我國(guó)資金流動(dòng)性過剩與房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)系研究.pdf

1、近年來，我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)上漲引起社會(huì)極大關(guān)注。尤其是從2003年開始，房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)保持在較高水平上，房地產(chǎn)價(jià)格大大超出了普通居民的承受能力，很多研究人員認(rèn)為房地產(chǎn)存在泡沫，房地產(chǎn)價(jià)格漲幅過高己經(jīng)成為嚴(yán)重的社會(huì)問題。
　　 伴隨著房?jī)r(jià)的上漲，我國(guó)流動(dòng)性過剩問題日益凸顯，并成為研究的焦點(diǎn)問題。房地產(chǎn)價(jià)格和流動(dòng)性過剩之間存在著怎樣的關(guān)系、流動(dòng)性過剩如何對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響以及采取什么樣的調(diào)控政策才能有效調(diào)控房?jī)r(jià)成為本文研究的重點(diǎn)。

2、
　　 本文以日本房地產(chǎn)泡沫和美國(guó)次級(jí)貸危機(jī)為例，分析國(guó)外流動(dòng)性過剩與房地產(chǎn)價(jià)格之間存在的關(guān)系。從口本和美國(guó)的實(shí)例中可以看出，流動(dòng)性過剩會(huì)沖擊房地產(chǎn)市場(chǎng)，影響房地產(chǎn)價(jià)格，并催生房地產(chǎn)泡沫。政府采取貨幣政策能調(diào)控流動(dòng)性過剩，并影響房地產(chǎn)市場(chǎng)．但過頻繁、力度過大的調(diào)控政策往往造成房地產(chǎn)泡沫破裂，進(jìn)而對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生負(fù)面影響。在對(duì)國(guó)外案例分析的基礎(chǔ)上，本文對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)和流動(dòng)性過剩狀況進(jìn)行研究，進(jìn)而建立流動(dòng)性過剩和房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)系模型，進(jìn)行相

3、關(guān)性分析，結(jié)果顯示二者具有顯著的正相關(guān)性，即流動(dòng)性過剩程度提高，房地產(chǎn)價(jià)格也隨之上漲。緊接著，本文對(duì)流動(dòng)性過剩如何影響我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行分析。近年來，我國(guó)流動(dòng)性過剩從三個(gè)方面影響房地產(chǎn)價(jià)格。第一，不斷推動(dòng)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)，造成房地產(chǎn)投資過熱；第二，推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)成本不斷提高，尤其是土地成本；第三，加劇我國(guó)近年來房地產(chǎn)市場(chǎng)供需失街，提高了房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效需求，特別是投資性、投機(jī)性需求。進(jìn)而揭示出；土地價(jià)格上漲、房地產(chǎn)供需失衡僅僅是造成房?jī)r(jià)上