簡介：南京市房地產(chǎn)抵押登記申請書南京市房地產(chǎn)抵押登記申請書南京市房地產(chǎn)抵押登記申請書啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊抵押人購買上述商品房已辦理初始登記，現(xiàn)申請商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)換為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，請予以辦理。并保證提交的所有材料原件或復(fù)印件及其內(nèi)容是真實的，且是申請啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊引致的法律責(zé)任，概由申請人承擔(dān)，與審批（或核準(zhǔn)）機關(guān)無關(guān)。抵押人抵押權(quán)人法定代表人法定代表人代理人代理人年月日年月日收件人員意見收件人員簽名年月日啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊南京市房地產(chǎn)抵押登記申請書啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊

簡介：房地產(chǎn)企業(yè)成本的核算房地產(chǎn)企業(yè)成本的核算房地產(chǎn)企業(yè)成本的核算衿膃蒂蒀螅節(jié)膁蚅蟻衿芄蒈薇袈莆蚃羆袇膆蒆袂袆羋螂螈裊莀薄蚄襖蒃莇羂袃膂薃袈羃芅莆螄羂莇薁蝕羈肇莄薆羀艿蕿羅罿莁蒂袁羈蒄蚈螇羇膃蒀蚃羇芅蚆蕿肆莈葿袇肅肇蚄螃肄膀蕆蠆肅莂螂蚅肂蒄薅羄肁膄莈袀肁芆薄螆肀荿莆螞腿肈薂薈膈膁蒞袇膇芃薀袂膆蒅莃螈膅膅蚈蚄膅芇蒁羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節(jié)膁蚅蟻衿芄蒈薇袈莆蚃羆袇膆蒆袂袆羋螂螈裊莀薄蚄襖蒃莇羂袃膂薃袈羃芅莆螄羂莇薁蝕羈肇莄薆羀艿蕿羅罿莁蒂袁羈蒄蚈螇羇膃蒀蚃羇芅蚆蕿肆莈葿袇肅肇蚄螃肄膀蕆蠆肅莂螂蚅肂蒄薅羄肁膄莈袀肁芆薄螆肀荿莆螞腿肈薂薈膈膁蒞袇膇芃薀袂膆蒅莃螈膅膅蚈蚄膅芇蒁羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節(jié)膁蚅蟻衿芄蒈薇袈莆蚃羆袇膆蒆袂袆羋螂螈裊莀薄蚄襖蒃莇羂袃膂薃袈羃芅莆螄羂莇薁蝕羈肇莄薆羀艿蕿羅罿莁蒂袁羈蒄蚈螇羇膃蒀蚃羇芅蚆蕿肆莈葿袇肅肇蚄螃肄膀蕆蠆肅莂螂蚅肂蒄薅羄肁膄莈袀肁芆薄螆肀荿莆螞腿肈薂薈膈膁蒞袇膇芃薀袂膆蒅莃螈膅膅蚈蚄膅芇蒁羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節(jié)膁蚅蟻衿芄蒈薇袈莆蚃羆袇膆蒆袂袆羋螂螈裊莀薄蚄襖蒃莇羂袃膂薃袈羃芅莆螄羂莇薁蝕羈肇莄薆羀艿蕿羅罿莁蒂袁羈蒄蚈螇羇膃蒀蚃房地產(chǎn)企業(yè)成本的核算第一節(jié)成本核算概述為了加強開發(fā)產(chǎn)品成本的管理，降低開發(fā)過程中的各種耗費，提高房地產(chǎn)企業(yè)的效益，必須正確核算開發(fā)產(chǎn)品的成本，在各個開發(fā)環(huán)節(jié)控制各項費用支出。開發(fā)產(chǎn)品成本是指房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項費用支出。開發(fā)產(chǎn)品成本，按建筑面積計算完工產(chǎn)品單位成本正確劃分可售面積、不可售面積由主管部門劃分提供，根據(jù)有關(guān)規(guī)定分別計算可售面積、不可售面積應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本，按與結(jié)算銷售收入配比的原則正確結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品的銷售成本。編制成本報表，根據(jù)成本管理和核算要求，總括反映各成本核算對象的成本情況。綜上所述，對于房地產(chǎn)企業(yè)的成本核算來講，成本對象和成本項目的劃分和確定是正確核算開發(fā)成本的基礎(chǔ)。二、確定成本核算對象為滿足核算企業(yè)經(jīng)營成果需要，必須按照一定的原則和方法確定成本核算對象，以歸集不同開發(fā)產(chǎn)品成本支出，正確配比不同開發(fā)產(chǎn)品的收入和成本，準(zhǔn)確核算項目開發(fā)經(jīng)營成果。一成本對象的概念成本核算對象是房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中，為歸集和分配費用而確定的費用承擔(dān)者。合理確定成本核算對象是正確組織企業(yè)成本費用核算的重要條件。成本核算對象不同于最終開發(fā)產(chǎn)品，成本核算對象是具有不同使用功能的開發(fā)成本歸集單元，可以理解為歸集最終開發(fā)產(chǎn)品成本的手段和中間步驟。歸集不同最終開發(fā)產(chǎn)品成本才是成本核算的目的，以實現(xiàn)和不同開發(fā)產(chǎn)品產(chǎn)生的收入進(jìn)行配比。房地產(chǎn)企業(yè)在確定成本核算對象時，要把握以下前提

簡介：2011年長沙市房地產(chǎn)市場年報年長沙市房地產(chǎn)市場年報文檔文檔2011年長沙市房地產(chǎn)市場年報文檔罿芆蒈袂肁蒂螇袁芃芄螃袁莆薀蠆袀肅莃薅衿膈薈蒁袈芀莁螀羇羀薆蚆羆肂荿薂羅膄薅蒈羅莇莈袆羄肆芀螂羃腿蒆蚈羂芁艿薄羈羈蒄蒀肀肅芇蝿聿膅蒂蚅聿芇芅薁肈肇蒁薇肇腿莄裊肆節(jié)蕿螁肅莄莂蚇肄肄薇薃蟻膆莀葿螀羋薆螈蝿羈莈蚄螈膀薄蝕螇芃蕆薆螇蒞艿襖螆肅蒅螀螅膇羋蚆螄艿蒃薂袃罿芆蒈袂肁蒂螇袁芃芄螃袁莆薀蠆袀肅莃薅衿膈薈蒁袈芀莁螀羇羀薆蚆羆肂荿薂羅膄薅蒈羅莇莈袆羄肆芀螂羃腿蒆蚈羂芁艿薄羈羈蒄蒀肀肅芇蝿聿膅蒂蚅聿芇芅薁肈肇蒁薇肇腿莄裊肆節(jié)蕿螁肅莄莂蚇肄肄薇薃蟻膆莀葿螀羋薆螈蝿羈莈蚄螈膀薄蝕螇芃蕆薆螇蒞艿襖螆肅蒅螀螅膇羋蚆螄艿蒃薂袃罿芆蒈袂肁蒂螇袁芃芄螃袁莆薀蠆袀肅莃薅衿膈薈蒁袈芀莁螀羇羀薆蚆羆肂荿薂羅膄薅蒈羅莇莈袆羄肆芀螂羃腿蒆蚈羂芁艿薄羈羈蒄蒀肀肅芇蝿聿膅蒂蚅聿芇芅薁肈肇蒁薇肇腿莄裊肆節(jié)蕿螁肅莄莂蚇肄肄薇薃蟻膆莀葿螀羋薆螈蝿羈莈蚄螈膀薄蝕螇芃蕆薆螇蒞艿襖螆肅蒅螀螅膇羋蚆螄艿蒃薂袃罿芆蒈袂肁蒂螇袁芃芄螃袁莆薀蠆袀肅莃薅衿膈薈蒁袈芀莁螀羇羀薆蚆羆肂荿薂羅膄薅蒈羅莇莈袆羄肆芀螂羃腿蒆蚈羂芁艿薄羈羈蒄蒀肀肅芇蝿聿膅蒂蚅聿芇芅薁肈肇蒁薇肇腿莄裊肆節(jié)蕿螁肅莄莂蚇肄肄薇薃蟻膆莀葿螀羋薆螈蝿羈莈蚄螈膀薄蝕螇芃蕆薆螇蒞艿襖螆肅蒅螀螅膇羋蚆螄艿蒃薂袃罿芆蒈袂肁蒂螇袁芃芄螃袁莆薀蠆袀肅莃薅衿膈薈蒁袈芀莁螀羇羀薆蚆羆肂荿薂羅膄薅蒈羅莇莈袆羄肆芀螂羃腿蒆蚈羂芁艿薄羈羈蒄蒀肀肅芇蝿聿膅蒂蚅聿芇芅薁肈肇蒁薇肇腿莄裊莄裊肆節(jié)蕿螁肅莄莂蚇肄肄薇薃蟻膆莀葿螀羋薆螈蝿羈莈蚄螈膀薄蝕螇芃蕆薆螇蒞艿襖螆肅蒅螀螅膇羋蚆螄艿蒃薂袃罿芆蒈袂肁蒂螇袁芃芄螃袁莆薀蠆袀肅莃薅衿膈薈蒁袈芀莁螀羇羀薆蚆羆肂荿薂羅膄薅蒈羅莇莈袆羄肆芀螂羃腿蒆蚈羂芁艿薄羈羈蒄蒀肀肅芇蝿聿膅蒂蚅聿芇芅薁肈肇蒁薇肇腿莄裊肆節(jié)蕿螁肅莄莂蚇肄肄薇薃蟻膆莀葿螀羋薆螈蝿羈莈蚄螈膀薄蝕螇芃蕆薆螇蒞艿襖螆肅蒅螀螅膇羋蚆螄艿蒃薂袃罿芆蒈袂肁蒂螇袁芃芄螃袁莆薀蠆袀肅莃薅衿膈薈蒁袈芀莁螀羇羀薆蚆羆肂荿薂羅膄薅蒈羅莇莈袆羄肆芀螂羃腿蒆蚈羂芁艿薄羈羈蒄蒀肀肅芇蝿聿膅蒂蚅聿芇芅薁肈肇蒁薇肇腿莄裊肆節(jié)蕿螁肅莄莂蚇肄肄薇薃蟻膆莀葿螀羋薆螈蝿羈莈蚄螈膀薄蝕螇芃蕆薆螇蒞艿襖螆肅蒅螀螅膇羋蚆螄艿蒃薂袃罿芆蒈袂肁蒂螇袁芃芄螃袁莆薀蠆袀肅莃薅衿膈薈蒁袈芀莁螀羇羀薆蚆羆肂荿薂羅膄薅蒈羅莇莈袆羄肆芀螂羃腿蒆蚈羂芁艿薄羈羈蒄蒀肀肅芇蝿聿膅蒂蚅聿芇芅薁肈肇蒁薇肇腿莄裊肆節(jié)蕿螁肅莄莂蚇肄肄薇薃蟻膆莀葿螀羋薆螈蝿羈莈蚄螈膀薄蝕螇芃蕆薆螇蒞艿襖螆肅蒅螀螅膇羋蚆螄艿蒃薂袃罿芆蒈袂肁蒂螇袁芃芄螃袁莆薀蠆袀肅莃薅衿膈薈蒁袈芀莁螀羇羀薆蚆羆肂荿薂羅膄薅蒈羅莇莈袆羄肆芀螂羃腿蒆蚈羂芁艿薄羈羈蒄蒀肀肅芇蝿聿膅蒂蚅聿芇芅薁肈肇蒁薇肇腿莄裊肆節(jié)蕿螁肅莄莂蚇肄肄薇薃蟻膆莀葿螀羋薆螈蝿羈莈蚄螈膀薄蝕螇芃蕆薆螇蒞艿襖螆肅蒅螀螅膇羋蚆螄艿蒃薂袃罿芆蒈袂肁蒂螇袁芃芄螃袁莆薀蠆袀肅莃薅衿膈薈蒁袈芀莁螀羇羀薆蚆羆肂荿薂羅膄薅蒈羅莇莈袆羄肆芀螂羃腿蒆蚈羂芁艿薄羈羈蒄蒀肀肅芇蝿聿膅蒂蚅聿芇芅薁肈肇蒁薇

簡介：宿舍文化活動策劃書宿舍文化活動策劃書宿舍文化活動策劃書頁眉宿舍文化活動策劃書一、活動背景“宿舍文化節(jié)”以“弘美青春風(fēng)尚”為主題，以學(xué)生宿舍為陣地、學(xué)生為主體，以宿舍文化活動為載體。培養(yǎng)在校大學(xué)生的主人翁意識，倡導(dǎo)一種積極樂觀的人生態(tài)度和健康的生活方式。引導(dǎo)廣大同學(xué)積極的關(guān)注自身的生活環(huán)境，創(chuàng)建和諧寢室、文化寢室，把寢室打造成建設(shè)和諧校園的“文明窗口”同時也營造了一種互助互愛、積極愉悅、學(xué)習(xí)氛圍濃厚的寢室環(huán)境，使我校學(xué)風(fēng)不斷地完善、涵養(yǎng)不斷地深化。二、目標(biāo)人群12級財經(jīng)系所有在校生三、活動目的豐富校園文化活動，創(chuàng)造美好生活空間，進(jìn)一步美化我院學(xué)生的生活環(huán)境，增強同學(xué)之間的溝通與交流，增進(jìn)相互之間的友情。為營造良好的寢室文化氛圍，增強寢室凝聚力，發(fā)揮各寢室特長和“團(tuán)結(jié)友愛、互幫互助”的精神，提供同學(xué)們更多發(fā)揮、創(chuàng)造自己的空間，充分展現(xiàn)我系大學(xué)生風(fēng)采，希望參賽寢室在寢室長的帶領(lǐng)下，用睿智的頭腦，靈巧的雙手，點綴生活空間，詮釋我們理想的生活和飛揚的夢想。四、項目策略1第一環(huán)節(jié)“我的地盤，我做主”（美化評比）（紀(jì)檢部、學(xué)習(xí)部）活動說明本環(huán)節(jié)要求參與活動的宿舍成員們充分發(fā)揮自身的興趣、愛好、（需要解說員解釋宿舍裝扮的意義）注解說員只有2分鐘解說2第二環(huán)節(jié)“游戲人生，歡樂行”（游戲活動）（實踐部、體育部）活動說明本環(huán)節(jié)要求上一環(huán)節(jié)晉級宿舍參加以下游戲，可選四個游戲參加。以累計積分排名進(jìn)入下一環(huán)節(jié)。六人七足形聲相對水中撈月水力大接力接力賽活動時間20年10月24日活動地點思恩樓樓下籃球場上3第三環(huán)節(jié)“想唱就唱，唱響亮”（舍歌小品、情景劇等比賽）（文藝部、組織部）活動說明本環(huán)節(jié)要求上一環(huán)節(jié)晉級宿舍自選歌曲并以合唱形式，外加小品或情景劇進(jìn)行歌曲表演，主題不限，要求青春活潑、積極向上，體現(xiàn)宿舍集體精神皆可。參賽宿舍可自備伴奏帶，若無伴奏帶需提前告知。活動時間20年10月31日活動地點思恩樓三樓大禮堂評分細(xì)則臺上成員人數(shù)（10分）在舞臺上演唱的舍員人數(shù)至少4人。歌曲演唱水平（30分）選擇演唱的歌曲內(nèi)容需積極向上符合

簡介：2011年平頂山市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告年平頂山市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告2011年平頂山市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告肅莁薃羇膆膄葿羆裊荿蒞羅羈膂蚄羄膀莇蝕羃節(jié)芀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂蚆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅芃肈螃蚄羃莃蠆蚃肅膆薅螞膇莂蒁蟻袇膄莇蟻罿莀蚅螀肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆袃膅芆蚄袂裊聿薀袁肇芄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃羇膆膄葿羆裊荿蒞羅羈膂蚄羄膀莇蝕羃節(jié)芀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂蚆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅芃肈螃蚄羃莃蠆蚃肅膆薅螞膇莂蒁蟻袇膄莇蟻罿莀蚅螀肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆袃膅芆蚄袂裊聿薀袁肇芄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃羇膆膄葿羆裊荿蒞羅羈膂蚄羄膀莇蝕羃節(jié)芀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂蚆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅芃肈螃蚄羃莃蠆蚃肅膆薅螞膇莂蒁蟻袇膄莇蟻罿莀蚅螀肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆袃膅芆蚄袂裊聿薀袁肇芄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃羇膆膄葿羆裊荿蒞羅羈膂蚄羄膀莇蝕羃節(jié)芀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂蚆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅芃肈螃蚄羃莃蠆蚃肅膆薅螞膇莂蒁蟻袇膄莇蟻罿莀蚅螀肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆袃膅芆蚄袂裊聿薀袁肇芄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃羇膆膄葿羆裊荿蒞羅羈膂蚄羄膀莇蝕羃節(jié)芀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂蚆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅芃肈螃蚄羃莃蠆蚃肅膆薅螞膇莂蒁蟻袇膄莇蟻罿莀蚅螀肂膃薁蝿膄莈膄莈蕆螈襖膁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆袃膅芆蚄袂裊聿薀袁肇芄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃羇膆膄葿羆裊荿蒞羅羈膂蚄羄膀莇蝕羃節(jié)芀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂蚆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅芃肈螃蚄羃莃蠆蚃肅膆薅螞膇莂蒁蟻袇膄莇蟻罿莀蚅螀肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆袃膅芆蚄袂裊聿薀袁肇芄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃羇膆膄葿羆裊荿蒞羅羈膂蚄羄膀莇蝕羃節(jié)芀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂蚆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅芃肈螃蚄羃莃蠆蚃肅膆薅螞膇莂蒁蟻袇膄莇蟻罿莀蚅螀肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆袃膅芆蚄袂裊聿薀袁肇芄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃羇膆膄葿羆裊荿蒞羅羈膂蚄羄膀莇蝕羃節(jié)芀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂蚆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅芃肈螃蚄羃莃蠆蚃肅膆薅螞膇莂蒁蟻袇膄莇蟻罿莀蚅螀肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆袃膅芆蚄袂裊聿薀袁肇芄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃羇膆膄葿羆裊荿蒞羅羈膂蚄羄膀莇蝕羃節(jié)芀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂蚆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅芃肈螃蚄羃莃蠆蚃肅膆薅螞膇莂蒁蟻袇膄莇蟻罿莀蚅螀肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆袃膅芆蚄袂裊聿薀袁肇芄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃羇膆膄葿羆裊荿蒞羅羈膂蚄羄膀莇蝕羃節(jié)芀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂蚆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅芃肈螃蚄羃莃蠆蚃肅膆薅螞膇莂蒁蟻袇膄莇蟻罿莀蚅螀肂膃

簡介：“營改增營改增”擴圍改革對房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)影響擴圍改革對房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)影響“營改增”擴圍改革對房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)影響“營改增”擴圍改革對房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)影響營改增論文“營改增”擴圍改革對房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)影響摘要隨著“營改增”試點工作的深入推進(jìn)，作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)行業(yè)，一直備受關(guān)注。文章通過對房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的年報數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，預(yù)估“營改增”后稅負(fù)的變化，并提出了相關(guān)的建議。關(guān)鍵詞營改增；房地產(chǎn)企業(yè)；稅負(fù)“營改增”是我國一次重大的稅制改革，其主要目的是逐步將增值稅征稅范圍擴大至全部的第二和第三產(chǎn)業(yè)，以增值稅取代營業(yè)稅，最終達(dá)到避免重復(fù)征稅，減輕各行業(yè)稅負(fù)的目的。經(jīng)歷2012年到2014年三次“營改增”稅制改革，先后將交通運輸業(yè)，7個現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、郵政業(yè)、電信業(yè)納入改革范圍。2016年3月，國務(wù)院常務(wù)會議審議通過了全面推開“營改增”試點方案，明確自2016年5月1日起，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)納入試點范圍。一、文獻(xiàn)回顧彭曉潔、王安華、肖強（2015）通過假設(shè)“營改增”之后房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)均適用11增值稅率，將房地產(chǎn)企業(yè)實際發(fā)生的營業(yè)稅和預(yù)測產(chǎn)生的增值稅相比較，得出當(dāng)營業(yè)成本與營業(yè)收入之比大于4464時，“營改增”后房地產(chǎn)行業(yè)的稅負(fù)降（000718）、上實發(fā)展（600748）、魯商置業(yè)（600223）、棲霞建設(shè)（600533）、中洲控股（000042）、美好集團(tuán)（000667）、深振業(yè)A（000006）、宋都股份（600077）、珠江實業(yè)（600684）、天地源（600665）。本文所使用數(shù)據(jù)均來源于巨潮資訊網(wǎng)。（二）模型構(gòu)建假設(shè)房地產(chǎn)企業(yè)的營業(yè)收入為S，營業(yè)成本為C，則“營轉(zhuǎn)增”之前應(yīng)交營業(yè)稅為5S（為簡化測算，暫不考慮其他稅費）。根據(jù)“營轉(zhuǎn)增”后建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)均適用增值稅率11，則增值稅銷項稅額S（111）11，進(jìn)項稅額C（111）11，假設(shè)房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)計能夠抵扣的進(jìn)項稅額比為N?？傻茫盃I改增”之后房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)交增值稅S（111）11C（111）11N。（三）研究假設(shè)房地產(chǎn)企業(yè)在“營轉(zhuǎn)增”之前屬于營業(yè)稅征稅范圍銷售不動產(chǎn)項目，征稅比例為5，“營改增”改革方案實施后，適用的增值稅稅率為11。房地產(chǎn)企業(yè)的成本構(gòu)成項目主要包括土地成本、建安成本、財務(wù)成本。其中，建安成本占可抵扣進(jìn)項稅額的絕大部分，同時，隨著上游企業(yè)建筑業(yè)“營改增”的推行，房地產(chǎn)企業(yè)能夠取得抵扣的進(jìn)項稅額較多，為簡化測算，本文采用建筑業(yè)“營改增”后適用的增值稅率

簡介：2009年商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險分析報告年商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險分析報告WD版118頁2009年商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險分析報告WD版118頁2009年商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險分析報告摘要一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位房地產(chǎn)業(yè)由于其產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度強、對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)率高而成為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。2007年7月國務(wù)院發(fā)布的“關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知”中，首次將房地產(chǎn)業(yè)明確列為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。商業(yè)地產(chǎn)是和住宅地產(chǎn)相并列的兩大房地產(chǎn)子行業(yè)，盡管在供給總量的比重上商業(yè)地產(chǎn)大大低于住宅地產(chǎn)，但是其絕對量最近幾年發(fā)展十分迅速，商業(yè)地產(chǎn)在城市經(jīng)濟(jì)中的地位也越來越顯著，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)不僅能改善人們生活品質(zhì)，還能吸納社會就業(yè)人口，并承載城市景觀的功能。二、商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)運行環(huán)境2008年是比較特殊的一年，因為在這一年里爆發(fā)了一個世紀(jì)以來最嚴(yán)重的全球經(jīng)濟(jì)危機。鑒于我國過高的對外依存度，我國經(jīng)濟(jì)受此次金融危機的影響很大，從2008年下半年開始，經(jīng)濟(jì)增長率已經(jīng)顯著下滑，大批企業(yè)（特別是出口加工型企業(yè)）倒閉、失業(yè)率上升、居民收入減少。由于此次金融危機是由美國的房地產(chǎn)市場次級債危機所引發(fā)的，因此對房地產(chǎn)行業(yè)的沖擊尤為嚴(yán)重。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)作為房地產(chǎn)業(yè)的一個子行業(yè)，也處在同樣不利的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的上游行業(yè)主要是建材、鋼材業(yè)；下游主要是商景氣指數(shù)不斷提高，2007年11月達(dá)到最高值10659，此后一路下滑，截止到2008年12月，已經(jīng)降為9646，比2007年同期下降近10個百分點。2008年企業(yè)家信心指數(shù)也逐季下滑，四個季度分別為1406，1348，1238和946。四季度較一季度共下降46個百分點。房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)出現(xiàn)較大降幅，四個季度分別為1311，1184，963和819，四季度較一季度共下降492個百分點。2008年，土地開發(fā)面積和土地購置面積增速減緩，土地開發(fā)面積占購置面積比重穩(wěn)中略降；商業(yè)房地產(chǎn)新開工面積和竣工面積增速大幅下降。辦公樓占商品房市場的比例小于商業(yè)營業(yè)用房。從2008年2月開始，辦公樓竣工面積大于銷售面積，2008年下半年以后，兩者差額顯著增大，到11月底已經(jīng)增大到20644萬平米。自2008年2月起，商業(yè)營業(yè)用房竣工面積超過銷售面積，2008年下半年以后，竣工面積和銷售面積之間的差額逐漸拉大，到11月底已經(jīng)增大為43357萬平米。價格方面，商業(yè)地產(chǎn)一級市場上，土地交易價格漲幅大幅回落。二級市場上，各類房地產(chǎn)價格小幅波動或漲幅穩(wěn)中下降，三級

簡介：2015年宿遷市房地產(chǎn)市場情況分析調(diào)研報告年宿遷市房地產(chǎn)市場情況分析調(diào)研報告2015年宿遷市房地產(chǎn)市場情況分析調(diào)研報告2015年宿遷市房地產(chǎn)市場情況分析簡報目錄一、2015年度宿遷市房地產(chǎn)市場回顧（一）2015年宿遷樓市各區(qū)域成交情況（二）2015年宿遷各區(qū)域銷售排名靠前的樓盤情況（三）宿遷區(qū)域成交分差大湖濱新城萎靡不起（四）2015宿遷樓市兩頭旺中間冷（五）宿遷市新房均價全年保持相對平穩(wěn)第四季度有所下降二、2015年房地產(chǎn)政策匯總?cè)⒋汗?jié)期間宿遷市房地產(chǎn)市場情況分析（一）主城區(qū)（二）宿豫區(qū)（三）宿城新區(qū)（四）湖濱新區(qū)四、觀點（一）春節(jié)期間宿遷市房地產(chǎn)市場總結(jié)1、銷售情況總體上呈現(xiàn)出“節(jié)前火爆節(jié)中冷淡”的特點2、營銷活動“內(nèi)外”兼修3、價格優(yōu)惠力度大4、價格促銷種類多樣5、暖場活動聚人氣6、針對返鄉(xiāng)人群搞“特殊”7、降低購房門檻充分挖掘潛在客戶（二）2015年宿遷房地產(chǎn)市場總結(jié)1、2015年宿遷房地產(chǎn)市場總體上不容樂觀2、去庫存是未來工作的重中之重3、宿遷購房者趨于理性4、2016年要做好打硬仗的準(zhǔn)備一、2015年度宿遷市房地產(chǎn)市場回顧（一）2015年宿遷樓市各區(qū)域成交情況2015年宿遷樓市共成交26706套。主城區(qū)共成交7175套，以27的成交比例占據(jù)第一；宿豫區(qū)共成交6943套，以26的成交比例占據(jù)第二；開發(fā)區(qū)共成交4409降。宿遷新建住宅均價在前三季度基本平穩(wěn)，第四季度出現(xiàn)小幅度下降，全年保持較平穩(wěn)的態(tài)勢，從1月開始至8月一直處于降低的趨勢，總體均價維持在4600元左右。二、2015年至今房地產(chǎn)政策匯總政策一央行降準(zhǔn)1個百分點，樓市穩(wěn)增長。中國人民銀行決定自2015年4月20日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)025個百分點至51，一年期存款下調(diào)025個百分點至225。政策二公積金新政開始實施，首套房首付將至20，二套房不變，仍為30。2015年“兩會”政府工作報告中指出，2015年房地產(chǎn)政策將堅持分類指導(dǎo)，因地施策，落實地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善型住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士表示，近期推出的公積金新政的實施，是對中央支持自住和改善性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士表示，近期推出的公積金新政的實施，是對中央支持自住和改善性需求指示的呼應(yīng)，預(yù)計未來將有更多的城市出臺新政，進(jìn)一步降低公積金貸款申請門檻。

簡介：A、房地產(chǎn)抵押登記申請表、房地產(chǎn)抵押登記申請表A、房地產(chǎn)抵押登記申請表啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊抵押權(quán)人（全稱）聯(lián)系人電話抵押房地產(chǎn)權(quán)利范圍抵押當(dāng)事人申請登記意見抵押人（簽章）代表人簽名年月日抵押權(quán)人（簽章）啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊A、房地產(chǎn)抵押登記申請表啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊抵押權(quán)人（全稱）聯(lián)系人電話抵押房地產(chǎn)權(quán)利范圍抵押當(dāng)事人申請登記意見抵押人（簽章）代表人簽名年月日抵押權(quán)人（簽章）啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊

簡介：2006房地產(chǎn)市場研究報告房地產(chǎn)市場研究報告2006房地產(chǎn)市場研究報告FDC中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。昆山房地產(chǎn)市場研究報告目錄一、認(rèn)識昆山3（一）城市概況31、地理位置32、歷史沿革43、行政區(qū)劃44、城市發(fā)展定位55、昆山與臺灣、上海、蘇州的關(guān)系5（二）經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r61、GDP62、財政收入73、固定資產(chǎn)投資74、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)8（三）人民生活水平101、人均GDP102、恩格爾系數(shù)103、可支配收入及儲蓄情況114、人均居住面積12（四）城市建設(shè)與規(guī)劃121、城市建設(shè)現(xiàn)狀122、未來城市建設(shè)發(fā)展方向133、城市規(guī)劃14（五）人口狀況分析151、外來人口急劇增加，戶籍人口增長緩慢152、玉山鎮(zhèn)及開發(fā)區(qū)是昆山人口主要分布區(qū)15二、認(rèn)識昆山房地產(chǎn)17（一）昆山房地產(chǎn)概述171、昆山房地產(chǎn)發(fā)展簡史172、昆山房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀18（二）昆山房地產(chǎn)供求關(guān)系分析181、供給情況分析182、需求情況分析203、供求關(guān)系分析214、住宅價格分析21（三）昆山房地產(chǎn)板塊分析22（四）房地產(chǎn)消費群體分析241、昆山本地客戶252、新昆山人253、蘇浙滬客戶26（五）競爭對手情況分析261、本地開發(fā)商272、外來開發(fā)商27（六）昆山改革開放以來，昆山先后榮獲國家衛(wèi)生城市、國家環(huán)保模范城市、全國優(yōu)秀旅游城市、國家園林城市、全國生態(tài)示范區(qū)和中國十大最佳魅力城市等稱號。2005年，在國家統(tǒng)計局公布的全國百強縣（市）排名中，昆山位居第一。在中國中小城市科學(xué)發(fā)展三項測評中，昆山名列全國中小城市綜合實力100強第一位、全國最具投資潛力中小城市50強第一位、全國十佳節(jié)約型中小城市第二位。到2005年底，昆山率先實現(xiàn)了江蘇全面建設(shè)小康社會指標(biāo)，基本達(dá)到了全面小康社會水平。1、地理位置昆山位于江蘇省東南部、上海與蘇州之間。距上海50公里，西鄰蘇州37公里。北至東北與常熟、太倉兩市相連，南至東南與上海嘉定、青浦兩區(qū)接壤，西與吳江、蘇州交界。東西最大直線距離33公里，南北48公里，總面積927平方公里。2、歷史沿革昆山，古名婁邑，夏、商時期，地屬揚州；春秋戰(zhàn)國時期先屬吳，后屬越，繼又歸楚。吳王曾在這里豢鹿狩獵，故又名鹿城。南朝梁大同初年（535536年）始建制為縣，因域內(nèi)盛產(chǎn)名石昆山，故名昆山縣。光緒昆新兩縣續(xù)修合志載“縣中之山名馬鞍，產(chǎn)玲瓏石，如

簡介：試析建筑陰影對相鄰房地產(chǎn)價值的影響試析建筑陰影對相鄰房地產(chǎn)價值的影響內(nèi)容提示近幾年來，各地加快了舊城改造的步伐，使城市面貌、投資環(huán)境、工作環(huán)境和生活環(huán)境都得到了極大地改善。但由于城市里一些建筑物的拆遷、改造、翻建、重建和再開發(fā)，改變了其原有的形狀和高度，使周圍房地產(chǎn)的日照、通延伸閱讀建和投資環(huán)境改造日照舊城近幾年來，各地加快了舊城改造的步伐，使城市面貌、投資環(huán)境、工作環(huán)境和生活環(huán)境都得到了極大地改善。但由于城市里一些建筑物的拆遷、改造、翻建、重建和再開發(fā)，改變了其原有的形狀和高度，使周圍房地產(chǎn)的日照、通風(fēng)、景觀和環(huán)境都不同程度地發(fā)生了相對變化，也引發(fā)了許多矛盾。在諸多問題中，建筑陰影對相鄰房地產(chǎn)日照所帶來的影響比較突出，因此本文僅就此問題進(jìn)行分析和探討。在舊城改造過程中，肯定新建建筑物要高于原有建筑物。新建建筑物的高度變化改變了原來的陰影長度和影響范圍，也就不同程度地影響了附近其他房地產(chǎn)的使用，同時也使其原來房地產(chǎn)的市場價值發(fā)生了變化。顯而易見，受到影響的房地產(chǎn)的相關(guān)當(dāng)事人之間糾紛和訴訟是不可避免的，解決問題比較有效的辦法是給予一定的經(jīng)濟(jì)補償。但是該不該給予補償、如何量化權(quán)益的損失以及如何確定補償金額，已經(jīng)成為不可回避的課題。無論是法院還是仲裁機構(gòu)，都希望房地產(chǎn)估價師能夠?qū)Υ颂峁I(yè)意見。1建筑陰影引起的糾紛和有關(guān)的法律問題針對建筑陰影影響日照所引起的糾紛，相關(guān)當(dāng)事人各執(zhí)一詞。（參考建筑中文網(wǎng)）建功能，并在身體的許多變化過程中起催化劑的作用；日光能影響人的身高，因為太陽放射出來的紫外線，能使人體皮膚內(nèi)的脫氧膽固醇轉(zhuǎn)變?yōu)榫S生素D，這是人體內(nèi)所需維生素D的主要來源，而維生素D正是骨骼吸取和富集鈣的重要條件；日光能促進(jìn)荷爾蒙的分泌，身體會得到很大的動力，人的大腦也變得清醒感情變得豐富，工作起來興致盎然內(nèi)心一片光明。人體對于陽光有一定的依賴性，享受日照是人最基本的權(quán)利，在處理相鄰關(guān)系時應(yīng)該得到妥善解決。民法通則第八十三條規(guī)定“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”即將出臺的物權(quán)法也提到“建造建筑物，應(yīng)當(dāng)與相鄰建筑物保持適當(dāng)距離并且適當(dāng)限制其高度，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照?！币虼擞绊懴噜徑ㄖ锊晒夂腿照沼秀Ｃ穹ㄍ▌t，而且民法通則還明確指出給相鄰方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。但在現(xiàn)有的估價方法中，還不能直接計算出補償金額的大小。目前在解決因遮擋日照而引起糾紛的過程中，大多數(shù)是通過當(dāng)事人協(xié)商或法官臆斷來確定補償金額，房地產(chǎn)估價師有必要尋找出科學(xué)的計算方法。日光給人帶來的正面影響與日照的時間成正比，如日光對人體身高的影響，北京地區(qū)年日照量約為27787小時，青年男子的平均身高為17417厘米；廣州地區(qū)年日照量約為1945小時，青年男子的平均身高為16883厘米；成都地區(qū)處于盆地，霧日又多，年日照量僅

簡介：房地產(chǎn)錯誤登記行政賠償若干問題探討房地產(chǎn)錯誤登記行政賠償若干問題探討內(nèi)容提示目前涉及房地產(chǎn)登記的行政賠償案件，大部份是由交易一方當(dāng)事人的民事欺詐行為和房地產(chǎn)登記部門的錯誤登記行為共同造成另一方當(dāng)事人權(quán)利受損而引發(fā)。在這種混合侵權(quán)的情況下，由于法律規(guī)定的不完善，行政賠償和一般民事侵權(quán)賠償責(zé)任應(yīng)當(dāng)如何分擔(dān)和銜接成為困擾司法界的一個難題。本文作者從房地產(chǎn)錯誤登記行政賠償?shù)囊罁?jù)、賠償?shù)姆秶?、?zé)任分擔(dān)及賠償方式等方面進(jìn)行分析，闡述了自己的觀點，也提出了亟待明確的問題。延伸閱讀一方侵權(quán)司法界當(dāng)事人錯誤提要目前涉及房地產(chǎn)登記的行政賠償案件，大部份是由交易一方當(dāng)事人的民事欺詐行為和房地產(chǎn)登記部門的錯誤登記行為共同造成另一方當(dāng)事人權(quán)利受損而引發(fā)。在這種混合侵權(quán)的情況下，由于法律規(guī)定的不完善，行政賠償和一般民事侵權(quán)賠償責(zé)任應(yīng)當(dāng)如何分擔(dān)和銜接成為困擾司法界的一個難題。本文作者從房地產(chǎn)錯誤登記行政賠償?shù)囊罁?jù)、賠償?shù)姆秶?、?zé)任分擔(dān)及賠償方式等方面進(jìn)行分析，闡述了自己的觀點，也提出了亟待明確的問題。一、房地產(chǎn)登記部門因錯誤登記承擔(dān)行政賠償責(zé)任的依據(jù)房地產(chǎn)登記是國家房地產(chǎn)登記行政管理機關(guān)根據(jù)申請人的申請或依職權(quán)所作出的一種行政行為，體現(xiàn)了國家行政權(quán)力對房地產(chǎn)物權(quán)關(guān)系的合理干預(yù)，可以通過登記推定房地產(chǎn)權(quán)利種類和權(quán)利人。因此，房地產(chǎn)登記的正確與否，會對房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的權(quán)益產(chǎn)生很大的影響。在錯誤登記時受不利影響的一方當(dāng)事人，有權(quán)依據(jù)國家賠償制民事侵權(quán)行為共同作用產(chǎn)生的。因此，上述司法解釋，實際上補充了國家賠償法的規(guī)定，對本文所討論的房地產(chǎn)登記混合侵權(quán)的行政賠償問題也具有一定的指導(dǎo)意義。二、房地產(chǎn)登記部門錯誤登記的賠償范圍根據(jù)國家賠償法的規(guī)定，國家只對實際發(fā)生的損害進(jìn)行賠償。由于房地產(chǎn)交易的過程千差萬別，錯誤的房地產(chǎn)登記并不一定會造成當(dāng)事人權(quán)益的實際損失。有一些錯誤的房地產(chǎn)登記僅僅導(dǎo)致當(dāng)事人對房地產(chǎn)權(quán)利的期待權(quán)的喪失，在這種情況下，當(dāng)事人尚未發(fā)生實際損失，房地產(chǎn)登記部門不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。而另一些房地產(chǎn)錯誤登記行為則直接導(dǎo)致當(dāng)事人物權(quán)的喪失，此時對當(dāng)事人因錯誤登記受到的實際損失，房地產(chǎn)登記部門應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在提起房地產(chǎn)登記行政賠償之前，有的當(dāng)事人已針對合同糾紛案提起民事訴訟并勝訴，但由于敗訴方缺乏清償能力而尚未得到執(zhí)行。筆者認(rèn)為，一方面法律作出了民事訴訟敗訴方還款并承擔(dān)賠償責(zé)任的判決，從理論上講應(yīng)當(dāng)視為當(dāng)事人的權(quán)利已經(jīng)受到保護(hù)，只不過暫時無法執(zhí)行到位，因而不能簡單地將這種風(fēng)險轉(zhuǎn)移到國家機關(guān)身上。但另一方面考慮到我國社會公眾習(xí)慣的思維方式和接受程度以及監(jiān)督依法行政的必要，在程序上不應(yīng)以已經(jīng)過民事訴訟處理為由剝奪當(dāng)事人提出行政賠償?shù)脑V權(quán)。提要目前涉及房地產(chǎn)登記的行政賠償案件，大部份是由交易一方當(dāng)事人的民事欺詐行為和房地產(chǎn)登記部門的錯誤登記行為共同造成另一方當(dāng)事人權(quán)利受損而引發(fā)。在這種混合侵權(quán)的情況下，由于法律規(guī)定的不完善，行政賠償和一般民事侵權(quán)賠償責(zé)任應(yīng)當(dāng)如何分擔(dān)和銜接成為困擾司法界的一

簡介：房地產(chǎn)企業(yè)成本管理的四步法房地產(chǎn)企業(yè)成本管理的四步法內(nèi)容提示隨著中國房地產(chǎn)市場由成長期步入成熟期，地產(chǎn)界的競爭也逐步規(guī)范化。房地產(chǎn)商要想獲得經(jīng)營利潤，除了必須提供適銷對路的房源外，還應(yīng)該降低開發(fā)成本，嚴(yán)格控制各項費用支出?！袄麧櫍戒N售收入成本費用”這一眾所周知的簡單公式，充分反映了成本管理的重要性。如何通過IT手段、科學(xué)的管理方法提升房地產(chǎn)企業(yè)成本管理的水平明源根據(jù)幾年來對房地產(chǎn)企業(yè)成本管理的研究與實踐，結(jié)合多家優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)在成本管理方面的先進(jìn)經(jīng)驗，延伸閱讀產(chǎn)市場企業(yè)成本成本管理管理方隨著中國房地產(chǎn)市場由成長期步入成熟期，地產(chǎn)界的競爭也逐步規(guī)范化。房地產(chǎn)商要想獲得經(jīng)營利潤，除了必須提供適銷對路的房源外，還應(yīng)該降低開發(fā)成本，嚴(yán)格控制各項費用支出?！袄麧櫍戒N售收入成本費用”這一眾所周知的簡單公式，充分反映了成本管理的重要性。如何通過IT手段、科學(xué)的管理方法提升房地產(chǎn)企業(yè)成本管理的水平明源根據(jù)幾年來對房地產(chǎn)企業(yè)成本管理的研究與實踐，結(jié)合多家優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)在成本管理方面的先進(jìn)經(jīng)驗，總結(jié)提煉了“成本管理四步法”。這四個步驟分別是制定目標(biāo)、明確崗位職責(zé)、跟蹤執(zhí)行、業(yè)績評估。以下就這四個步驟做詳細(xì)的分析制定目標(biāo)目標(biāo)成本目標(biāo)成本是企業(yè)預(yù)先確定的、在一定時期內(nèi)和經(jīng)過努力所要實現(xiàn)的成本目標(biāo)，是項目成本的控制線。許多項目成本失控的一個很重要原因是事先沒有建立明確的目標(biāo)成本，即便有也是相對粗線條的，通常只是個“大致的數(shù)”，節(jié)多。項目發(fā)展、規(guī)劃設(shè)計、招標(biāo)、簽約、施工、竣工結(jié)算、銷售、物業(yè)管理每個環(huán)節(jié)都涉及到成本控制，因而要為這樣的項目制定“目標(biāo)成本”就需要有一套規(guī)范的體系來保證其順利實施，即建立企業(yè)內(nèi)部的“目標(biāo)成本管理規(guī)范”。規(guī)范的目的保證目標(biāo)成本的準(zhǔn)確性通過制定統(tǒng)一的流程與標(biāo)準(zhǔn)，使目標(biāo)成本的準(zhǔn)確度不因項目差異而不同。實現(xiàn)項目間的成本數(shù)據(jù)共享通過項目間成本數(shù)據(jù)的對比分析，可以及時發(fā)現(xiàn)項目中潛在的問題并及時采取措施予以解決。另外，我們還能很好的利用歷史數(shù)據(jù)，為新項目提供指引，避免犯重復(fù)錯誤，并可以站在“歷史的高度”去不斷完善優(yōu)化相關(guān)流程。規(guī)范的方法建立規(guī)范的成本結(jié)構(gòu)樹綜合公司開發(fā)項目的特點，提煉出一套能兼容所有項目的全成本樹，作為目標(biāo)成本制訂的基線。來源建筑中文網(wǎng)

簡介：房地產(chǎn)調(diào)控政策對商業(yè)銀行信貸風(fēng)險的解決方式房地產(chǎn)調(diào)控政策對商業(yè)銀行信貸風(fēng)險的解決方式2014年9月央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知（以下簡稱通知），其中包括有關(guān)支持棚戶區(qū)改造和保障房建設(shè)、放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（松綁第二套房房貸政策，同時對第三套房房貸政策進(jìn)行調(diào)整）、增強金融機構(gòu)個人住房貸款投放能力、擴大房地產(chǎn)企業(yè)市場化融資渠道以及支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理融資需求等四條政策措施。2014年11月22日，中國人民銀行決定下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)04個百分點，5年以上貸款年利率為615。至此，我國開始了在堅持穩(wěn)健貨幣政策的前提下實施的定向?qū)捤韶泿糯胧Ｔ诖酥?，我國?jīng)濟(jì)面臨一定的下行壓力，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷。自2010年初開始，銀監(jiān)會發(fā)布流動資金貸款管理暫行辦法以及同年多部委聯(lián)合下發(fā)的合稱國五條，年末，住建部、財政部、央行和銀監(jiān)會發(fā)文全面叫停第三套住房公積金貸款，并將第二套住房公積金個人住房貸款首付提至五成。次年，新國八條發(fā)布，并在年初16月央行先后6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，2013年3月國務(wù)院常務(wù)會議確定了五項房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施，又被稱為新國五條，再次重申堅持執(zhí)行以限購、限貸為核心的調(diào)控政策。2信貸風(fēng)險及其形成信貸風(fēng)險是從借貸到還款的過程中發(fā)生的由信息不對稱、環(huán)種信貸業(yè)務(wù)的重放貸、輕管理模式直接導(dǎo)致商業(yè)銀行信貸環(huán)境的安全有效性降低。銀行方面沒有對貸款者身份和資金的真實性進(jìn)行清晰的了解、核實并進(jìn)行認(rèn)真評估，對貸款者的后續(xù)還款能力沒能很好的把握，造成了信貸風(fēng)險的加大。第三，在多變的市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，市場的客觀變化是無法預(yù)知的，而人們有限的思維往往不能及時解決突發(fā)的市場難題。在這種不確定性的前提條件下，會造成許多人投機銀行信貸業(yè)務(wù)，尤其是房地產(chǎn)信貸市場的投機。購房者與商業(yè)銀行簽訂借貸合同及抵押擔(dān)保合同，與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂商品房屋買賣合同。如果購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商聯(lián)合起來向商業(yè)銀行提供虛假信息并騙取貸款，這種嚴(yán)重的信息不對稱性就會對商業(yè)銀行的信貸業(yè)務(wù)產(chǎn)生巨大的風(fēng)險。第四，市場機制的滯后性與盲目性。市場機制的這種性質(zhì)給市場投機者許多機會，政府宏觀調(diào)控對銀行微觀貸款沒有產(chǎn)生及時有效的保護(hù)作用。在歐美等發(fā)達(dá)國家，金融衍生品和資產(chǎn)證券化分散了銀行信貸風(fēng)險。而在我國，銀行是信貸風(fēng)險的唯一風(fēng)險承擔(dān)方，沒有其他機構(gòu)來分擔(dān)銀行信貸風(fēng)險。3當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控對我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險的影響分析

簡介：基于基于4C理論的房地產(chǎn)營銷創(chuàng)新戰(zhàn)略研究理論的房地產(chǎn)營銷創(chuàng)新戰(zhàn)略研究內(nèi)容提示4C營銷理論主張重視消費者導(dǎo)向，其精髓是消費者定位產(chǎn)品，其關(guān)鍵是真正重視消費者的行為反應(yīng)?；?C營銷理論的房地產(chǎn)營銷創(chuàng)新戰(zhàn)略，即面向4C的房地產(chǎn)市場、面向4C的房地產(chǎn)市場目標(biāo)選擇、面向4C的房地產(chǎn)產(chǎn)品定位，其核心理念是以消費者為核心，以消費者的表象需求和潛在需求延伸閱讀產(chǎn)品定位市場細(xì)分房地產(chǎn)目標(biāo)市場選擇營銷戰(zhàn)略市場環(huán)境的多變性，客戶需求的多樣性，加上房地產(chǎn)開發(fā)商之間愈演愈烈的激烈競爭，使得房地產(chǎn)營銷在房地產(chǎn)企業(yè)管理中的地位和作用日益提高。一個企業(yè)營銷戰(zhàn)略的成功與失敗，直接關(guān)系到企業(yè)的生存和發(fā)展，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更是如此。有關(guān)房地產(chǎn)營銷的理論和具體的營銷戰(zhàn)略實踐近年來成為人們關(guān)注的熱點，房地產(chǎn)營銷已經(jīng)進(jìn)入一個新階段。作為一流的房地產(chǎn)開發(fā)商，應(yīng)當(dāng)與時俱進(jìn)，開拓創(chuàng)新，積極探索新的適應(yīng)新經(jīng)濟(jì)環(huán)境的房地產(chǎn)營銷戰(zhàn)略。本文結(jié)合當(dāng)今房地產(chǎn)營銷領(lǐng)域的發(fā)展趨勢，提出了基于4C（CONSUMER’SWANTSNEEDSCOSTTOSATISFYWANTSNEEDSCONVENIENCETOBUYCOMMUNICATION）理論的新時期房地產(chǎn)營銷創(chuàng)新戰(zhàn)略。14C營銷理論的內(nèi)涵4C即消費者的欲望和需求、消費者獲取滿足的成本、消費者購買的方便性、有效溝通。4C營銷理論主張重視消費者導(dǎo)向，其精髓是消費者定位產(chǎn)品。4C營銷理論是在經(jīng)典的4P（PRODUCTPRICEPLACEPROMOTION）營銷理論的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的。4P即產(chǎn)品、價格、銷售渠道和促銷。4P理論是分析和對市場細(xì)分、目標(biāo)市場選擇和產(chǎn)品定位等策略的實施，為房地產(chǎn)營銷組合活動的順利執(zhí)行指明方向。21面向4C的房地產(chǎn)市場細(xì)分戰(zhàn)略面向4C的房地產(chǎn)市場細(xì)分，即房地產(chǎn)商按照客戶需求上的差異，把市場劃分為若干具有類似性的購買群體的過程。房地產(chǎn)市場細(xì)分變量是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)客戶需求的差異性來區(qū)分不同客戶群體的標(biāo)志和依據(jù)，包括地理因素、人文因素、心理因素和行為因素等。具體包括的內(nèi)容見表1。在實際的操作過程中，應(yīng)當(dāng)綜合多種因素進(jìn)行綜合考慮，這樣才能劃分出符合實際的科學(xué)合理的市場類別。市場細(xì)分通常包括市場調(diào)查、分析、細(xì)分三個階段。（1）市場調(diào)查的內(nèi)容。包括某一時期某城市現(xiàn)有家庭中有多少住房已解決，有多少無房戶和住房困難戶，未來幾年的發(fā)展趨勢。這些有需求的家庭需要什么結(jié)構(gòu)和面積的房屋，他們的收入水平、文化程度以及實際購買力情況。該城市已建、在建和將要建設(shè)的住宅開發(fā)項目的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、面積、單價、總價、配套情況；該城市開發(fā)企業(yè)的數(shù)量、資質(zhì)、市場份額、營銷策略、銷售情況等；該城市近幾年及今后幾年的土地供給情況、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套情況、金融服務(wù)情況等。（2）市場分析。上述數(shù)據(jù)調(diào)查完畢之后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)聘用專業(yè)分析人員借助定性和定量的分析手段，如多元回歸分析法、因子分析法等，剔除相關(guān)性很大的細(xì)分變量，然后用集群分析法劃分出一些差異最大的細(xì)分市場。（3）市場細(xì)分。根據(jù)分析結(jié)果，開發(fā)商根據(jù)客戶不同的態(tài)度、行為、人口變量、心理變量等劃分出每一個細(xì)分群體。如