我國推行反向抵押貸款問題研究.pdf

1、隨著我國社會老齡化的到來，養(yǎng)老壓力日益突出，養(yǎng)老危機已經(jīng)現(xiàn)實地擺在國人的面前。與發(fā)達國家不同的是，我國是在經(jīng)濟沒有達到充分發(fā)展、人均收入較低的情況下提前進入老齡化社會的，可利用的公共養(yǎng)老資源缺乏，社會保障體制不健全，養(yǎng)老資金缺口巨大。由此，我國面臨著較發(fā)達國家更為嚴峻、復雜的養(yǎng)老形勢。發(fā)達國家進入老齡化社會的時間較長，社會保障制度也比較完善。因此，借鑒發(fā)達國家成熟的養(yǎng)老經(jīng)驗，開發(fā)適合我國的養(yǎng)老金融產品，實現(xiàn)養(yǎng)老問題上的制度創(chuàng)新和觀念創(chuàng)新

2、，是應有之義。為此，對在適當時機在我國推出反向抵押貸款的研究，正開始受到社會各界的重視。 在發(fā)達國家有一種行之有效的養(yǎng)老金融產品--反向抵押貸款。反向抵押貸款是一種非常好的、用以減輕老年人貧困度的金融工具，它的現(xiàn)金流方向與傳統(tǒng)抵押貸款相反。它是指擁有房產的老年人把房屋產權抵押給貸款人，貸款人在對房屋進行評估后，根據(jù)房屋凈值向借款人支付現(xiàn)金流；當借款人死亡或者貸款到期后，貸款人取得被抵押房屋的所有權，對其進行處置使貸款本金和利息得

3、到償還。通過反向抵押貸款，老年人可以把僵化的房屋資產轉換成流動的現(xiàn)金資產，解決一部分的養(yǎng)老問題。 本文首先詳細介紹了反向抵押貸款的內涵、特征、理論依據(jù)、主要風險及防范措施以及反向抵押貸款的定價問題，然后通過對美國、加拿大、英國、日本等國家開展反向抵押貸款成功經(jīng)驗的借鑒，對在我國推行反向抵押貸款業(yè)務進行現(xiàn)實思考：分析我國推行反向抵押貸款的必要性和可行性，并對運行機構的選擇、運行機制、發(fā)展障礙及克服策略等問題進行詳細研究、探討。希望