房地產(chǎn)行業(yè)會計(jì)利潤與現(xiàn)金流量的矛盾及協(xié)調(diào)

1、<p>　　房地產(chǎn)行業(yè)會計(jì)利潤與現(xiàn)金流量的矛盾及協(xié)調(diào)</p><p>　　【摘要】隨著國際會計(jì)趨同化的發(fā)展，中國的企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則也進(jìn)行了相應(yīng)的改變，權(quán)責(zé)發(fā)生制和收付實(shí)現(xiàn)制的矛盾日益顯現(xiàn)。其中，現(xiàn)金流量在企業(yè)的運(yùn)營及發(fā)展過程中起到越來越重要的作用，因而會計(jì)利潤及現(xiàn)金流量在企業(yè)中的地位問題受到越來越多的關(guān)注。作為金融危機(jī)影響較大的房地產(chǎn)行業(yè)，由于投資投機(jī)性購房比例較高，其市場風(fēng)險(xiǎn)日益增大，同時(shí)由于政策及經(jīng)濟(jì)的

2、不斷變化發(fā)展，兼并、收購及破產(chǎn)等不斷涌現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)如何進(jìn)行融資，如何有效的衡量企業(yè)的生存發(fā)展水平，如何才能使企業(yè)擁有良好的發(fā)展空間使得現(xiàn)金流量及會計(jì)利潤的矛盾分析問題的探討具有了時(shí)代價(jià)值。本文結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)自身財(cái)務(wù)特色，對房地產(chǎn)行業(yè)會計(jì)利潤與現(xiàn)金流量的矛盾和協(xié)調(diào)方法進(jìn)行了研究。作者認(rèn)為在對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行財(cái)務(wù)及決策分析時(shí)，需要權(quán)衡現(xiàn)金流量和會計(jì)利潤，針對現(xiàn)有矛盾進(jìn)行協(xié)調(diào)，保證現(xiàn)金流量在較高層次上與會計(jì)利潤進(jìn)行匹配，使得企業(yè)的資金流順暢，

3、維持房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)定及有效發(fā)展。 </p><p>　　【關(guān)鍵詞】會計(jì)利潤，現(xiàn)金流量，矛盾，協(xié)調(diào)，地產(chǎn)行業(yè) </p><p>　　一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)金流量與會計(jì)利潤的處理 </p><p>　　1、現(xiàn)金流量處理。房地產(chǎn)現(xiàn)金流就是在一定時(shí)期內(nèi)通過融資和銷售房地產(chǎn)品而取得的現(xiàn)金流入，再支付購置土地款、工程款、營銷費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、稅金和償還借款后的差額。房地產(chǎn)企

4、業(yè)現(xiàn)金流管理就是企業(yè)通過對外融資、存貨及應(yīng)收賬款管理等手段，使企業(yè)保持正向現(xiàn)金流以滿足企業(yè)正常經(jīng)營及發(fā)展需要，而不至于現(xiàn)金囤積造成浪費(fèi)。 </p><p>　　2、會計(jì)利潤處理。房地產(chǎn)企業(yè)的會計(jì)利潤通過利潤表予以反映，采用的是權(quán)責(zé)發(fā)生制，主要來自于企業(yè)正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的經(jīng)營成果，因而對于房地產(chǎn)企業(yè)的銷售收入、租金收入以及相關(guān)建設(shè)成本等均采用攤銷的方法，使得企業(yè)的會計(jì)利潤保持在較為穩(wěn)定的水平上，合理及有效的估計(jì)對

5、于保證房地產(chǎn)企業(yè)的準(zhǔn)確的會計(jì)利潤具有重要作用 </p><p>　　二、房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流量和會計(jì)利潤的矛盾分析 </p><p>　　雖然會計(jì)利潤和現(xiàn)金流量對于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r等都具有分析和預(yù)測作用，保證了企業(yè)的穩(wěn)定與發(fā)展，但是，房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性決定了其現(xiàn)金流量和會計(jì)利潤存在區(qū)別及矛盾。 </p><p>　　1、二者的計(jì)量基礎(chǔ)不同。企業(yè)的會計(jì)利潤是以權(quán)責(zé)發(fā)生

6、制為基礎(chǔ)攤銷的，而現(xiàn)金流量是以收付實(shí)現(xiàn)制為基礎(chǔ)計(jì)算出來的，房地產(chǎn)企業(yè)由于投資周期長，二者在評估企業(yè)的運(yùn)營效果上存在顯著不同，對于企業(yè)的決策和未來的發(fā)展影響重大。 </p><p>　　2、二者填列內(nèi)容及方法不同。會計(jì)利潤以利潤表為載體，主要包括主營業(yè)務(wù)收支、期間費(fèi)用及營業(yè)外收支等部分，它的填列方法具有一定的運(yùn)算性?，F(xiàn)金流量以現(xiàn)金流量表為載體，主要包括經(jīng)營活動(dòng)、投資活動(dòng)以及籌資活動(dòng)中的現(xiàn)金流量，其填制方法分為直接法

7、和間接法兩種。直接法以利潤表的營業(yè)收入為起算點(diǎn)，間接法將凈利潤調(diào)節(jié)為經(jīng)營活動(dòng)的現(xiàn)金流量。此差異使得房地產(chǎn)企業(yè)可以從兩個(gè)不同角度分析企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況，對企業(yè)當(dāng)前和未來時(shí)間的績效水平予以評價(jià)。 </p><p>　　3、二者說明的經(jīng)濟(jì)含義不同。會計(jì)利潤其數(shù)額大小在很大程度上反映企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中所取得的經(jīng)濟(jì)效益， 表明企業(yè)在每一會計(jì)期間的最終經(jīng)營成果。而現(xiàn)金流量的多少則清楚的表明了企業(yè)經(jīng)營周轉(zhuǎn)是否順暢、資金是否緊缺、支

8、付償債能力以及是否過度擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模， 對外投資是否恰當(dāng)， 資本經(jīng)營是否有效等， 從而為投資者、債權(quán)人、企業(yè)管理者提供非常有用的信息。這意味著一定時(shí)期內(nèi)高額會計(jì)利潤的背后可能是大量的現(xiàn)金赤字，這使得房地產(chǎn)企業(yè)對于經(jīng)營、投資及籌資等得到背道而馳的結(jié)論。 </p><p>　　4、二者在決策中的作用不同。會計(jì)利潤由于考慮的是一段時(shí)期內(nèi)的收益情況，其在長期決策中的作用更為明顯，而現(xiàn)金流量對企業(yè)短期內(nèi)的運(yùn)營狀況的反應(yīng)程度更

9、好，對其短期決策更為有效；同時(shí)，會計(jì)利潤適用于法定政策，是企業(yè)與國家政策相協(xié)調(diào)的工具，而現(xiàn)金流量更多的為投資者、債權(quán)人所運(yùn)用，是現(xiàn)今更為靈活的財(cái)務(wù)指標(biāo)。 </p><p>　　由此可見，在房地產(chǎn)企業(yè)中，會計(jì)利潤和現(xiàn)金流量對于企業(yè)的財(cái)務(wù)及整體發(fā)展的影響不同。因此，房地產(chǎn)行業(yè)的有效發(fā)展勢必要解決好會計(jì)利潤和現(xiàn)金流量的矛盾問題。 </p><p>　　三、房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)利潤與現(xiàn)金流量的協(xié)調(diào)方法

10、</p><p>　　1、制定良好的銷售計(jì)劃。對于房地產(chǎn)行業(yè)，良好的流轉(zhuǎn)是企業(yè)穩(wěn)定和發(fā)展的基石，因此，必須關(guān)注主營業(yè)務(wù)的銷售工作。在銷售過程中注意調(diào)研，了解不同消費(fèi)者的需求，同時(shí)采取適應(yīng)的營銷策略保證銷售順利完成，從而使得企業(yè)能夠獲得較高的存貨周轉(zhuǎn)率，使得企業(yè)更好的利用資金。 </p><p>　　2、制定合理的應(yīng)收賬款信用政策。高度重視應(yīng)收賬款的清收工作，及時(shí)整理應(yīng)收賬款客戶信息，樹立風(fēng)

11、險(xiǎn)意識、加強(qiáng)信用風(fēng)險(xiǎn)管理、防范與化解信用風(fēng)險(xiǎn)?？梢圆扇‖F(xiàn)金折扣的方式，以使客戶早日償還貨款。 </p><p>　　3、加強(qiáng)對存貨的分析與管理。進(jìn)行合理預(yù)測， 制定采購計(jì)劃， 確定規(guī)模，保證資金的有效利用。同時(shí)，對存貨進(jìn)行有效的管理與控制，提高流通效率。 </p><p>　　4、制定良好的現(xiàn)金流量安排及監(jiān)督工作。合理安排各項(xiàng)活動(dòng)的現(xiàn)金流量比例，不斷記錄并總結(jié)企業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量、投資活

12、動(dòng)現(xiàn)金流量、籌資活動(dòng)現(xiàn)金流量。根據(jù)企業(yè)自身的實(shí)際情況， 合理分析研究和適當(dāng)調(diào)整三者的比例關(guān)系， 才能使企業(yè)的現(xiàn)金流量更好地滿足企業(yè)經(jīng)營及發(fā)展的需要， 使現(xiàn)金流量達(dá)到最優(yōu)， 從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)凈利潤與現(xiàn)金流量的同步增長。 </p><p>　　總之， 現(xiàn)金流量與會計(jì)利潤差異存在是一個(gè)不可忽視的現(xiàn)實(shí)問題。要解決這一問題，企業(yè)應(yīng)轉(zhuǎn)變觀念， 真正樹立“ 現(xiàn)金至上”的投資價(jià)值觀。價(jià)值最大化是企業(yè)和投資者的共同目標(biāo)， 資本的增值應(yīng)

13、表現(xiàn)為利潤的增加與現(xiàn)金流量規(guī)模與速度的同步提高。而偏重會計(jì)利潤， 忽視現(xiàn)金流量， 就無疑成了一條腿走路。因此， 現(xiàn)金流量在企業(yè)生存發(fā)展和經(jīng)營管理中的作用是絕對不可忽視的。 </p><p><b>　　參考文獻(xiàn)： </b></p><p>　　[1]晏靜.現(xiàn)金流量信息功能研究[M].暨南大學(xué)出版社.2004：37-42 </p><p>　　[