中部六省省會(huì)城市房地產(chǎn)與城市經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的耦合研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展相互制約、相互促進(jìn)。如何實(shí)現(xiàn)兩者協(xié)調(diào)發(fā)展，一直是全社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問題和研究主題。在“中部崛起戰(zhàn)略”背景下，中部六省省會(huì)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入快速通道。同時(shí)2015年底開始，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)格明顯上漲，其中中部六省省會(huì)城市房?jī)r(jià)漲幅最為嚴(yán)重，房地產(chǎn)與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)偏差，因此研究中部地區(qū)省會(huì)城市房地產(chǎn)業(yè)與城市經(jīng)濟(jì)之間的動(dòng)態(tài)協(xié)調(diào)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)調(diào)控政策的精準(zhǔn)性具有重要的理論價(jià)值和現(xiàn)實(shí)意義。
　　本文擬研究中部六省省會(huì)城市房地產(chǎn)與

2、城市經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，首先對(duì)中部六省省會(huì)城市房地產(chǎn)業(yè)與城市經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及發(fā)展進(jìn)行了描述統(tǒng)計(jì)分析，并從土地財(cái)政、房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)、房?jī)r(jià)收入比等角度對(duì)房地產(chǎn)業(yè)與城市經(jīng)濟(jì)不協(xié)調(diào)情況進(jìn)行了分析。然后在耦合協(xié)調(diào)度模型的框架下，構(gòu)建綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，測(cè)度2005-2014年各城市房地產(chǎn)與城市經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)耦合協(xié)調(diào)度，從橫向、縱向角度分析其時(shí)空特征，依據(jù)耦合協(xié)調(diào)度值和滯后超前情況劃分不同協(xié)調(diào)類型城市，最后通過GM(1，1)模型演化2005-2020年中部地區(qū)省會(huì)城市

3、房地產(chǎn)與城市經(jīng)濟(jì)耦合協(xié)調(diào)度的發(fā)展過程和等級(jí)格局。
　　研究發(fā)現(xiàn):
　　(1)2005-2014年中部地區(qū)省會(huì)城市城市經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)增速整體高于房地產(chǎn)系統(tǒng)，城市經(jīng)濟(jì)子系統(tǒng)發(fā)展領(lǐng)先。
　　(2)2005-2014年，中部6省會(huì)城市的房地產(chǎn)與城市經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)耦合度處于頡頏階段，尚未充分發(fā)揮促進(jìn)帶動(dòng)功效，即將跨入磨合階段，整體處于輕度失調(diào)階段，城市子系統(tǒng)相對(duì)比較滯后。
　　(3)中部六省省會(huì)城市整體協(xié)調(diào)度曲線在2005-2010年

4、為協(xié)調(diào)度波動(dòng)調(diào)整期，屬于輕度失調(diào)階段，在2011-2014年為協(xié)調(diào)度穩(wěn)步上升期，協(xié)調(diào)度D值保持穩(wěn)定上行，即將突破勉強(qiáng)協(xié)調(diào)階段，但其增速明顯放緩。
　　(4)根據(jù)協(xié)調(diào)度及u1＜u2值，將城市劃分為3種類型，其中合肥屬于輕度失調(diào)城市經(jīng)濟(jì)滯后型，太原、南昌屬于輕度失調(diào)房地產(chǎn)滯后型，武漢、鄭州、長(zhǎng)沙屬于瀕臨失調(diào)城市滯后型。
　　(5)到2020年，中部六省省會(huì)城市房地產(chǎn)與城市經(jīng)濟(jì)耦合協(xié)調(diào)情況將形成武漢優(yōu)質(zhì)協(xié)調(diào)，鄭州良好協(xié)調(diào)，長(zhǎng)沙、合