存量房稅收申報評估系統(tǒng)的設(shè)計與實現(xiàn).pdf

1、近年來,隨著我國市場經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)交易呈活躍態(tài)勢，對地方稅收的貢獻(xiàn)也逐年提升，在部分地區(qū)甚至成了地方財政的主要稅源。房地產(chǎn)行業(yè)對地方稅收的貢獻(xiàn)也逐年提升，在部分地區(qū)甚至成了地方財政的主要稅源。從目前房地產(chǎn)市場情況來看，存量房交易在房地產(chǎn)市場交易活動中的份額正在逐步加大。但是存量房交易稅收納稅人多為自然人,稅源零散且稅收流程復(fù)雜,納稅人低報、瞞報成交價格逃避稅款行為逐步增多，造成了稅款大量流失。采用傳統(tǒng)人工方式對納稅人

2、申報的交易價格進(jìn)行重新評估評估效率低下并且人為因素干擾較大。本文嘗試將存量房評估技術(shù)和計算機(jī)系統(tǒng)相結(jié)合，利用計算機(jī)系統(tǒng)開發(fā)納稅價格評估軟件，將納稅人自行申報的交易價格與軟件評估的價格相對比，按照“孰高原則”確定最終計稅價格，盡可能減小計稅價格與市場交易價格的差異，規(guī)范稅收秩序，減少稅款流失。
　　本文首先分析了存量房稅收申報評估系統(tǒng)的業(yè)務(wù)需求，應(yīng)用J2EE平臺，SPRING WEB MVC開發(fā)框架，對采集到的存量房數(shù)據(jù)信息利用分區(qū)

3、加價格修正的估價模型，通過計算機(jī)系統(tǒng)批量估價，有效地遏制交易價格虛假申報。從技術(shù)層面看，今后對交易房屋的價格比較可以精準(zhǔn)到同一樓幢的基準(zhǔn)價格，統(tǒng)一進(jìn)行業(yè)務(wù)處理。本文主要包括以下幾部分研究內(nèi)容。
　　一是分析了系統(tǒng)開發(fā)的背景、國內(nèi)外研究現(xiàn)狀和實際意義。
　　二是分析了存量房稅收申報評估系統(tǒng)中所涉及的相關(guān)技術(shù)。主要包括存量房稅收申報評估系統(tǒng)中稅收征管價格批量評估技術(shù)，B/S架構(gòu)與C/S架構(gòu)的優(yōu)勢與劣勢，J2EE、Spring的

4、Web MVC框架等相關(guān)技術(shù)，提出了業(yè)務(wù)管理要求和技術(shù)要求。
　　三是分析了系統(tǒng)的業(yè)務(wù)的技術(shù)需求。首先分析了本系統(tǒng)的設(shè)計目標(biāo)和設(shè)計原則，然后分析系統(tǒng)的性能需求，設(shè)計了系統(tǒng)總體架構(gòu)，簡要說明了業(yè)務(wù)查詢、審核估價、爭議處理、系統(tǒng)管理四個關(guān)鍵功能模塊的具體要求，繪制了業(yè)務(wù)流程圖、用例圖和各層的數(shù)據(jù)流圖，進(jìn)行了需求和數(shù)據(jù)建模。對數(shù)據(jù)采集、審核估價、爭議處理模塊流程進(jìn)行了詳細(xì)分析。
　　四是設(shè)計了系統(tǒng)的總體結(jié)構(gòu)和各個業(yè)務(wù)模塊的具體功能

5、，本系統(tǒng)7個大功能模塊分為：數(shù)據(jù)采集、審核估價、爭議處理、業(yè)務(wù)查詢、稅款計算、統(tǒng)計分析、系統(tǒng)管理。詳細(xì)設(shè)計典型業(yè)務(wù)的流程圖和數(shù)據(jù)類圖，對數(shù)據(jù)庫結(jié)構(gòu)和系統(tǒng)部署方案進(jìn)行了詳細(xì)設(shè)計。
　　五是闡述了實施存量房稅收申報評估系統(tǒng)進(jìn)行測試過程中對測試環(huán)境部署以及采用多個用例對系統(tǒng)各個模塊的運行情況進(jìn)行詳細(xì)測試。
　　本項目2014年3月已在漢中十三個縣區(qū)征收單位全面上線，2014年3月全市一共辦理了1,652筆存量房涉稅業(yè)務(wù)，根據(jù)系統(tǒng)評