從我國(guó)現(xiàn)行法角度探析住房反向抵押貸款制度.pdf

1、隨著“四二一”家庭結(jié)構(gòu)的出現(xiàn)以及“失獨(dú)”家庭的增多,我國(guó)老齡化現(xiàn)象日益加劇,養(yǎng)老問(wèn)題也成為了當(dāng)前社會(huì)一個(gè)炙手可熱的話題。許多人把養(yǎng)老寄希望于社會(huì)保障體系,然而,在我國(guó)人口老齡化的基數(shù)大、增速快,養(yǎng)老金又存在著嚴(yán)重的不足,僅依靠社會(huì)保障養(yǎng)老已無(wú)法適應(yīng)社會(huì)需求。而且,據(jù)統(tǒng)計(jì),我國(guó)有許多老年人他們可能擁有一套甚至幾套房產(chǎn),由于不能變現(xiàn),生活依然拮據(jù),被人稱為“現(xiàn)金窮人,房產(chǎn)老人”。為進(jìn)一步拓寬養(yǎng)老渠道,盤活老年人固定資產(chǎn),許多學(xué)者主張引進(jìn)國(guó)外

2、一種成熟的養(yǎng)老模式——住房反向抵押貸款制度,該制度作為一種新型的養(yǎng)老制度,可推動(dòng)著我國(guó)的養(yǎng)老問(wèn)題市場(chǎng)化,讓眾多社會(huì)主體參與養(yǎng)老。但由于其是一種舶來(lái)品,與我國(guó)的現(xiàn)行制度可能有所出入,若完全照搬,可能會(huì)弄巧成拙。而目前,國(guó)內(nèi)對(duì)該制度的研究又主要集中在社會(huì)領(lǐng)域與金融領(lǐng)域,在法學(xué)領(lǐng)域顯有學(xué)者涉足。故筆者作為一名法律人,從法律的視角對(duì)該制度的法律概念、法律性質(zhì)、相關(guān)法律問(wèn)題及在國(guó)外的實(shí)踐進(jìn)行綜合分析,進(jìn)而提出該制度在我國(guó)的構(gòu)建模式,以期對(duì)該制度在

3、我國(guó)的發(fā)展推波助瀾。本文正文分四個(gè)部分:
　　第一部分,住房反向抵押貸款制度的概述,主要從住房反向抵押貸款制度的概念出發(fā)對(duì)該制度的法律特征進(jìn)行分析,并對(duì)該制度在我國(guó)運(yùn)行的法理學(xué)基礎(chǔ)進(jìn)行探究。
　　第二部分,住房反向抵押貸款制度在國(guó)內(nèi)外的實(shí)踐。本部分主要介紹該制度在國(guó)內(nèi)外的實(shí)踐情況,及運(yùn)行機(jī)制,從中總結(jié)成敗經(jīng)驗(yàn),以便為我國(guó)實(shí)施該制度提供經(jīng)驗(yàn)。
　　第三部分,住房反向抵押貸款制度相關(guān)法律問(wèn)題探討。本部分主要對(duì)該制度與類似制