房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析

1、<p>　　房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析</p><p>　　摘 要：文章結(jié)合筆者多年經(jīng)驗(yàn)，分析了房地產(chǎn)建筑本身的不斷發(fā)展，對(duì)于設(shè)計(jì)的要去也就自然越來(lái)越多，而作為商業(yè)建筑對(duì)于設(shè)計(jì)的要求也就會(huì)有更多更全面的需求，本文就是針對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)的不同要點(diǎn)和設(shè)計(jì)理念進(jìn)行了探討和分析，總結(jié)了一些在商業(yè)建筑方面設(shè)計(jì)的理念做了相應(yīng)的分析和探討。 </p><p>　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 建筑設(shè)計(jì) 商業(yè)

2、 </p><p><b>　　1 平面布局設(shè)計(jì) </b></p><p>　　1.1 平面布局設(shè)計(jì) </p><p>　　平面布局設(shè)計(jì)的內(nèi)容是確定通道形態(tài)，確定承租戶單元的布局和面積大小，為所有承租戶提供一個(gè)互利互惠的機(jī)會(huì)，并最大限度地為每個(gè)承租戶帶來(lái)通行人流。 </p><p>　　1.2 平面布局設(shè)計(jì)中的難點(diǎn)處理，

3、在平面布局中多采用棋盤式。對(duì)于棋盤條塊式分割，應(yīng)解決的難點(diǎn)有以下幾點(diǎn)：以柱點(diǎn)為自然分界點(diǎn)，便于縱向和橫向分割；以電梯的口為中心進(jìn)行排列通道，便于人流分散；在兩條縱橫線交叉時(shí)，如空間太小，也要交叉，對(duì)縱橫道路視野有益；在兩條縱橫通道交叉時(shí)，如空間太大，則可考慮采用環(huán)形或敞開式，使分割與統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)鋪位面積相差不大；對(duì)于邊線，盡可能以直線為主，要兩邊同時(shí)有攤位，忌諱一側(cè)有，一側(cè)無(wú)；對(duì)于邊線中，有不規(guī)則的，則盡可能拉直處理，雖然會(huì)使攤位面積不均勻

4、，但會(huì)使道路齊整，便于人流貫通；在衛(wèi)生間和消防梯處，道路邊線不要有攤位，邊線應(yīng)緊貼衛(wèi)生間門面，如距離太長(zhǎng)，則可考慮放置柜臺(tái)，寬度0.5m，墻面做貨架處理；主通道與輔道有差距，主通道應(yīng)在2.4m 以上，若在電梯口的主通道要有3m左右的駐留空間，則在電梯的上下口處，就要有直角交錯(cuò)道路，使之為主要的縱橫線或是形成主通道。 </p><p><b>　　2 功能設(shè)計(jì) </b></p>

5、<p>　　商業(yè)功能設(shè)計(jì)體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。 </p><p>　　2.1 剖面（中庭層高）首先，要注意中庭空間的造型與交流，中庭的設(shè)計(jì)形式可以多樣化，具體可根據(jù)市場(chǎng)總體形態(tài)來(lái)把握。在室內(nèi)設(shè)計(jì)中庭，則不要過(guò)分追求中庭的寬大豪華，力求遵循地域文化特色與經(jīng)濟(jì)性相結(jié)合的原則。 </p><p>　　其次，要注意從不同的層面同時(shí)引入人流。注重豎向交通的易達(dá)性，以提升商鋪的價(jià)值。在有高差的

6、坡地地段，設(shè)計(jì)上可以有意在不同的平面高度設(shè)立入口。 </p><p>　　2.2 垂直交通（直升梯、扶梯）在有限的中庭空間，扶梯層層疊加常常會(huì)激發(fā)購(gòu)物者的欲望。扶梯則是商業(yè)空間人流垂直運(yùn)輸?shù)暮诵?，同時(shí)還具有平衡人流動(dòng)線、引導(dǎo)人流走向的功能。扶梯最好設(shè)置在險(xiǎn)要的位置，而且扶梯周邊的鋪位的商業(yè)價(jià)值較大，最好在扶梯的周邊留有一些駐留空間，切不要設(shè)置空調(diào)機(jī)房等設(shè)備間。 </p><p>　　2.3

7、 卸貨區(qū)設(shè)計(jì)卸貨區(qū)最好設(shè)置在地下室，或是要與首層商業(yè)購(gòu)物部分的人流主入口互不干擾。貨車則可以在地下一層卸貨，通過(guò)貨梯將商品運(yùn)送到各個(gè)樓層，辦公人員也可以直接開車進(jìn)入一層停車庫(kù)，然后再通過(guò)客梯直接進(jìn)入辦公區(qū)，避免了辦公人流與貨流對(duì)購(gòu)物人流的干擾。 </p><p>　　2.4 照明設(shè)計(jì)公共照明要領(lǐng)先設(shè)計(jì)。如果有條件，可設(shè)計(jì)兩路照明。在白天有日光時(shí)自然光開一組；而在夜晚、陰雨天和霧天則再開一組夜燈，這樣能起到節(jié)能的作

8、用。 </p><p>　　2.5 景觀設(shè)計(jì)。通過(guò)玻璃或者天窗的設(shè)計(jì)來(lái)引入自然的光線，不但節(jié)能，也可以使上面的空間顯得更加的寬闊，明亮，這樣也可以把人的注意力引導(dǎo)到上面來(lái)。于此同時(shí)要注意室內(nèi)和室外的景觀設(shè)計(jì)是協(xié)調(diào)的，相互配合的，更要注重生態(tài)景觀的設(shè)計(jì)。 </p><p>　　2.6 可以設(shè)置一些沒有障礙的安全通道，以便于殘疾人的安全通行。 </p><p>　　2.

9、7 導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計(jì)。這個(gè)系統(tǒng)的使用主要是在戶外和室內(nèi)，不但要表現(xiàn)經(jīng)營(yíng)的風(fēng)格還要體現(xiàn)人性化的一面。應(yīng)該注重營(yíng)造氣氛，戶外和室內(nèi)都是要注意的，借此來(lái)增加品牌的意識(shí)。還要注意戶外的導(dǎo)視應(yīng)該更加的引人注意，室內(nèi)就要看重的是整體設(shè)計(jì)理念的不斷升華。導(dǎo)視系統(tǒng)不但明確的營(yíng)造了顧客購(gòu)物的氣氛，還使各項(xiàng)功能的標(biāo)識(shí)變得明確，雖然平時(shí)很難感覺出來(lái)，但當(dāng)遇到突發(fā)狀況和事件的時(shí)候就可以看到標(biāo)識(shí)的實(shí)際效果。 </p><p>　　2.8 健康

10、節(jié)能設(shè)計(jì)。任何建筑設(shè)計(jì)都是需要節(jié)能的同時(shí)保證沒有害處的，那么節(jié)能設(shè)計(jì)就要從降低能源的消耗和設(shè)備效率的提升兩個(gè)地方來(lái)達(dá)到要求。設(shè)計(jì)的材料使用要保證質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)規(guī)范，把自然的采光、通風(fēng)等利用好，減少空調(diào)的使用，這些都是有利于健康的設(shè)計(jì)。 </p><p>　　2.9 通風(fēng)設(shè)計(jì)。觀察發(fā)現(xiàn)在現(xiàn)有的市場(chǎng)設(shè)計(jì)中，臨窗的地方一般都是柜臺(tái)，那就是說(shuō)靠窗的地方公共的地方做了商鋪，剩下的就是死角，是全封閉的整體情況。這樣一來(lái)對(duì)于

11、通風(fēng)的要求就自然提高，可以把排風(fēng)扇多設(shè)置一些。通風(fēng)設(shè)計(jì)的重要性在于可以保證氧氣供應(yīng)的足夠，尤其是遇上大型活動(dòng)的時(shí)候，人流多的時(shí)候，氧氣的需求量自然就會(huì)加大，那么通風(fēng)就是最重要的。 </p><p>　　2.10 音響設(shè)計(jì)。這就要求在設(shè)計(jì)中必須考慮聲音的傳遞和接收，那么音響系統(tǒng)就要足夠的清晰。在設(shè)計(jì)完之后需要播放那些比較著名的輕音樂(lè)，為顧客制造舒緩輕送的購(gòu)物氛圍，更可以幫助顧客調(diào)解購(gòu)物心理。 </p>

12、<p>　　2.11 消防設(shè)計(jì)。在市場(chǎng)設(shè)計(jì)發(fā)展的初級(jí)和中級(jí)階段，例如簡(jiǎn)易的平房、樸素的大樓等等的時(shí)候，消防的設(shè)備很差，更別說(shuō)現(xiàn)代的消防設(shè)施，這就會(huì)常常的發(fā)生火情。所以當(dāng)前的階段就必須做好消防的各項(xiàng)工作，那些帶有餐飲的購(gòu)物商城就更要注重對(duì)于煤氣管道等的定期檢查。 </p><p>　　2.12 衛(wèi)生間設(shè)計(jì)。每個(gè)樓層必須設(shè)置足夠的廁所，男女廁所占面積比例為1：2，現(xiàn)代化市場(chǎng)設(shè)計(jì)中，還要加入女性化妝等便利措

13、施，方便女性顧客。除了老人、殘疾人的衛(wèi)生間采用座便設(shè)備外，其余一律采用蹲式便器，沖水采用紅外線感應(yīng)式自動(dòng)沖水，避免人手操作，防止交叉感染。衛(wèi)生間最好設(shè)置在死角或偏僻角落，以便帶動(dòng)人流運(yùn)動(dòng)。 </p><p>　　2.13 安全設(shè)計(jì)對(duì)所有設(shè)施的安全性都要預(yù)先評(píng)估，特別是在老人、兒童容易發(fā)生危險(xiǎn)的地方更 </p><p>　　2.14 停車場(chǎng)設(shè)計(jì)。處于對(duì)顧客方面的考慮，停車場(chǎng)要靠近商城，可以讓

14、顧客直接到達(dá)而不必太過(guò)繞彎。地面或者低下都是可以的，只要注重出口設(shè)計(jì)的通暢就可以，保證交通不會(huì)出現(xiàn)堵塞。 </p><p><b>　　3 商業(yè)街設(shè)計(jì) </b></p><p>　　3.1 尺度近人。商業(yè)街建筑外觀設(shè)計(jì)的主要是要重視三個(gè)層面：第一個(gè)層面是做好建筑的宏觀的設(shè)計(jì)，做好整體的輪廓；第二個(gè)層面要重視人對(duì)于整個(gè)建筑的感覺，就是建筑的外觀的中觀元素，即包括開窗與實(shí)

15、墻面的虛實(shí)對(duì)比，立面橫豎線條的劃分等；第三個(gè)層面是一個(gè)人站在建筑的跟前，人與建筑直接面對(duì)面接觸的微觀層面。 </p><p>　　3.2 空間的限定 </p><p>　　當(dāng)人在商業(yè)街購(gòu)物的時(shí)候，所感知的空間實(shí)際上是三維的，這就要求設(shè)計(jì)師在對(duì)街道的設(shè)計(jì)上長(zhǎng)寬高三個(gè)方面的設(shè)計(jì)方向要不同按照實(shí)際的環(huán)境設(shè)計(jì)。 </p><p>　　對(duì)于商業(yè)街的實(shí)際長(zhǎng)度是要根據(jù)整體規(guī)模來(lái)制

16、定的，是沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定的，這是根據(jù)實(shí)際的情況安排的。商業(yè)街作為一個(gè)購(gòu)物休息的場(chǎng)所，是要有足夠的空間和舒適的環(huán)境的，所以它應(yīng)該是利用建筑的手段而打造的實(shí)際的休息放松的"積極空間"這也就是說(shuō)再商業(yè)街的兩端需要某種形式的空間標(biāo)志物和限定物，以便看到商業(yè)街的起點(diǎn)和終點(diǎn)，也能把行車的空間和步行的區(qū)分隔開。 </p><p>　　3.3 面材的軟化與精化 </p><p>　

17、　和其他的建筑相比，商業(yè)街的建筑外觀主要的不同之處就在于各個(gè)商家是要根據(jù)自己實(shí)際的狀況和需求再一次的改變和整理店鋪外觀的。原來(lái)建筑的外觀不過(guò)是一個(gè)最簡(jiǎn)單的基礎(chǔ)，店主最起碼也是要安裝一個(gè)招牌的。一些連鎖的商店應(yīng)該還是要有自己獨(dú)特的樣子和色彩的。根據(jù)實(shí)際的情況來(lái)看，招牌、燈箱、廣告這些室外的裝修對(duì)于整個(gè)建筑的外觀也是很受到關(guān)注的元素的。 </p><p><b>　　4 結(jié)束語(yǔ) </b><