產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)結(jié)構(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)的影響——基于結(jié)構(gòu)匹配關(guān)系的研究.pdf

1、當(dāng)前，房?jī)r(jià)區(qū)域分化是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基本特征。社會(huì)各界對(duì)此高度關(guān)注，政府強(qiáng)調(diào)“因城施策”的分類(lèi)調(diào)控，學(xué)界也從多個(gè)角度論證了房?jī)r(jià)波動(dòng)變化的原因。然而，本文從住房需求端出發(fā)，將城市經(jīng)濟(jì)與人口等因素視為住房投資需求和消費(fèi)需求的基礎(chǔ)，并認(rèn)為房?jī)r(jià)區(qū)域分化實(shí)質(zhì)上是房?jī)r(jià)在城市間的分異變化?；诖耍疚膶⒊鞘薪?jīng)濟(jì)與人口的差異剖分為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與就業(yè)結(jié)構(gòu)的區(qū)別，求證產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與就業(yè)結(jié)構(gòu)的匹配關(guān)系及協(xié)調(diào)程度是造成房?jī)r(jià)分化變動(dòng)的原因。為了證明此觀點(diǎn)，本文的研究過(guò)程

2、和結(jié)論如下:
　　首先，基于對(duì)相關(guān)文獻(xiàn)的梳理，本文剔除了能影響房地產(chǎn)整體市場(chǎng)的普遍性因素，重點(diǎn)關(guān)注產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與就業(yè)結(jié)構(gòu)匹配關(guān)系對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響。對(duì)于如何衡量二者間的匹配關(guān)系，基于理論分析和文獻(xiàn)梳理，本文綜合運(yùn)用產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與就業(yè)結(jié)構(gòu)的偏離度、高級(jí)化和就業(yè)結(jié)構(gòu)彈性等指標(biāo)，采用2004-2014年我國(guó)285個(gè)地級(jí)市及以上城市的面板數(shù)據(jù)，從多個(gè)角度回歸檢驗(yàn)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與就業(yè)結(jié)構(gòu)匹配關(guān)系對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響力度。研究結(jié)果表明:在全國(guó)層面，結(jié)構(gòu)偏離度、

3、高級(jí)化、就業(yè)結(jié)構(gòu)彈性與住房?jī)r(jià)格呈顯著的正相關(guān)關(guān)系，由此說(shuō)明產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與就業(yè)結(jié)構(gòu)匹配關(guān)系對(duì)住房?jī)r(jià)格具有一定的作用力。
　　其次，基于上述研究結(jié)論，本文按照結(jié)構(gòu)偏離度、高級(jí)化和就業(yè)彈性的經(jīng)濟(jì)涵義及值的特征對(duì)285個(gè)地級(jí)市進(jìn)行分類(lèi)，進(jìn)而分城市類(lèi)型檢驗(yàn)匹配程度與住房?jī)r(jià)格的關(guān)系。檢驗(yàn)結(jié)果表明:結(jié)構(gòu)偏離程度越小，即在結(jié)構(gòu)越合理的城市，結(jié)構(gòu)偏離度對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響力度越大;高級(jí)化系數(shù)小于1的城市，高級(jí)化系數(shù)與住房?jī)r(jià)格呈負(fù)相關(guān)關(guān)系，大于等于1時(shí)，高級(jí)

4、化系數(shù)與住房?jī)r(jià)格具有顯著的正相關(guān)關(guān)系。由此證明產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與就業(yè)結(jié)構(gòu)匹配關(guān)系不同，對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響作用也不同，最終促成住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)區(qū)域分化變動(dòng)。
　　為了檢驗(yàn)計(jì)量結(jié)果的穩(wěn)定性，文章還從不同角度和方法進(jìn)行了穩(wěn)健性檢驗(yàn)，一是采用2013年的橫截面數(shù)據(jù)，檢驗(yàn)了285個(gè)地級(jí)市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與就業(yè)結(jié)構(gòu)的多樣性和集中度對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響，結(jié)果表明多樣化程度越高，對(duì)住房?jī)r(jià)格的正向影響越明顯，反而集中度越高的城市，集中度對(duì)住房?jī)r(jià)格的負(fù)向影響也越明顯;二是采用