航天某院青年公寓項目風(fēng)險管理研究.pdf

1、為了緩解研究院員工的住房問題和對生活設(shè)施的需求問題，航天某院擬投建青年公寓項目，構(gòu)建青年住宅和商業(yè)中心。由于青年公寓項目屬于商業(yè)開發(fā)項目，存在一定的風(fēng)險。本文旨在對青年公寓項目的風(fēng)險管理進(jìn)行研究，識別項目中存在的風(fēng)險因素，對風(fēng)險因素的影響進(jìn)行評價，針對不同影響程度的風(fēng)險因素提出應(yīng)對措施，確保項目的成功實施。
　　風(fēng)險體系的構(gòu)建是風(fēng)險管理的基礎(chǔ)，本文首先采用專家調(diào)查法構(gòu)建了青年公寓項目的風(fēng)險管理體系，青年公寓項目決策階段的風(fēng)險因素包

2、括項目可行性分析風(fēng)險、政策變動風(fēng)險、經(jīng)濟(jì)波動風(fēng)險、區(qū)位選擇風(fēng)險；項目準(zhǔn)備階段的風(fēng)險因素包括土地風(fēng)險、項目發(fā)包風(fēng)險、項目財務(wù)風(fēng)險、項目合同風(fēng)險；項目實施階段的風(fēng)險因素包括項目施工質(zhì)量風(fēng)險、項目施工成本風(fēng)險、項目施工安全風(fēng)險、項目施工進(jìn)度風(fēng)險；項目經(jīng)營階段的風(fēng)險因素包括房源分配風(fēng)險、商業(yè)區(qū)招商風(fēng)險、物業(yè)管理風(fēng)險。
　　對風(fēng)險因素進(jìn)行評估明確風(fēng)險管理重點的重要途徑，本文采用層次分析法對以上風(fēng)險因素進(jìn)行了評估，青年公寓項目的重要風(fēng)險包括政

3、策變動風(fēng)險、施工進(jìn)度風(fēng)險、商業(yè)區(qū)招商風(fēng)險、項目合同風(fēng)險、項目財務(wù)風(fēng)險、項目可行性分析風(fēng)險、項目施工質(zhì)量風(fēng)險；一般風(fēng)險包括物業(yè)管理風(fēng)險、經(jīng)濟(jì)波動風(fēng)險、房源分配風(fēng)險、施工成本風(fēng)險、施工安全風(fēng)險；輕微風(fēng)險包括土地風(fēng)險、項目發(fā)包風(fēng)險、區(qū)位選擇風(fēng)險。
　　結(jié)合風(fēng)險因素的影響程度和應(yīng)對策略，本文針對不同影響的風(fēng)險因素提出了風(fēng)險應(yīng)對方案，針對項目可行性分析風(fēng)險采取風(fēng)險回避的應(yīng)對策略；針對施工質(zhì)量風(fēng)險、施工成本風(fēng)險、施工進(jìn)度風(fēng)險、物業(yè)管理風(fēng)險采取