒng)在房地產(chǎn)地形測(cè)量中的應(yīng)用在房地產(chǎn)地面的工程測(cè)繪中，有一類(lèi)重要的測(cè)量工作，就是通過(guò)地形、地籍測(cè)量繪制相關(guān)的地形圖。地形測(cè)量就是傳統(tǒng)意義上的測(cè)繪地形圖工作，它是將地球表面上的各種地物或起伏地形以一定的符號(hào)和注記表示，并按不同比例尺大小繪制所需作業(yè)的地形圖，為工程建筑施工和規(guī)劃設(shè)計(jì)提供了依據(jù)。地籍測(cè)量是為了滿(mǎn)足土地管理部門(mén)及其他國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)部門(mén)的需要，測(cè)定各類(lèi)土地的位置與大小、境界、土地權(quán)屬界址點(diǎn)的位置以及地籍權(quán)屬面積等，并最終建立權(quán)屬信息數(shù)據(jù)庫(kù)的工作。雖然地形測(cè)量和地籍測(cè)量在測(cè)量對(duì)象和測(cè)量目標(biāo)上不盡相同，但其數(shù)據(jù)采集工具和測(cè)量方法卻是相通相近的。無(wú)可否認(rèn)的是，傳統(tǒng)的測(cè)量方式GPSRTK測(cè)量、平板儀法測(cè)量、全站儀測(cè)量以及目前應(yīng)用比較廣泛的航空攝影測(cè)量等測(cè)量工具和測(cè)量方式，在之前的地形、地籍測(cè)量中均發(fā)揮了非常關(guān)鍵的作用。由于地形測(cè)量和地籍測(cè)量的精度要求較高，本文在綜合了全站儀精密測(cè)量與地面攝影測(cè)量的基礎(chǔ)上，提出了利用CCD超站儀計(jì)算機(jī)系統(tǒng)在地形測(cè)量和地籍測(cè)量中采集數(shù)據(jù)的大膽嘗試，其具體應(yīng)用措施如下。

簡(jiǎn)介：從“大都市效應(yīng)大都市效應(yīng)”解讀國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)解讀國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)“過(guò)熱、投機(jī)過(guò)熱、投機(jī)”內(nèi)容提示目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的高峰表現(xiàn)如投資和房?jī)r(jià)的高速增長(zhǎng)、產(chǎn)生的危機(jī)癥結(jié)如“過(guò)熱”和“投機(jī)”等，大多集中在北京、上海、廣州以及深圳這些超大城市中。延伸閱讀廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)深圳癥結(jié)目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的高峰表現(xiàn)如投資和房?jī)r(jià)的高速增長(zhǎng)、產(chǎn)生的危機(jī)癥結(jié)如“過(guò)熱”和“投機(jī)”等，大多集中在北京、上海、廣州以及深圳這些超大城市中。以上海為例，有關(guān)資料表明，上海房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要依賴(lài)于外來(lái)資本的流入，主要?jiǎng)恿?lái)自于非本地居民購(gòu)買(mǎi)上海地產(chǎn)。根據(jù)摩根士坦利的一份調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，資本的不斷流入導(dǎo)致了上海房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不斷走高，出現(xiàn)了房地產(chǎn)價(jià)格與本地居民收入脫節(jié)的現(xiàn)象。上海出租汽車(chē)司機(jī)的月收入約為2000元人民幣，大學(xué)畢業(yè)生的收入為2500到4000元左右，但上海樓市的均價(jià)在40005000元／平方米，本地大部分居民大多數(shù)難以承受現(xiàn)在的房?jī)r(jià)。而使房市一直堅(jiān)挺的購(gòu)買(mǎi)力則來(lái)自于以臺(tái)灣人和江浙人為代表的外地人。目前有50萬(wàn)臺(tái)灣人居住在上海，其中相當(dāng)一部分已經(jīng)安居置業(yè)；浙江人在出口中賺了錢(qián)之后也到上海樓市淘金，成為樓市中的主力軍，在上海的虹橋地區(qū)就有一個(gè)浙江人購(gòu)買(mǎi)整棟商品房的案例。這樣的現(xiàn)象絕非上海獨(dú)有，在北京、廣州和深圳等大城市中也非常普遍。盡管有關(guān)人士認(rèn)為，非本地居民購(gòu)房大部分是一種投機(jī)行為，這會(huì)為房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展留下一定的隱患。但更多的人則對(duì)于“大都市”以吸引外地人及外地資拉升的良好格局。目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的高峰表現(xiàn)如投資和房?jī)r(jià)的高速增長(zhǎng)、產(chǎn)生的危機(jī)癥結(jié)如“過(guò)熱”和“投機(jī)”等，大多集中在北京、上海、廣州以及深圳這些超大城市中。以上海為例，有關(guān)資料表明，上海房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要依賴(lài)于外來(lái)資本的流入，主要?jiǎng)恿?lái)自于非本地居民購(gòu)買(mǎi)上海地產(chǎn)。根據(jù)摩根士坦利的一份調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，資本的不斷流入導(dǎo)致了上海房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不斷走高，出現(xiàn)了房地產(chǎn)價(jià)格與本地居民收入脫節(jié)的現(xiàn)象。上海出租汽車(chē)司機(jī)的月收入約為2000元人民幣，大學(xué)畢業(yè)生的收入為2500到4000元左右，但上海樓市的均價(jià)在40005000元／平方米，本地大部分居民大多數(shù)難以承受現(xiàn)在的房?jī)r(jià)。而使房市一直堅(jiān)挺的購(gòu)買(mǎi)力則來(lái)自于以臺(tái)灣人和江浙人為代表的外地人。目前有50萬(wàn)臺(tái)灣人居住在上海，其中相當(dāng)一部分已經(jīng)安居置業(yè)；浙江人在出口中賺了錢(qián)之后也到上海樓市淘金，成為樓市中的主力軍，在上海的虹橋地區(qū)就有一個(gè)浙江人購(gòu)買(mǎi)整棟商品房的案例。這樣的現(xiàn)象絕非上海獨(dú)有，在北京、廣州和深圳等大城市中也非常普遍。盡管有關(guān)人士認(rèn)為，非本地居民購(gòu)房大部分是一種投機(jī)行為，這會(huì)為房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展留下一定的隱患。但更多的人則對(duì)于“大都市”以吸引外地人及外地資本的力量來(lái)支撐房市的進(jìn)一步發(fā)展持樂(lè)觀態(tài)度。前不久，在北京招開(kāi)的世界經(jīng)濟(jì)論壇中國(guó)企業(yè)高峰會(huì)上，SOHO中國(guó)有限公司聯(lián)席董事長(zhǎng)張欣提出，在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中不要忽視“大都市效應(yīng)”。她認(rèn)為，一個(gè)國(guó)際化或者開(kāi)放式發(fā)展的大都市，其房地產(chǎn)投資和房?jī)r(jià)可能越來(lái)越和擁有本地戶(hù)口居民的購(gòu)買(mǎi)力沒(méi)關(guān)系，而

簡(jiǎn)介：淺議房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)急管理淺議房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)急管理戰(zhàn)略風(fēng)險(xiǎn)這一概念在管理領(lǐng)域最早由KENHRREWS在1971年提出。它包括戰(zhàn)略自身的風(fēng)險(xiǎn)RISKOFTHESTRATEGY和戰(zhàn)略性風(fēng)險(xiǎn)STRATEGICRISK。戰(zhàn)略自身的風(fēng)險(xiǎn)是指戰(zhàn)略活動(dòng)自身的風(fēng)險(xiǎn)，是指制定、實(shí)施和控制的整個(gè)過(guò)程中戰(zhàn)略偏離實(shí)際目標(biāo)而造成損失的可能性或幾率戰(zhàn)略性的風(fēng)險(xiǎn)是指影響整個(gè)企業(yè)的發(fā)展方向、企業(yè)文化、信息和生存能力或公司業(yè)績(jī)的因素。根據(jù)以上觀點(diǎn)，周陽(yáng)敏將企業(yè)的戰(zhàn)略風(fēng)險(xiǎn)分為三種類(lèi)型。第一類(lèi)是指企業(yè)戰(zhàn)略管理部門(mén)的管理風(fēng)險(xiǎn)第二類(lèi)是指企業(yè)其他職能管理部門(mén)因風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)不當(dāng)而引發(fā)并上升為企業(yè)的戰(zhàn)略風(fēng)險(xiǎn)第三類(lèi)則是指企業(yè)整體的、全局的、重大突發(fā)性事件引起的風(fēng)險(xiǎn)。本文主要以戰(zhàn)略風(fēng)險(xiǎn)三種類(lèi)型劃分的觀點(diǎn)來(lái)研究房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略風(fēng)險(xiǎn)。因此，也將房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略風(fēng)險(xiǎn)劃分為三種類(lèi)型，第一類(lèi)是指房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略管理部門(mén)的管理風(fēng)險(xiǎn)，包括戰(zhàn)略管理行為人失誤的風(fēng)險(xiǎn)和戰(zhàn)略管理部門(mén)失誤的風(fēng)險(xiǎn)第二類(lèi)是指房地產(chǎn)企業(yè)其他職能管理部門(mén)因風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)不當(dāng)而引發(fā)并上升為企業(yè)的戰(zhàn)略風(fēng)險(xiǎn)，也即戰(zhàn)略管理配套管理失誤的風(fēng)險(xiǎn)，包括財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)等第三類(lèi)則是指房地產(chǎn)企業(yè)突發(fā)事件引起的戰(zhàn)略風(fēng)險(xiǎn)。二、房地產(chǎn)企業(yè)一般戰(zhàn)略風(fēng)險(xiǎn)的防范與對(duì)策房地產(chǎn)企業(yè)一般戰(zhàn)略風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警管理的流程如下1環(huán)境分析環(huán)境分析包括外部環(huán)境分析和企業(yè)內(nèi)部條件評(píng)價(jià)。外部環(huán)境主要最后一步是建立企業(yè)的戰(zhàn)略風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警管理對(duì)策庫(kù)，俗話說(shuō)“凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢。”許多戰(zhàn)略風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)且應(yīng)對(duì)不當(dāng)就是由于企業(yè)缺乏戰(zhàn)略風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警管理的對(duì)策所致。無(wú)論是前期的預(yù)警方法、預(yù)警手段以及預(yù)警原則等，還是企業(yè)實(shí)施預(yù)警管理后的成功經(jīng)驗(yàn)和失敗教訓(xùn)，都需要企業(yè)認(rèn)真收集、制定和總結(jié)，從而建立起自己的戰(zhàn)略風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警管理對(duì)策庫(kù)。通過(guò)戰(zhàn)略風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警管理的實(shí)施，房地產(chǎn)企業(yè)便可以在其經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中的早期對(duì)戰(zhàn)略風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行監(jiān)測(cè)和預(yù)控，減少和控制引發(fā)戰(zhàn)略風(fēng)險(xiǎn)的誘因，例如通過(guò)培訓(xùn)提高戰(zhàn)略管理行為人的素質(zhì)和能力、制定科學(xué)合理的決策機(jī)制以及積極應(yīng)對(duì)企業(yè)的管理周期等而且，在戰(zhàn)略風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后，房地產(chǎn)企業(yè)也可以根據(jù)戰(zhàn)略風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警管理對(duì)策庫(kù)中相應(yīng)的對(duì)策對(duì)戰(zhàn)略風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效的管理，而不至于手忙腳亂。三、房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)急管理引起的戰(zhàn)略風(fēng)險(xiǎn)與一般的戰(zhàn)略風(fēng)險(xiǎn)都有著根本的不同。首先，在其表現(xiàn)特征上，所引起的戰(zhàn)略風(fēng)險(xiǎn)有著突發(fā)性和不可預(yù)見(jiàn)性，而對(duì)于一般的戰(zhàn)略風(fēng)險(xiǎn)，如果采用科學(xué)的預(yù)警方法，一般是可以事先發(fā)現(xiàn)的其次，在其損害程度上，引起的戰(zhàn)略風(fēng)險(xiǎn)的損害程度比較大，甚至可能危及企業(yè)的生存，而一般的戰(zhàn)略風(fēng)險(xiǎn)則可能只是企業(yè)某一職能管理部門(mén)因管理不善引起的戰(zhàn)略風(fēng)險(xiǎn)，損害程度比較小。基于此，本文對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的兩類(lèi)戰(zhàn)略風(fēng)險(xiǎn)的管理分別進(jìn)行了研究。首先，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)突發(fā)事件的定義進(jìn)行界定。目前，學(xué)術(shù)界對(duì)突發(fā)事件的定義有很多種，如趙偉鵬等2001認(rèn)為，突發(fā)事

簡(jiǎn)介：對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控措施的法律評(píng)析對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控措施的法律評(píng)析［摘要］作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展備受關(guān)注其不僅對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生極其重要的作用同時(shí)也嚴(yán)重影響著我國(guó)國(guó)民的生活水平和生活滿(mǎn)意度。這些影響直觀地表現(xiàn)在房地產(chǎn)價(jià)格上影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有很多小到建筑材料的價(jià)格大到經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度為了更好地穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展從而有效地控制我國(guó)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)效健康發(fā)展我國(guó)政府相關(guān)部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)控管理。但是由于調(diào)控在一定程度上不能從根本上解決房地產(chǎn)業(yè)的價(jià)格等問(wèn)題因此想要切實(shí)地保證房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展必須要從法律角度來(lái)進(jìn)行更為深入的分析和思考。［關(guān)鍵詞］房地產(chǎn)；價(jià)格；調(diào)控［DOI］1013939JCNKIZGSC201708132自我國(guó)政府正式取消住房分配政策之后房地產(chǎn)行業(yè)以通過(guò)建造房屋創(chuàng)造房屋價(jià)值進(jìn)而通過(guò)銷(xiāo)售房屋進(jìn)行利潤(rùn)獲取開(kāi)始興起并迅速發(fā)展。房屋價(jià)格也以其價(jià)值為基礎(chǔ)同時(shí)在市場(chǎng)需求變化的基礎(chǔ)上波動(dòng)近些年我國(guó)房?jī)r(jià)總體持續(xù)上漲使得人們備受住房、購(gòu)房壓力的困擾同時(shí)嚴(yán)重影響了我國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康、持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展步伐房?jī)r(jià)以及住房問(wèn)題成為人們關(guān)注的重要話題。為了穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的問(wèn)題我國(guó)政府相關(guān)部門(mén)通過(guò)頒布一系列與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的土地建安成本指的是房屋在建造過(guò)程中一些材料、人工等產(chǎn)生的成本費(fèi)用以及在房屋基本建造完成之后一些相關(guān)設(shè)施例如門(mén)窗、排水系統(tǒng)、水電等安裝設(shè)施的成本費(fèi)用。一般情況下影響房地產(chǎn)價(jià)格的建安成本因素通常是比較穩(wěn)定的也就是說(shuō)房屋的建造成本以及安裝成本一般不會(huì)有過(guò)大幅度的變化但是同時(shí)建安成本也是房地產(chǎn)總成本的主要構(gòu)成因素占據(jù)了房地產(chǎn)總成本的23左右。近些年伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)速物價(jià)上漲過(guò)快建安成本也出現(xiàn)了明顯的增長(zhǎng)狀況建造房屋的基本材料例如水泥、鋼材等以及建造房屋所需的人工勞動(dòng)力等成本都出現(xiàn)了明顯的上漲態(tài)勢(shì)如此就導(dǎo)致了整體的建安成本出現(xiàn)較大幅度的增長(zhǎng)同時(shí)也對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的上漲帶來(lái)了很大的影響。13房地產(chǎn)稅費(fèi)當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)稅有以下幾種第一種是城鎮(zhèn)土地使用稅該稅是結(jié)合房地產(chǎn)需要使用土地的特征對(duì)其使用的無(wú)論是國(guó)有土地的單位或者個(gè)人征收的稅收形式城鎮(zhèn)土地使用稅的主要稅收依據(jù)是納稅人占用了多少面積的土地從而具體實(shí)行差額稅收；第二種是土地增值稅，該稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人在按照和依據(jù)以轉(zhuǎn)讓其所獲得的一切形式的收入除去法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額以征收的稅費(fèi)其具體實(shí)行超額

簡(jiǎn)介：社團(tuán)內(nèi)部聯(lián)誼策劃書(shū)社團(tuán)內(nèi)部聯(lián)誼策劃書(shū)活動(dòng)目的由于大一新生剛剛來(lái)到大學(xué)，對(duì)這個(gè)陌生的環(huán)境還不熟悉，繼而又加入了一個(gè)自認(rèn)為不錯(cuò)的社團(tuán)。在這樣的背景下，我們揚(yáng)帆起航社舉辦了一次社團(tuán)內(nèi)部的聯(lián)誼，加強(qiáng)社員的內(nèi)部聯(lián)系，互相認(rèn)識(shí)，是他們感覺(jué)到社團(tuán)的溫暖，進(jìn)而保證以后社團(tuán)的活動(dòng)能夠更的進(jìn)行?；顒?dòng)對(duì)象社團(tuán)內(nèi)部成員活動(dòng)材料紅紙，瓜籽，蘋(píng)果，筆記本，音響設(shè)備，條幅活動(dòng)過(guò)程綜述社長(zhǎng)與各個(gè)部長(zhǎng)組成理事會(huì)共同商量社團(tuán)內(nèi)部聯(lián)誼，并定出詳細(xì)的計(jì)劃，各個(gè)部統(tǒng)籌安排，并明確各個(gè)部的責(zé)任。辦公室在理事會(huì)開(kāi)完會(huì)后便開(kāi)始寫(xiě)活動(dòng)策劃，并及時(shí)交給外聯(lián)部去拉外聯(lián)，同時(shí)積極準(zhǔn)備籌劃買(mǎi)東西，在活動(dòng)前買(mǎi)好所需的材料。組織部負(fù)責(zé)寫(xiě)展牌，并積極調(diào)動(dòng)社員參與增強(qiáng)部長(zhǎng)與社員的聯(lián)系和認(rèn)識(shí)。外聯(lián)部收到辦公室的策劃書(shū)之后，開(kāi)始帶著社員去拉外聯(lián)，讓他們接觸一下怎樣與企業(yè)接觸，怎樣去拉外聯(lián)。實(shí)踐部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各個(gè)部，并在活動(dòng)中控制現(xiàn)場(chǎng)秩序。在活動(dòng)前各個(gè)部長(zhǎng)提前到場(chǎng)，帶領(lǐng)社員去布置會(huì)場(chǎng)，包括黑板，條幅和活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)位置安排。首先由主持人介紹咱舉辦此次活動(dòng)的目的，并由會(huì)長(zhǎng)做賀詞祝愿揚(yáng)帆起航社能夠揚(yáng)帆起航，放飛夢(mèng)想。希望大家能夠充分自己的才藝，玩得開(kāi)心，愉快。主持人活動(dòng)記錄節(jié)目單詩(shī)歌朗誦再別康橋（劉雅茜）歌曲和你在一樣（李世慧）小品發(fā)生在女生門(mén)口的事（楊志學(xué)，王慧君，劉慧欣）歌曲彩虹當(dāng)節(jié)目單上的節(jié)目演完之后開(kāi)始挨著出節(jié)目，并在活動(dòng)過(guò)做一些小游戲，活躍氣氛。在活動(dòng)結(jié)束后由社長(zhǎng)做最后活動(dòng)總結(jié)。

簡(jiǎn)介：房地產(chǎn)經(jīng)理個(gè)人簡(jiǎn)歷房地產(chǎn)經(jīng)理個(gè)人簡(jiǎn)歷REALESTATEMANAGERSTRENGTHSENICONSTRUCTIONPROJECTMANAGEMENTDESIGNEXPERIENCEININDUSTRIALCOMMERCIALMANUFACTURINGRESIDENTIALPROJECTSPROFICIENTINSALESPRODUCTMARKETINGOFCONSTRUCTIONRELATEDSERVICESPROVENABILITYTODELIVERMAJPROJECTSONTIMEUNDERBUDGETSKILLEDINUSINGCOMPUTERDRIVENESTIMATINGSYSTEMSCOMPUTERAIDEDDESIGNAUTHOF“STATEOFCONDITION“REPTSFSTRUCTURALANALYSISPERSONALNAMESTELLALIGENDERFEMALEDATEOFBIRTHAUGUST23TH1968MARTIALSTATUSMARRIEDEMAILADDRESSSTELLALITEL01066667869MOBILEPHONE1396789EXPERIENCE1990PRESENTXXXXINTERNATIONALCPATIONCONSTRUCTIONMANAGEROVERSAWALLDESIGNCONSTRUCTIONOFMANUFACTURINGFACILITIESHIREDCONSULTINGENGINEERSARCHITECTSDEVELOPEDABIDPROCESSTHATACQUIRECOMPETITIVEBIDSEXTENSIVELYTRAVELEDOVERSEASONFACILITIESACQUISITONPROJECTSCOLLABATEDTRAVELEDWITHCOMPANYOWNERTOADVISEONMATERIALSPROCESSESSPEARHEADEDINTRODUCTIONOFACOMPUTERAIDEDDESIGNSYSTEM19821990XXXSALESMANAGERSUCCESSFULLYGREWSTARTUPCOMPANYGROUNDZEROTOOVER13MILLIONINSALESINSIXYEARSBYREINVESTINGALLPROFITSINTOCOMPANYSTRICTLYMONITINGCOSTSLEDSALESESTIMATINGEFFTDURINGFIRSTTHREEYEARSAUTOMATEDACCOUNTINGPROJECTESTIMATINGFUNCTIONTRAINEDPROJECTESTIMATONTHISSYSTEMEDUCATION1993XXXXMBATRAININGCOMPLETEDARCHITECTURALREGISTRATIONEXAMCERTIFICATEOFCONSTRUCTIONTECHNIQUECERTIFICATEOFEFFECTIVECONSTRUCTIONMANAGEMENTCERTIFICATEOFADVANCEDSALESESTIMATINGMEMBERSHIPASSOCIATEDBUILDERCONTRACTSASSOCIATEDGENERALCONTRACTS

簡(jiǎn)介：房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理理論研究房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理理論研究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的核心部分，綜述國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理研究現(xiàn)狀，有利于了解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理發(fā)展趨勢(shì)和研究態(tài)勢(shì)，歸集國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理研究方法，有助于定性與定量分析相結(jié)合，更科學(xué)更有針對(duì)性的分析我國(guó)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理現(xiàn)狀與成因，為進(jìn)一步從事房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理研究奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型所謂房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，是指在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)活動(dòng)過(guò)程中有多種因素會(huì)影響開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，而這些因素的影響通常預(yù)測(cè)和控制十分困難，使企業(yè)的實(shí)際開(kāi)發(fā)利潤(rùn)可能會(huì)低于預(yù)計(jì)的利潤(rùn)，結(jié)果導(dǎo)致企業(yè)遭受經(jīng)濟(jì)損失的機(jī)會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)增加。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)按產(chǎn)生的來(lái)源進(jìn)行分類(lèi)，可概括為四種類(lèi)型人為風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、自然風(fēng)險(xiǎn)和不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)。11人為風(fēng)險(xiǎn)人為風(fēng)險(xiǎn)是指由于項(xiàng)目參與人員的主觀原因所導(dǎo)致的各種風(fēng)險(xiǎn)。這些風(fēng)險(xiǎn)的共同特點(diǎn)是都與人的思想和行為相關(guān)，但其表現(xiàn)形式和影響范圍有所不同?？偨Y(jié)起來(lái)，人為風(fēng)險(xiǎn)的來(lái)源主要有以下幾個(gè)方面組織風(fēng)險(xiǎn)、人力資源風(fēng)險(xiǎn)、合同管理風(fēng)險(xiǎn)、道德風(fēng)險(xiǎn)、承包商履約風(fēng)險(xiǎn)、設(shè)計(jì)錯(cuò)誤風(fēng)險(xiǎn)、監(jiān)理工程師責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)、材料供應(yīng)商履約風(fēng)險(xiǎn)、政治法律風(fēng)險(xiǎn)。12經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)2房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的基本過(guò)程21房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別具有自身的特點(diǎn)動(dòng)態(tài)性，系統(tǒng)性，信息性，綜合性。風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的方法主要包括五種德?tīng)柗品治龇?、情景分析法、頭腦風(fēng)暴分析法、SWOT分析法、流程圖分析法。1德?tīng)柗品治龇āＶ饕獌?nèi)容是運(yùn)用相關(guān)領(lǐng)域?qū)＜业膶?shí)踐經(jīng)驗(yàn)和理論知識(shí)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別，通過(guò)多輪調(diào)查專(zhuān)家對(duì)問(wèn)卷所提問(wèn)題的看法，經(jīng)過(guò)反復(fù)征詢(xún)、歸納、修改，最后匯總成專(zhuān)家基本一致的看法，作為預(yù)測(cè)的結(jié)果，故又叫專(zhuān)家意見(jiàn)集中法。2頭腦風(fēng)暴分析法，又稱(chēng)智力激勵(lì)法，此方法是靠專(zhuān)家的創(chuàng)造性想法來(lái)得到未來(lái)信息的一種直觀識(shí)別方法。頭腦風(fēng)暴法可分為頭腦風(fēng)暴法和反頭腦風(fēng)暴法。前者是通過(guò)專(zhuān)家群體決策盡可能激發(fā)創(chuàng)造性，創(chuàng)造盡可能多的方法或手段，后者則是對(duì)前者提出的方案逐一質(zhì)疑，分析其切實(shí)可行的方案。3情景分析法。通過(guò)對(duì)周?chē)h(huán)境的分析，識(shí)別影響主題發(fā)展或研究主體的外部因素，在假定主要影響因素會(huì)發(fā)生的前提上，構(gòu)造出多種情景，然后采用圖表或曲線等多種形式對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行情景描繪，提出多種可能發(fā)生的結(jié)果，以便采取適當(dāng)措施來(lái)防止風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。4流程圖分析法。流程圖法是將一項(xiàng)活動(dòng)過(guò)程生動(dòng)連續(xù)地描述成一幅流程圖，通過(guò)辨別關(guān)鍵工序之后來(lái)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的方法，

簡(jiǎn)介：淺析淺析“順便洗順便洗”清洗汽車(chē)實(shí)踐與推廣策劃清洗汽車(chē)實(shí)踐與推廣策劃順便洗洗車(chē)；便捷性；高效率；推廣策劃隨著全球經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，人們的生活狀況和面貌都逐漸提高，人們的生活節(jié)奏也在不斷加快。而汽車(chē)就成為了人們代步的工具，可以讓人們加快步伐。汽車(chē)數(shù)量的急劇增長(zhǎng)，也使得洗車(chē)的人越來(lái)愈多，排隊(duì)的人也越來(lái)越多，往往人們要特地騰出大段時(shí)間開(kāi)往指定地點(diǎn)清洗愛(ài)車(chē)，等待清洗車(chē)子的時(shí)間大多數(shù)是被浪費(fèi)的。但是現(xiàn)在的人們的時(shí)間觀念強(qiáng)烈，都希望辦事效率高效且便捷。傳統(tǒng)洗車(chē)方式已然很難滿(mǎn)足社會(huì)對(duì)高效率生活水準(zhǔn)的要求。順便洗洗車(chē)方式便是為了解決這一讓人頭疼的問(wèn)題而創(chuàng)建的，利用遠(yuǎn)大于行駛時(shí)間的停放時(shí)間來(lái)對(duì)愛(ài)車(chē)進(jìn)行清洗，既節(jié)約時(shí)間又能駕駛干凈舒適的車(chē)子，不用有排隊(duì)的困擾，也不耽誤上下班的時(shí)間。讓人們可以真正的在工作中生活，在生活中工作。因此為了使如此便捷的洗車(chē)方式為更多人所知道，了解，應(yīng)用，本文將順便洗洗車(chē)方式洗車(chē)市場(chǎng)帶進(jìn)了網(wǎng)絡(luò)，通過(guò)微信、微博以及制作網(wǎng)站等方式進(jìn)行推廣，讓人們對(duì)其有進(jìn)一步的認(rèn)識(shí)，更加擴(kuò)展了洗車(chē)市場(chǎng)。同時(shí)進(jìn)行調(diào)查，由數(shù)據(jù)作為科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)睦碚撝?，不斷完善洗?chē)方法、操作、過(guò)程等，讓人們感受到更便捷且更全方位的洗車(chē)服務(wù)，獲得更舒適的生活體驗(yàn)。一、傳統(tǒng)洗車(chē)方式的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)（一）傳統(tǒng)洗車(chē)方式的現(xiàn)狀早在2002年我國(guó)汽車(chē)工業(yè)全年累計(jì)生產(chǎn)汽車(chē)就已達(dá)325萬(wàn)輛二、順便洗洗車(chē)的優(yōu)勢(shì)及營(yíng)銷(xiāo)對(duì)策（一）順便洗洗車(chē)的優(yōu)勢(shì)1市場(chǎng)空間非常大?？旃?jié)奏的生活方式使人們對(duì)生活效率提出了更高的要求，順便洗洗車(chē)方式有效的利用了車(chē)輛的停放時(shí)間，對(duì)車(chē)輛進(jìn)行清洗，無(wú)論車(chē)主在逛街，上班，抑或午休，都能獲得汽車(chē)清潔的服務(wù)。2預(yù)訂便捷。采用O2O的服務(wù)方式，所謂O2O即線上下單，線下服務(wù)5，不同于傳統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)售，更加便捷且貼近生活隨時(shí)可以訂單，對(duì)于車(chē)主來(lái)說(shuō)不受時(shí)間限制。只要發(fā)送自己的車(chē)牌號(hào)、停車(chē)位置、啟動(dòng)愛(ài)車(chē)的時(shí)間，都可以安排人員進(jìn)行洗車(chē)，免去了開(kāi)車(chē)去洗車(chē)行的行程時(shí)間以及排隊(duì)等待的時(shí)間。3過(guò)程放心。洗車(chē)同時(shí)拍攝洗車(chē)全過(guò)程并發(fā)送給車(chē)主，確保消費(fèi)過(guò)程更透明更放心的同時(shí)也免去了等待洗車(chē)的痛苦。節(jié)約時(shí)間并享受更高水平且安心的服務(wù)。4環(huán)保洗車(chē)。在洗車(chē)前，將車(chē)周?chē)伔艔U水回收墊，對(duì)洗車(chē)的廢水進(jìn)行回收，不會(huì)污染環(huán)境的同時(shí)也減少了水資源的浪費(fèi)。清潔汽車(chē)也不會(huì)傷害一草一木真正做到環(huán)保洗車(chē)。二順便洗洗車(chē)的營(yíng)銷(xiāo)對(duì)策1發(fā)放調(diào)查問(wèn)卷在附近范圍內(nèi)發(fā)放調(diào)查問(wèn)卷便于在推廣以前有效的了解市場(chǎng)，以及消費(fèi)群體對(duì)該行業(yè)的認(rèn)知和期待，同時(shí)可以讓部分人先了解此類(lèi)服務(wù)方式，起到對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行預(yù)熱的作用。

簡(jiǎn)介：戶(hù)外燒烤活動(dòng)策劃方案戶(hù)外燒烤活動(dòng)策劃方案一、活動(dòng)方案活動(dòng)時(shí)間2011年04月30日（具體時(shí)間暫定為14300030）活動(dòng)地點(diǎn)梅山石房灣活動(dòng)人員朋友20人左右活動(dòng)費(fèi)用自助每人繳費(fèi)150元（多退少補(bǔ)，其中包含第二天另一景點(diǎn)尖峰嶺游玩費(fèi)用）活動(dòng)目的加強(qiáng)朋友之間的交流與學(xué)習(xí)，增進(jìn)理解與溝通，努力培育協(xié)作向上的團(tuán)隊(duì)精神?；顒?dòng)內(nèi)容野外自助燒烤，分團(tuán)隊(duì)的互動(dòng)小游戲，自由活動(dòng)（內(nèi)容的具體形式文中將詳細(xì)說(shuō)明）活動(dòng)組織者吳淑思、張瑤等活動(dòng)要求活動(dòng)參加者請(qǐng)遵守相關(guān)紀(jì)律，嚴(yán)禁個(gè)別人脫離群體獨(dú)自活動(dòng)，同時(shí)必須注意安全，安全第一?；顒?dòng)內(nèi)容安排集合出發(fā)時(shí)間暫定為04月30日14301430分到暫定在明珠廣場(chǎng)車(chē)站前集合，做好出發(fā)準(zhǔn)備到達(dá)目的地路途時(shí)間暫定為143015501430分準(zhǔn)時(shí)出發(fā)，約80分鐘即可到達(dá)準(zhǔn)備時(shí)間暫定為16001930（自由活動(dòng)和炒菜比賽等，自由活動(dòng)時(shí)要切記安全，不提倡以個(gè)人為單位獨(dú)自活動(dòng)）1活躍團(tuán)隊(duì)氣氛。2讓隊(duì)員們能夠自然地進(jìn)行身體接觸和配合，消除害羞和忸怩感。道具在沙灘上畫(huà)一個(gè)大圈，即是一個(gè)水果（超級(jí)病毒感染源）。游戲準(zhǔn)備事先畫(huà)出活動(dòng)圈的邊界線。游戲時(shí)間1520分鐘游戲步驟1告訴隊(duì)員這個(gè)游戲類(lèi)似于捉迷藏。2、事先劃定一個(gè)區(qū)域圈，不允許隊(duì)員跑到區(qū)域以外，否則視為感染病毒。3、首先讓一名隊(duì)員當(dāng)捕手，其他的人盡量避免被抓住。任何隊(duì)員只要被捕手接觸，就算被抓住。然后他的手就和捕捉者的手拉在一起，成為一個(gè)新捕手，繼續(xù)捕捉其他隊(duì)員。4、重復(fù)前面的過(guò)程，直到所有人連成一片為止。游戲之二縮小包圍圈游戲目的1使隊(duì)員充滿(mǎn)活力。2創(chuàng)造融洽的氣氛，為后續(xù)活動(dòng)的開(kāi)展奠定良好基礎(chǔ)。3讓隊(duì)員們能夠自然地進(jìn)行身體接觸和配合，更能消除害羞和忸怩感。游戲時(shí)間約10分鐘左右。游戲步驟1讓隊(duì)員們緊密地圍成一圈。

簡(jiǎn)介：海南房地產(chǎn)價(jià)格運(yùn)行軌跡及其影響因素分析海南房地產(chǎn)價(jià)格運(yùn)行軌跡及其影響因素分析（一）研究背景（二）研究目的及意義1研究目的2研究意義（三）研究思路和方法1研究思路2研究方法二、關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格運(yùn)行軌跡及影響因素的文獻(xiàn)綜述（一）國(guó)外研究現(xiàn)狀評(píng)述（二）國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀評(píng)述1發(fā)展階段2影響因素三、海南房地產(chǎn)價(jià)格的運(yùn)行軌跡及其驅(qū)動(dòng)因素分析（一）海南房地產(chǎn)發(fā)展歷史及近十年價(jià)格運(yùn)行軌跡1海南房地產(chǎn)發(fā)展階段回顧2海南房地產(chǎn)發(fā)展近況320062010年海南房地產(chǎn)價(jià)格運(yùn)行軌跡（二）海南房地產(chǎn)發(fā)展特征及房?jī)r(jià)驅(qū)動(dòng)因素分析1海南房地產(chǎn)發(fā)展特征2海南房地產(chǎn)價(jià)格驅(qū)動(dòng)因素分析（三）海南房地產(chǎn)發(fā)展存在的主要問(wèn)題及趨勢(shì)分析方政府的融資平臺(tái)和保證GDP上升的力量等政策性因素有關(guān)。本文正是基于此背景，結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與調(diào)控的背景，選取典型地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)作為研究樣本，分析其近年來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格的運(yùn)行軌跡及影響因素，試圖找出發(fā)展中存在的問(wèn)題，并提出有針對(duì)性的建議，以期為房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展提供一些理論借鑒與參考。（二）研究目的及意義1研究目的海南房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)改革開(kāi)放三十年多來(lái)，幾經(jīng)波折，價(jià)格運(yùn)行軌跡起伏較大。隨著近年來(lái)海南東環(huán)輕軌鐵路修建、國(guó)際奧委會(huì)常駐辦公機(jī)構(gòu)落戶(hù)三亞、衛(wèi)星發(fā)射中心在海南文昌建設(shè)、博鰲亞洲論壇不斷壯大、洋浦保稅港建設(shè)、海南自由貿(mào)易島建設(shè)等發(fā)展契機(jī)的影響，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了眾多新的機(jī)遇。與此同時(shí)，受?chē)?guó)家各地房產(chǎn)調(diào)控政策的影響，全國(guó)一線城市房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)入小幅下降周期，北京、深圳、上海等地的新房和二手房?jī)r(jià)格都出現(xiàn)了不同幅度下降。在此背景下，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格運(yùn)行軌跡與發(fā)展趨勢(shì)如何本文以2006～2010年海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的大量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為研究樣本，通過(guò)采用衡量區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展的相關(guān)指標(biāo)，深入分析了近五年海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格運(yùn)行軌跡及影響因素，以期從該角度找到促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展、價(jià)格合理穩(wěn)定的途徑和措施。2研究意義本文的研究意義主要體現(xiàn)為以下幾點(diǎn)

簡(jiǎn)介：小學(xué)同學(xué)聚會(huì)策劃方案小學(xué)同學(xué)聚會(huì)策劃方案親愛(ài)的同學(xué)們快快報(bào)名哦放下所有的事回來(lái)聚會(huì)哦現(xiàn)在可以先向曾麗娟和江鎮(zhèn)濤那里報(bào)名一、聚會(huì)目的時(shí)光飛逝，歲月如梭，轉(zhuǎn)眼間我們成家的成家了，創(chuàng)業(yè)的創(chuàng)業(yè)了，讀書(shū)的大學(xué)也即將畢業(yè)了，經(jīng)歷了創(chuàng)業(yè)的艱辛，體驗(yàn)了生活酸甜苦辣，收獲了耕耘的春華秋實(shí)。相識(shí)是杯醇香的酒，相逢是首優(yōu)雅的歌，相處是那濃濃的血，相聚是那南飛的雁，那開(kāi)心的往事，那快樂(lè)的校園，不為別的，只為那份純真的友誼和青澀的依戀十二、三年前我們帶著幼稚滿(mǎn)懷著憧憬，為了滿(mǎn)足對(duì)知識(shí)的渴求，從各方走到一起，在我們那不能忘記的母校地豆中心小學(xué)，留下了我們不能忘卻的人生足跡。我們獲得了知識(shí)，培育了友誼，從那我們又信步走向大學(xué)，走向社會(huì)。2011年2月4日（年初二），03屆地豆中心小學(xué)六二班的全體同學(xué)將進(jìn)行聚會(huì)，我們希望到會(huì)的同學(xué)放下一切大小事務(wù)，惟念同學(xué)情份，前來(lái)參加，以使大家能有機(jī)會(huì)敞開(kāi)心扉，共話滄桑。如今，友情已如綠水長(zhǎng)流，浩然成湖。十幾年的分別，十幾年的牽念，給了我們相約再聚的足夠理由。為了保障這次同學(xué)聚會(huì)的順利進(jìn)行，讓同學(xué)們能夠在短暫的聚會(huì)時(shí)光中盡情暢談美好的未來(lái)，牽1、下午4點(diǎn)在地豆開(kāi)始簽到地點(diǎn)會(huì)餐處，簽到同學(xué)登記自己的家庭住址和通訊錄。2、餐后留影。3、晚餐后進(jìn)行晚會(huì)。4、晚會(huì)后活動(dòng)結(jié)束。五、組委會(huì)人員職責(zé)分工同學(xué)會(huì)簽到、財(cái)務(wù)組駱潔萍、潘靜敏。負(fù)責(zé)經(jīng)費(fèi)收支，領(lǐng)批，監(jiān)督，采購(gòu)，統(tǒng)計(jì)，公布等，具體分工二人商議再定同學(xué)會(huì)后勤組楊家棋，張樂(lè)文，黃水新，張衛(wèi)楓。負(fù)責(zé)采購(gòu)?fù)瑢W(xué)會(huì)活動(dòng)主持曾麗娟、江鎮(zhèn)濤同學(xué)會(huì)聯(lián)絡(luò)組江鎮(zhèn)濤、羅錦歡。負(fù)責(zé)聯(lián)系與會(huì)人員，拿相機(jī)，合影統(tǒng)籌組本人，負(fù)責(zé)聚會(huì)策劃，整理通訊錄，整理上傳照片。說(shuō)明因部分同學(xué)無(wú)法聯(lián)系或通訊錄中的聯(lián)系電話已變，請(qǐng)得到通知的同學(xué)及時(shí)向聯(lián)絡(luò)人確認(rèn)，以便我們盡早掌握出席人數(shù)，作出相關(guān)安排。注工作人員均為義務(wù)工作，毫無(wú)一分收入。

簡(jiǎn)介：房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制的常見(jiàn)問(wèn)題及對(duì)策房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制的常見(jiàn)問(wèn)題及對(duì)策F29333文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼A隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展，這在給房地產(chǎn)企業(yè)提供良好發(fā)展前景的同時(shí)，也給其提出了嚴(yán)峻的考驗(yàn)。房地產(chǎn)企業(yè)要得到長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，就要做好內(nèi)部控制工作，在提升企業(yè)整體管理水平的基礎(chǔ)上，防范各種風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)，從而給房地產(chǎn)企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。但是，結(jié)合當(dāng)前情況來(lái)說(shuō)，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)在落實(shí)內(nèi)部控制工作時(shí)，普遍存在諸多問(wèn)題，這就要求企業(yè)結(jié)合不同的問(wèn)題，采取相應(yīng)的處理對(duì)策，在給予內(nèi)部控制高度注重的基礎(chǔ)上，完善內(nèi)部控制體系，加強(qiáng)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理，讓企業(yè)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中健康發(fā)展。本文將重點(diǎn)闡述和分析房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制的常見(jiàn)問(wèn)題及對(duì)策。1內(nèi)部控制基本概述內(nèi)部控制主要指企業(yè)為了落實(shí)自身的運(yùn)營(yíng)目標(biāo)，確保企業(yè)資產(chǎn)應(yīng)用安全，提升財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)性，保障企業(yè)各項(xiàng)運(yùn)用工作順利落實(shí)而在內(nèi)部實(shí)現(xiàn)自我修整和完善的一系列方式和對(duì)策的總稱(chēng)。內(nèi)部控制主要由五部分組成，第一個(gè)是內(nèi)部環(huán)境，其作為企業(yè)落實(shí)內(nèi)部控制的主要依據(jù)，通常涉及了治理框架、機(jī)構(gòu)設(shè)定以及職責(zé)劃分等諸多內(nèi)容。第二個(gè)是內(nèi)部評(píng)估。通過(guò)開(kāi)展風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作，可以第一時(shí)間找出企業(yè)內(nèi)部存在的問(wèn)題，從而加以處理。第三個(gè)是控制活動(dòng)?？刂苹顒?dòng)主要是企業(yè)結(jié)合風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，采取對(duì)應(yīng)的處理對(duì)策，把風(fēng)險(xiǎn)控制在合理范疇內(nèi)。第四個(gè)是信息和交流。通過(guò)信息交流，可以將相關(guān)數(shù)據(jù)加以整合和傳遞，保證數(shù)據(jù)在企業(yè)內(nèi)部和外部31內(nèi)部控制意識(shí)淡薄當(dāng)前，我國(guó)大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)主要以民營(yíng)機(jī)構(gòu)為主，管理工作人員一般從基層職位慢慢晉升上來(lái)的，其不管是在專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)，還是管理能力方面，都存在一定的局限性。在房地產(chǎn)企業(yè)落實(shí)內(nèi)部控制工作時(shí)，因?yàn)椴痪邆浜暧^意識(shí)，導(dǎo)致內(nèi)部控制自身作用無(wú)法全面發(fā)揮。并且，部分房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)人員沒(méi)有高度注重內(nèi)部控制，主要認(rèn)為開(kāi)展內(nèi)部控制工作的主要作用就是實(shí)現(xiàn)對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)的管理，應(yīng)該交由財(cái)務(wù)部門(mén)來(lái)負(fù)責(zé)，與自身關(guān)聯(lián)性不高，只要落實(shí)好本職工作即可。此外，房地產(chǎn)企業(yè)基礎(chǔ)職工內(nèi)部控制意識(shí)不強(qiáng)，缺少對(duì)內(nèi)部控制必要性的了解，參與度偏低，進(jìn)而影響房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制水平提升。32缺少完善的內(nèi)部控制體系要保證內(nèi)部控制工作順利落實(shí)，制定完善的內(nèi)部控制體系是非常必要的。只有借助內(nèi)部控制體系，才能給內(nèi)部控制工作開(kāi)展提供保障。但是，結(jié)合當(dāng)前情況來(lái)說(shuō)，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)雖然落實(shí)了內(nèi)部控制工作，可沒(méi)有構(gòu)建完善的內(nèi)部控制體系，使得企業(yè)整體管理水平偏低。即便部分房地產(chǎn)企業(yè)建立了內(nèi)部控制體系，由于缺少完善性，僅僅為了應(yīng)對(duì)上級(jí)部門(mén)核查，導(dǎo)致內(nèi)部控制體系過(guò)于形式化，無(wú)法將自身作用全面發(fā)揮。33內(nèi)部監(jiān)督力度有待提高現(xiàn)階段，我國(guó)大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部監(jiān)管工作一般交由內(nèi)部審