基于場(chǎng)論的商品房預(yù)售資金監(jiān)管強(qiáng)度模型研究.pdf

1、我國(guó)商品房預(yù)售制度的推行對(duì)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展起到促進(jìn)作用的同時(shí)，對(duì)購(gòu)房人的利益也構(gòu)成了威脅。商品房預(yù)售資金的監(jiān)管面臨著兼顧安全與市場(chǎng)效率的難題。對(duì)開發(fā)企業(yè)合理的預(yù)售資金監(jiān)管能夠在保障購(gòu)房者利益的前提下，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展。如何確定合適的監(jiān)管強(qiáng)度成為了預(yù)售資金監(jiān)管主體要面臨的現(xiàn)實(shí)問題。
　　論文引入物理學(xué)中“場(chǎng)”的概念來進(jìn)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管作用的量化研究。首先，通過文獻(xiàn)研究法回顧了國(guó)內(nèi)外學(xué)者對(duì)場(chǎng)論應(yīng)用的研究，結(jié)合我國(guó)預(yù)售資金監(jiān)管

2、的現(xiàn)實(shí)背景與研究現(xiàn)狀，確定了場(chǎng)論應(yīng)用于預(yù)售資金監(jiān)管研究的可行性；其次，對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管活動(dòng)進(jìn)行簡(jiǎn)化抽象的定性分析，從“場(chǎng)”的三個(gè)必備條件出發(fā)，論證了預(yù)售資金監(jiān)管場(chǎng)的客觀存在性，并給出監(jiān)管場(chǎng)的概念；再次，依據(jù)預(yù)售資金監(jiān)管場(chǎng)與靜電場(chǎng)的要素對(duì)應(yīng)關(guān)系，結(jié)合靜電場(chǎng)強(qiáng)度模型，構(gòu)建了預(yù)售資金監(jiān)管強(qiáng)度模型，建立了監(jiān)管強(qiáng)度與監(jiān)管能力、監(jiān)管環(huán)境、監(jiān)管距離之間的關(guān)系；然后，通過文獻(xiàn)研究、問卷調(diào)查、因子分析與模糊綜合評(píng)價(jià)等方法結(jié)合使用，給出“分析變量影響因素——

3、建立變量評(píng)價(jià)指標(biāo)體系——確定指標(biāo)權(quán)重——計(jì)算變量得分——計(jì)算監(jiān)管強(qiáng)度”的變量計(jì)算流程；最后，應(yīng)用預(yù)售資金監(jiān)管強(qiáng)度模型研究重慶市預(yù)售資金監(jiān)管主體對(duì) A開發(fā)企業(yè)的監(jiān)管強(qiáng)度，得出重慶市預(yù)售資金監(jiān)管主體的監(jiān)管能力得分為5.192，重慶市預(yù)售資金監(jiān)管環(huán)境得分為4.869，對(duì)A企業(yè)的監(jiān)管距離得分為4.273，最終重慶市預(yù)售資金監(jiān)管主體對(duì)A開發(fā)企業(yè)的監(jiān)管強(qiáng)度得分為5.916，在C類企業(yè)的合理監(jiān)管強(qiáng)度范圍之內(nèi)。
　　論文提出的預(yù)售資金監(jiān)管場(chǎng)以及監(jiān)