住房抵押貸款支持證券定價研究.pdf

1、2005年年底，中國建設(shè)銀行股份有限公司和國家開發(fā)銀行在銀行間債券市場成功發(fā)行建元和開元兩支資產(chǎn)支持證券，標(biāo)志著我國資產(chǎn)證券化進(jìn)入實施階段。建元2005-1個人住房抵押貸款資產(chǎn)證券化信托在我國的發(fā)行獲得成功，打破我國債券市場上國債一統(tǒng)天下的局面，有效改善我國債券市場品種單一的重大缺陷，拓寬企業(yè)、個人的投融資渠道，在一定程度上改善我國居民購房融資困難的局面，同時將搭建起資本市場與貨幣市場的橋梁，大大推動我國住房產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的發(fā)展。

2、 本文根據(jù)中國國情，從住房抵押貸款支持證券的基礎(chǔ)資產(chǎn)及運(yùn)作方式出發(fā)，分析了影響中國住房抵押貸款證券定價過程中的一些因素。中國住房抵押貸款證券化風(fēng)險可分為基礎(chǔ)資產(chǎn)風(fēng)險與證券化風(fēng)險，其中基礎(chǔ)資產(chǎn)風(fēng)險包括提前償付風(fēng)險和信用風(fēng)險，證券化風(fēng)險包括結(jié)構(gòu)風(fēng)險、法律風(fēng)險和第三方風(fēng)險。 在中國，借款人的提前償付行為特點與國外不同，因此在衡量中國的提前償付風(fēng)險時不能照搬國外的模型。本文詳細(xì)分析了影響中國借款人提前償付行為的因素，包括利率、貸款年限、

3、季節(jié)性因素和總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境。根據(jù)中國借款人提前償付行為的特點，本文從理論上提出了一個適合中國國情的提前償付模型，即借款人將每月家庭收入按一定的比例用于住房消費支出，該支出分為兩部分，一部分用于償還每月固定的住房抵押貸款月付款，剩余部分則儲蓄起來，用于提前償付。這樣用于提前償付的金額將不斷累計，當(dāng)累計額超過提前償付的最低標(biāo)準(zhǔn)時，借款人就會提前償付。因此，通過預(yù)測借款人的收入水平，就可以得出貸款期限內(nèi)的單月到期率和條件提前償付率。 住