個(gè)人房屋抵押貸款管理辦法(定稿)

1、陜西聚華金融控股股份有限公司（籌）陜西聚華金融控股股份有限公司（籌）個(gè)人房屋抵押貸款管理辦法個(gè)人房屋抵押貸款管理辦法第一條為規(guī)范陜西聚華金融控股股份有限公司（籌）各子公司的個(gè)人房屋抵押貸款業(yè)務(wù)操作與管理，依照我國(guó)《商業(yè)銀行法》、《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》等法律法規(guī)及我公司相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定，制定本辦法。第二條本辦法所稱(chēng)“個(gè)人房屋抵押貸款”是指借款人以本人名下的房產(chǎn)抵押，向我公司申請(qǐng)用于個(gè)人合法合規(guī)用途的人民幣擔(dān)保貸款。借款人須具備的基本條件：（一

2、）擁有中華人民共和國(guó)國(guó)籍，具備完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）65（不含）周歲之間；（二）具有合法有效的身份證明、戶(hù)籍證明及婚姻狀況證明（或單身證明）；（三）具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力，借款人每月的總負(fù)債（借款人名下全部貸款的合計(jì)還本付息額）最高不得超過(guò)其月均收入的50%還款方式為分期還款的，借款人貸款期間本息合計(jì)不得超過(guò)其同期累計(jì)收入的50%，或具有足以覆蓋到期還款本息個(gè)人金融資產(chǎn)；（四）有明確的貸款用途

3、，且貸款用途符合國(guó)家法律、法規(guī)及房（寫(xiě)字樓）用于抵押。（七）原則上商用房空置半年以上的不得受理；不接受抵押人名下唯一一套房產(chǎn)抵押。第七條抵押房產(chǎn)應(yīng)由聚華金控（籌）確定的信貸合作機(jī)構(gòu)準(zhǔn)入名單內(nèi)的專(zhuān)業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估定價(jià)。抵押房產(chǎn)價(jià)值的確定應(yīng)按照客觀、公正、公平的原則進(jìn)行，并充分考慮抵押房產(chǎn)變現(xiàn)能力及變現(xiàn)難易程度。貸款金額（一）住宅類(lèi)：房齡在20年（含）以?xún)?nèi)的，貸款金額不得超過(guò)評(píng)估值的80％；房齡在20年（不含）以上的，貸款金額不得超過(guò)評(píng)估

4、值的70％；（二）商業(yè)類(lèi)：房齡在20年（含）以?xún)?nèi)的，貸款金額不得超過(guò)評(píng)估值的70％；房房齡在20年（不）以上的，貸款金額不得超過(guò)評(píng)估值的60％；（三）公寓類(lèi)：房齡在20年（含）以?xún)?nèi)的，貸款金額不得超過(guò)評(píng)估值的70％；房齡在20年（不含）以上的，貸款金額不得超過(guò)評(píng)估值的60％；（四）別墅類(lèi)：房齡在20年（含）以?xún)?nèi)的，貸款金額不得超過(guò)評(píng)估值的70％；房齡在20年（不含）以上的，貸款金額不得超過(guò)評(píng)估值的60％；（五）貸款額度原則上不超過(guò)200