宗地地價(jià)影響因素及修正系數(shù)表

1、Ⅰ 級(jí) 商 業(yè) 用 地 宗 地 地 價(jià) 影 響 因 素 指 標(biāo) 說(shuō) 明 表修正因素優(yōu)劣程度說(shuō)明因素說(shuō)明優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣商服繁華影響度 距市級(jí)區(qū)商服中心距離（米） 100 100-200 200-400 400-600 ＞600公交便捷度 400 米以內(nèi)公交線路數(shù)量 ＞5 5 4 3 3對(duì)外交通便利度距對(duì)外交通站點(diǎn)或者干線通行點(diǎn)的距離（米） ＜150 150-300 300-500 500-700 ＞700供水區(qū)片內(nèi)供水保證率 1

2、00％，除因檢修之外過(guò)去的半年未曾停水區(qū)片內(nèi)供水保證率 99％以上，除因檢修之外過(guò)去的半年曾停水1 次區(qū)片內(nèi)供水保證率98％以上，除因檢修之外過(guò)去的半年曾停水 2 次區(qū)片內(nèi)供水保證率 97％以上，除因檢修之外過(guò)去的半年曾停水3 次區(qū)片內(nèi)供水保證率97％以下，除因檢修之外過(guò)去的半年曾停水 3 次以上排水區(qū)片內(nèi)排水保證率 100％，過(guò)去的半年未曾出現(xiàn)堵塞或者涌冒現(xiàn)象區(qū)片內(nèi)排水保證率 99％以上，過(guò)去的半年曾出現(xiàn) 1 次堵塞或者涌冒現(xiàn)象區(qū)片內(nèi)

3、排水保證率98％以上，過(guò)去的半年曾出現(xiàn) 2 次堵塞或者涌冒現(xiàn)象區(qū)片內(nèi)排水保證率 97％，過(guò)去的半年曾出現(xiàn) 3 次堵塞或者涌冒現(xiàn)象區(qū)片內(nèi)排水保證率97％以下，過(guò)去的半年曾出現(xiàn) 3 次以上堵塞或者涌冒現(xiàn)象區(qū)域因素基礎(chǔ)設(shè)施完善度供暖區(qū)片內(nèi)供暖保證率 100％除因檢修之外過(guò)去的 1 個(gè)供暖期內(nèi)未曾出現(xiàn)停暖現(xiàn)象區(qū)片內(nèi)供暖保證率 99％以上，除因檢修之外過(guò)去的 1 個(gè)供暖期曾停暖 1 次，且未超過(guò) 12 小時(shí)區(qū)片內(nèi)供暖保證率98％以上，除因檢修之外

4、過(guò)去的 1 個(gè)供暖期曾停暖 2次，或累計(jì)停暖超過(guò) 12 小時(shí)不足 18小時(shí) 區(qū)片內(nèi)供暖保證率 97％以上，除因檢修之外過(guò)去的 1 個(gè)供暖期曾停暖 3 次，或累計(jì)停暖超過(guò) 18 小時(shí)不足24 小時(shí)區(qū)片內(nèi)供暖保證率97％以下，除因檢修之外過(guò)去的半年曾 3 次以上停暖，或累計(jì)停暖超過(guò) 24小時(shí)Ⅱ 級(jí) 商 業(yè) 用 地 宗 地 地 價(jià) 影 響 因 素 指 標(biāo) 說(shuō) 明 表修正因素優(yōu)劣程度說(shuō)明因素說(shuō)明優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣商服繁華影響度 距市級(jí)區(qū)商

5、服中心距離（米） ＜150 150-300 300-500 500-800 ＞800公交便捷度 400 米以內(nèi)公交線路數(shù)量 ＞5 5 4 3 ＜3對(duì)外交通便利度距對(duì)外交通站點(diǎn)或者干線通行點(diǎn)的距離（米） ＜200 200-400 400-600 600-800 ＞800供水區(qū)片內(nèi)供水保證率 100％，除因檢修之外過(guò)去的半年未曾停水區(qū)片內(nèi)供水保證率 99％以上，除因檢修之外過(guò)去的半年曾停水1 次區(qū)片內(nèi)供水保證率98％以上，除因檢修之外過(guò)去的

6、半年曾停水 2 次區(qū)片內(nèi)供水保證率 97％以上，除因檢修之外過(guò)去的半年曾停水3 次區(qū)片內(nèi)供水保證率97％以下，除因檢修之外過(guò)去的半年曾停水 3 次以上排水區(qū)片內(nèi)排水保證率 100％，過(guò)去的半年未曾出現(xiàn)堵塞或者涌冒現(xiàn)象區(qū)片內(nèi)排水保證率 99％以上，過(guò)去的半年曾出現(xiàn) 1 次堵塞或者涌冒現(xiàn)象區(qū)片內(nèi)排水保證率98％以上，過(guò)去的半年曾出現(xiàn) 2 次堵塞或者涌冒現(xiàn)象區(qū)片內(nèi)排水保證率 97％，過(guò)去的半年曾出現(xiàn) 3 次堵塞或者涌冒現(xiàn)象區(qū)片內(nèi)排水保證率97

7、％以下，過(guò)去的半年曾出現(xiàn) 3 次以上堵塞或者涌冒現(xiàn)象區(qū)域因素基礎(chǔ)設(shè)施完善度供暖區(qū)片內(nèi)供暖保證率 100％除因檢修之外過(guò)去的 1 個(gè)供暖期內(nèi)未曾出現(xiàn)停暖現(xiàn)象區(qū)片內(nèi)供暖保證率 99％以上，除因檢修之外過(guò)去的 1 個(gè)供暖期曾停暖 1 次，且未超過(guò) 12 小時(shí)區(qū)片內(nèi)供暖保證率98％以上，除因檢修之外過(guò)去的 1 個(gè)供暖期曾停暖 2次，或累計(jì)停暖超過(guò) 12 小時(shí)不足 18小時(shí) 區(qū)片內(nèi)供暖保證率 97％以上，除因檢修之外過(guò)去的 1 個(gè)供暖期曾停暖 3