首屆中國(guó)房地產(chǎn)微博論壇盤點(diǎn)“中國(guó)房地產(chǎn)七年”

1、<p>　　首屆中國(guó)房地產(chǎn)微博論壇盤點(diǎn)“中國(guó)房地產(chǎn)七年”</p><p>　　從2004年的8·31土地大限，到2005年的新老國(guó)八條，再到2007年的6次加息，直至最近的新國(guó)十條，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在大起大落中穩(wěn)步前行。5月26日，在樓市傳媒即將迎來(lái)七周年之際，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟、樓市傳媒、新浪房產(chǎn)邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)專家、從業(yè)者、媒體，齊聚首屆中國(guó)房地產(chǎn)微博論壇暨全經(jīng)聯(lián)觀點(diǎn)第十二期“中國(guó)房地產(chǎn)七年”，

2、共同盤點(diǎn)中國(guó)房地產(chǎn)七年發(fā)展軌跡，展望預(yù)測(cè)新政后行業(yè)的全新發(fā)展方向。</p><p>　　圓桌觀點(diǎn)：七年我們一直在領(lǐng)跑</p><p>　　蔡鴻巖　樓市傳媒董事長(zhǎng)</p><p>　　從“八三一”到這次“國(guó)十條”經(jīng)歷了七年的跨度，對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，往前或是往后都不會(huì)有這樣一個(gè)歷程，因?yàn)檫@七年是改革開放中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展時(shí)期，對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)發(fā)展的帶動(dòng)作用前所未有。<

3、;/p><p>　　“國(guó)十條”出來(lái)后，很多輿論也在提，房產(chǎn)支柱地位是不是從此有所動(dòng)搖和轉(zhuǎn)變，包括行業(yè)自身是不是面臨一個(gè)新的轉(zhuǎn)型機(jī)會(huì)，以前以開發(fā)住宅模式為主導(dǎo)，未來(lái)是不是以商業(yè)地產(chǎn)占主導(dǎo)位置。與此同時(shí)，一些大的品牌開發(fā)商越來(lái)越多地介入商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)，這些變化對(duì)于城市將起到更深遠(yuǎn)的影響，因?yàn)樯虡I(yè)房地產(chǎn)比住宅房地產(chǎn)的開發(fā)模式更有可持續(xù)性，給城市帶來(lái)的長(zhǎng)久利益會(huì)更深遠(yuǎn)一些。</p><p>　　從“8

4、31土地大限”開始，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)就在接連不斷的地產(chǎn)調(diào)控政策中持續(xù)前行，不管政策怎么調(diào)整，真正有實(shí)力有遠(yuǎn)見(jiàn)的企業(yè)，就會(huì)去想保持這個(gè)市場(chǎng)的領(lǐng)先地位或盡可能往前占有這個(gè)位置。這樣，首先要有產(chǎn)品的實(shí)現(xiàn)；其次，支撐它的基礎(chǔ)就是理念。總的來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)現(xiàn)在各方面的配套，無(wú)論是硬件還是軟件，有些已經(jīng)達(dá)到了世界頂尖水平，市場(chǎng)的歷練讓大家往更高的方向提升。</p><p>　　這七年對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)、從業(yè)者都是一個(gè)歷練的過(guò)程

5、，其中涌現(xiàn)出眾多引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展新方向的領(lǐng)跑人物、領(lǐng)跑企業(yè)、領(lǐng)跑項(xiàng)目，它們不僅獲得了市場(chǎng)的廣泛認(rèn)同，更成為了行業(yè)的引領(lǐng)者，而樓市傳媒作為伴隨中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展而快速成長(zhǎng)起來(lái)的專業(yè)媒體服務(wù)機(jī)構(gòu)，也一直堅(jiān)持著領(lǐng)跑態(tài)度，直擊地產(chǎn)政策變幻、熱議業(yè)界焦點(diǎn)話題、評(píng)析地產(chǎn)發(fā)展脈搏，樹立了中國(guó)房地產(chǎn)最具權(quán)威影響力的媒體形象。樓市傳媒七周年主題“我們一直在領(lǐng)跑”，將總結(jié)和回顧七年中到底是哪些企業(yè)、哪些項(xiàng)目、哪些經(jīng)理人在領(lǐng)跑，因?yàn)橹挥惺袌?chǎng)是促進(jìn)產(chǎn)品完善、促進(jìn)行業(yè)

6、發(fā)展的最主要的動(dòng)因。</p><p>　　房地產(chǎn)開車的人該換了</p><p>　　蔡照明　時(shí)間傳媒董事長(zhǎng)</p><p>　　地產(chǎn)這么多年的發(fā)展，變化也很大。簡(jiǎn)單回顧一下，首先是人的變化、企業(yè)的變化，還有行業(yè)的一些變化。從人的角度來(lái)說(shuō)，這些年出現(xiàn)了一種所謂的“地產(chǎn)人”。地產(chǎn)人作為一個(gè)群體，在整個(gè)社會(huì)形成了一個(gè)固定的稱謂和群體。社會(huì)上對(duì)地產(chǎn)人會(huì)有一些不好的評(píng)價(jià)：很有

7、錢、很暴發(fā)。企業(yè)這幾年變化很大。七年前的地產(chǎn)商非常少，當(dāng)年那些扎根工地、名不見(jiàn)經(jīng)傳的小企業(yè)現(xiàn)在都巍然屹立在長(zhǎng)安街上。行業(yè)變化同樣也很大，房地產(chǎn)行業(yè)由原來(lái)的“火車尾”，現(xiàn)在變成了“火車頭”，由非支柱產(chǎn)業(yè)慢慢變成了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)整個(gè)國(guó)家GDP貢獻(xiàn)率是非常大的。既然變成了火車頭，開車的這幫人就應(yīng)該換了，所以七年之后一定要換司機(jī)。</p><p>　　中國(guó)現(xiàn)在很多大的房地產(chǎn)企業(yè)其實(shí)是偏離了房地產(chǎn)本質(zhì)的東西，在做折

8、返跑，很多表面動(dòng)作都是一些多余的動(dòng)作。比如一些大的上市公司，現(xiàn)在更多的是在做一種資本游戲。其實(shí)現(xiàn)在很多投資公司純粹就是金融企業(yè)，即迅速包裝，資本商再去圈錢。</p><p>　　從某種程度來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在是中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展最好的時(shí)候，但從歷史長(zhǎng)河的角度來(lái)看，也是一個(gè)最壞的階段，很多東西都來(lái)不及思考。房地產(chǎn)的很多問(wèn)題這么多年還沒(méi)暴露出來(lái)，這僅僅是時(shí)間的問(wèn)題，未來(lái)在世界建筑史上會(huì)有“中國(guó)造房”的一個(gè)概念出來(lái)。</p&g

9、t;<p>　　在這個(gè)過(guò)程中，房地產(chǎn)整體發(fā)展偏離了本質(zhì)。我覺(jué)得房地產(chǎn)就兩個(gè)季節(jié)，一個(gè)是雨季，一個(gè)是旱季。在我眼中看到的是這樣的一個(gè)情景：房地產(chǎn)在雨季到來(lái)時(shí)瘋狂生長(zhǎng)，過(guò)了雨季、到了旱季就簫條了。</p><p>　　能讓老百姓買得起房越來(lái)越難</p><p>　　姜煒　全經(jīng)聯(lián)副秘書長(zhǎng)</p><p>　　這七年起頭的政策，一個(gè)是“121”號(hào)文、一個(gè)是國(guó)務(wù)

10、院18號(hào)文作為起點(diǎn)。當(dāng)時(shí)的2003年就在提抑制房地產(chǎn)過(guò)熱，對(duì)高檔住宅做一個(gè)限制，包括二套房當(dāng)時(shí)就開始提了，適當(dāng)提高首付標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在來(lái)看思路一脈相承。18號(hào)文的思路也是一脈相承，就是用市場(chǎng)化的手段，用商品房來(lái)解決絕大多數(shù)老百姓的居住問(wèn)題。121號(hào)文先出臺(tái)，跟著就是18號(hào)文的出臺(tái)，當(dāng)時(shí)大家覺(jué)得完全是傳達(dá)了兩個(gè)相反的意見(jiàn)。</p><p>　　這幾年的調(diào)控?cái)[渡越來(lái)越大。像2007年，整個(gè)調(diào)控政策一直在收緊，2008年基本

11、上把之前的政策都放松回來(lái)了。今年4月份的調(diào)控，可謂史上最嚴(yán)厲的政策，又把之前所有的政策再次收緊，這樣的一種起伏讓整個(gè)行業(yè)再次陷入觀望。幾次調(diào)控下來(lái)，企業(yè)應(yīng)對(duì)政策的調(diào)整，不像之前那樣驚慌失措了，而是顯得更成熟、理性。</p><p>　　2005年就在談房地產(chǎn)稅收發(fā)展問(wèn)題，就是要延續(xù)房地產(chǎn)稅收體制，讓它良性發(fā)展。這個(gè)活題到今天為止五年了，還在不斷討論，比如一些稅收的基本概念、意義、作用，大家能夠看到它在進(jìn)步，但進(jìn)步

12、的同時(shí)有一些基礎(chǔ)工作還是沒(méi)有做好。讓調(diào)控更穩(wěn)定一些，需要建立長(zhǎng)效機(jī)制，不能每天都跟著市場(chǎng)走，有一種說(shuō)法叫“以萬(wàn)變應(yīng)萬(wàn)變”，是有問(wèn)題的。</p><p>　　七年以后，我們能夠看到有些企業(yè)開始進(jìn)入相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，同時(shí)它的上下游體制也在慢慢完善。</p><p>　　經(jīng)過(guò)這七年，大家還是糾結(jié)在兩個(gè)問(wèn)題上：一個(gè)是房地產(chǎn)房?jī)r(jià)過(guò)熱的問(wèn)題；另外就是房地產(chǎn)是不是支柱產(chǎn)業(yè)這個(gè)問(wèn)題。實(shí)際上很多全經(jīng)聯(lián)經(jīng)理人也

13、在思考這個(gè)問(wèn)題：房地產(chǎn)，很多人覺(jué)得不應(yīng)該作為支柱產(chǎn)業(yè)，那么什么產(chǎn)業(yè)能夠取代它的位置?實(shí)際上這個(gè)問(wèn)題還沒(méi)有答案。</p><p>　　政策讓房地產(chǎn)業(yè)更健康</p><p>　　高劍　金融街控股營(yíng)銷總監(jiān)</p><p>　　房地產(chǎn)行業(yè)的政策變化都是集中在這十年，第一個(gè)是2004年的“八三一”，我當(dāng)時(shí)的印象太深了，因?yàn)槲业牡谝患夜臼且粋€(gè)民營(yíng)企業(yè)，我們前期以非常低的價(jià)格獲

14、得了一塊土地。第二個(gè)很深的印象是2007年的“928”，在“928”之前，我們拿地的愿望很迫切，而且公司儲(chǔ)備也很強(qiáng)，但我們就是拿不到地?！?28”之后的土地就好拿了。一些有實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)，他們?cè)诠静呗陨隙及l(fā)生了很大的變化。但是到年底之前的三個(gè)月，很多公司把自己的策略改變了。所以對(duì)公司的影響發(fā)生了很大的變化，所以才會(huì)有2008年行業(yè)走勢(shì)非常低。到最近，一系列房地產(chǎn)政策的出臺(tái)，應(yīng)該是4月17日，等于對(duì)開發(fā)企業(yè)又有一個(gè)比較大的影響。因?yàn)檫@

15、次的政策調(diào)整被稱為有史以來(lái)最嚴(yán)厲的調(diào)控政策。能發(fā)現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)這次新政的反應(yīng)成熟多了，并不是像以前那樣盲目地做改動(dòng)。所以我覺(jué)得這次的政策反映到開發(fā)企業(yè)，反映到我們的項(xiàng)目上，包括老百姓的心態(tài)上都有一個(gè)變化。</p><p>　　房地產(chǎn)行業(yè)，它相對(duì)還是一個(gè)比較新的行業(yè)，我們之前做房地產(chǎn)是沒(méi)有很多經(jīng)驗(yàn)的，我相信不僅是企業(yè)，包括政府也是一樣，他們沒(méi)有很多管理房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，都是很匱乏的，所以在這個(gè)過(guò)程中，我覺(jué)

16、得任何一次錯(cuò)誤或者任何一次失誤，都是下一次成功必經(jīng)的過(guò)程。不可能說(shuō)這個(gè)行業(yè)在上世紀(jì)七八十年代還沒(méi)有，突然某一天這個(gè)行業(yè)出現(xiàn)了，它的一切一切都是那么精準(zhǔn)，政府調(diào)控也精準(zhǔn)，房地產(chǎn)企業(yè)也精準(zhǔn)，包括它的很多理念和想法。我覺(jué)得任何一個(gè)行業(yè)的發(fā)展都要經(jīng)歷這樣一個(gè)過(guò)程，從它的成長(zhǎng)到成熟再到慢慢衰退。</p><p>　　總的來(lái)看，這七年，經(jīng)過(guò)這一次次的調(diào)整，我覺(jué)得無(wú)論是對(duì)開發(fā)企業(yè)、行業(yè)，還是老百姓，大家都有一個(gè)不斷成熟的過(guò)程。