試析建筑陰影對(duì)相鄰房地產(chǎn)價(jià)值的影響_0

1、試析建筑陰影對(duì)相鄰房地產(chǎn)價(jià)值的影響試析建筑陰影對(duì)相鄰房地產(chǎn)價(jià)值的影響內(nèi)容提示：近幾年來(lái)，各地加快了舊城改造的步伐，使城市面貌、投資環(huán)境、工作環(huán)境和生活環(huán)境都得到了極大地改善。但由于城市里一些建筑物的拆遷、改造、翻建、重建和再開發(fā)，改變了其原有的形狀和高度，使周圍房地產(chǎn)的日照、通延伸閱讀：建和投資環(huán)境改造日照舊城近幾年來(lái)，各地加快了舊城改造的步伐，使城市面貌、投資環(huán)境、工作環(huán)境和生活環(huán)境都得到了極大地改善。但由于城市里一些建筑物的拆遷、改

2、造、翻建、重建和再開發(fā)，改變了其原有的形狀和高度，使周圍房地產(chǎn)的日照、通風(fēng)、景觀和環(huán)境都不同程度地發(fā)生了相對(duì)變化，也引發(fā)了許多矛盾。在諸多問(wèn)題中，建筑陰影對(duì)相鄰房地產(chǎn)日照所帶來(lái)的影響比較突出，因此本文僅就此問(wèn)題進(jìn)行分析和探討。在舊城改造過(guò)程中，肯定新建建筑物要高于原有建筑物。新建建筑物的高度變化改變了原來(lái)的陰影長(zhǎng)度和影響范圍，也就不同程度地影響了附近其他房地產(chǎn)的使用，同時(shí)也使其原來(lái)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值發(fā)生了變化。顯而易見，受到影響的房地產(chǎn)的

3、相關(guān)當(dāng)事人之間糾紛和訴訟是不可避免的，解決問(wèn)題比較有效的辦法是給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。但是該不該給予補(bǔ)償、如何量化權(quán)益的損失以及如何確定補(bǔ)償金額，已經(jīng)成為不可回避的課題。無(wú)論是法院還是仲裁機(jī)構(gòu)，都希望房地產(chǎn)估價(jià)師能夠?qū)Υ颂峁I(yè)意見。1建筑陰影引起的糾紛和有關(guān)的法律問(wèn)題針對(duì)建筑陰影影響日照所引起的糾紛，相關(guān)當(dāng)事人各執(zhí)一詞。（參考《建筑中文網(wǎng)》）建功能，并在身體的許多變化過(guò)程中起催化劑的作用；日光能影響人的身高，因?yàn)樘?yáng)放射出來(lái)的紫外線，能使

4、人體皮膚內(nèi)的脫氧膽固醇轉(zhuǎn)變?yōu)榫S生素D，這是人體內(nèi)所需維生素D的主要來(lái)源，而維生素D正是骨骼吸取和富集鈣的重要條件；日光能促進(jìn)荷爾蒙的分泌，身體會(huì)得到很大的動(dòng)力，人的大腦也變得清醒感情變得豐富，工作起來(lái)興致盎然內(nèi)心一片光明。人體對(duì)于陽(yáng)光有一定的依賴性，享受日照是人最基本的權(quán)利，在處理相鄰關(guān)系時(shí)應(yīng)該得到妥善解決?！睹穹ㄍ▌t》第八十三條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通

5、風(fēng)采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！奔磳⒊雠_(tái)的物權(quán)法也提到：“建造建筑物，應(yīng)當(dāng)與相鄰建筑物保持適當(dāng)距離并且適當(dāng)限制其高度，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。”因此影響相鄰建筑物采光和日照有?！睹穹ㄍ▌t》，而且《民法通則》還明確指出給相鄰方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。但在現(xiàn)有的估價(jià)方法中，還不能直接計(jì)算出補(bǔ)償金額的大小。目前在解決因遮擋日照而引起糾紛的過(guò)程中，大多數(shù)是通過(guò)當(dāng)事人協(xié)商或法