論公允價(jià)值的運(yùn)用對(duì)投資性房地產(chǎn)的影響——基于我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的分析.pdf

1、近幾年來(lái)，會(huì)計(jì)界越來(lái)越注重研究公允價(jià)值在會(huì)計(jì)計(jì)量中的應(yīng)用問(wèn)題。國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定企業(yè)在公允價(jià)值及成本模式這兩種會(huì)計(jì)模式中任選其一，來(lái)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計(jì)量，并且要將選定的會(huì)計(jì)模式一貫地應(yīng)用于公司的全部投資性房地中。
　　由于我國(guó)的投資性房地產(chǎn)市場(chǎng)才剛剛進(jìn)入加速發(fā)展階段，許多投資性房地產(chǎn)的升值潛力還是比較大的且預(yù)計(jì)會(huì)將持續(xù)。大多數(shù)的投資性房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)數(shù)年之后，不僅不會(huì)因?yàn)橛?jì)提折舊而引起其市場(chǎng)價(jià)值低于初始投資成本，還經(jīng)常會(huì)高出其初始投資成

2、本從而獲得大幅的增值空間。這就使得企業(yè)的投資性房地產(chǎn)與一般的企業(yè)固定資產(chǎn)具有很大差異性。近幾年來(lái)，伴隨著我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的長(zhǎng)期上揚(yáng)，從而導(dǎo)致了使用歷史成本計(jì)價(jià)的賬面價(jià)值和現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)的真實(shí)價(jià)值間出現(xiàn)了巨大的背離。至2012年，新準(zhǔn)則頒布五年之后，我國(guó)早已實(shí)現(xiàn)了新舊準(zhǔn)則的平穩(wěn)過(guò)渡，而房地產(chǎn)業(yè)的限價(jià)政策也產(chǎn)生了一定的影響，在我國(guó)企業(yè)，尤其是上市公司中公允價(jià)值計(jì)量模式運(yùn)用的情況如何，公允價(jià)值的使用對(duì)企業(yè)都產(chǎn)生了哪些影響呢?現(xiàn)在我國(guó)仍將歷史成本模式作

3、為基礎(chǔ)計(jì)量模式，而謹(jǐn)慎采用公允價(jià)值計(jì)量模式，造成這種現(xiàn)象的原因是什么呢?是什么樣因素影響了企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的選擇呢?
　　本文基于以上疑問(wèn)，以房地產(chǎn)上市公司為例對(duì)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下公允價(jià)值計(jì)量模式在我國(guó)投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和計(jì)量的運(yùn)用作了研究。本文采用規(guī)范性研究及案例研究相結(jié)合的方式，首先對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)量的相關(guān)理論進(jìn)行了論述；其次，對(duì)公允價(jià)值計(jì)量模式對(duì)公司的財(cái)務(wù)、融資、納稅等幾方面產(chǎn)生的影響進(jìn)行了分析；最后，文章通過(guò)案例分析，對(duì)