商品房買賣合同適用情事變更原則研究.pdf

1、獨創(chuàng)性聲明本人聲明所呈交的學(xué)位論文是本人在導(dǎo)師指導(dǎo)下進(jìn)行的研究工作及取得的研究成果．據(jù)我所知，除了文中特別加以標(biāo)注和致謝的地方外，論文中不包含其他人已經(jīng)發(fā)表或撰寫過的研究成果，也不包含為獲得安徽大學(xué)或其他教育機(jī)構(gòu)的學(xué)位或證書而使用過的材料．與我一同工作的同志對本研究所做的任何貢獻(xiàn)均己．在論文中作了明確的說明并表示謝意。學(xué)位論文作者簽名：度等蘭 簽字日期：z j ／壚年』月夕9 日學(xué)位論文版權(quán)使用授權(quán)書本學(xué)位論文作者完全了解安徽大學(xué)有關(guān)保

2、留、使用學(xué)位論文的規(guī)定，有權(quán)保留并向國家有關(guān)部門或機(jī)構(gòu)送交論文的復(fù)印件和磁盤，允許論文被查閱和借閱。本人授權(quán)安徽大學(xué)可以將學(xué)位論文的全部或部分內(nèi)容編入有關(guān)數(shù)據(jù)庫進(jìn)行檢索，可以采用影印、縮印或掃描等復(fù)制手段保存、匯編學(xué)位論文。( 保密的學(xué)位論文在解密后適用本授權(quán)書)學(xué)位論文作者簽名：皮茁蘭簽字日期：加f 甲年5 月力。日導(dǎo)師簽名：簽字日期：摘 要自從我國1 9 9 8 年正式實行住房商品化政策以來，我國的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一系列的起起落落，

3、而每當(dāng)房地產(chǎn)市場處于風(fēng)口浪尖的時刻，國家總是通過頒布宏觀調(diào)控政策來力挽狂瀾，最終達(dá)到改善市場狀況的目的。2 0 0 9 年以來，這些宏觀調(diào)控政策的出臺更為密集，其政策的指向性變化也非常大，而2 0 1 0 年“新國十條“ 的出臺更是令很多房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者措手不及，尤其是使部分購房者遭遇了“錢房兩失”的風(fēng)險。在這種因國家宏觀調(diào)控政策變化帶來的風(fēng)險面前，不可抗力和商業(yè)風(fēng)險規(guī)則都有其適用上的限制，唯有將情事變更原則引入該類合同的糾紛，才足

4、以有理有據(jù)的保障當(dāng)事人的合法權(quán)益和維護(hù)民法公平正義的基本原則。盡管之前我國民事立法基于種種考慮而未將情事變更原則正式列入，但隨著市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，從立法上對各類合同風(fēng)險進(jìn)行規(guī)制乃是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大勢所趨，是符合我國當(dāng)前基本國情的。同時將情事變更的相關(guān)原則加以立法化，也更有利于我國民事法律的完善，有利于我國法制化進(jìn)程的發(fā)展。情事變更原則的發(fā)展無論是在英美法系還是在大陸法系國家，都經(jīng)歷了一個非常曲折的過程?？v觀該原則在各個國家的發(fā)展歷程不

5、難看出，各國民事立法對其都大致經(jīng)歷了一個果斷排斥——謹(jǐn)慎適用——曲折發(fā)展——立法明確的過程，其在中國的發(fā)展歷程也同樣如此。我國改革開放初期曾將情事變更原則寫入立法，后又由于種種原因而將這一規(guī)定刪除，最后又以司法解釋的形式加以確立，并規(guī)定了較為嚴(yán)厲的適用條件，可謂是“名不正者言不順”。而這幾十年來，理論界關(guān)于該原則是否應(yīng)當(dāng)寫入立法也一直是爭論不休，反對者認(rèn)為該原則與不可抗力和商業(yè)風(fēng)險都有重合的部分，且正式立法有被部分法官和當(dāng)事人濫用之嫌；