小區(qū)封閉式管理方案

1、鷹潭恒大綠洲封閉式管理方案鷹潭恒大綠洲封閉式管理方案安全管理是物業(yè)管理中最敏感、最重要、最為業(yè)主所關(guān)注的工作，只有安居才能樂業(yè)，這是大家共同的心理。為業(yè)主營造一個平安、舒適、和諧的社區(qū)，也是我們物管企業(yè)的服務(wù)宗旨。為了有效地控制外來閑雜人員和車輛出入，最大限度保障園區(qū)安全，為廣大業(yè)主提供一個平安和諧的居住生活環(huán)境，根據(jù)園區(qū)的實際情況，制定以下工作方案：一、硬件一、硬件設(shè)施建施建設(shè)和準(zhǔn)和準(zhǔn)備1、東、西大門道閘系統(tǒng)和收費系統(tǒng)好，設(shè)立崗?fù)?；?/p>

2、正式收費前，道閘系統(tǒng)能夠兼容業(yè)主卡，業(yè)主車輛刷業(yè)主卡能進入小區(qū)，開始停車收費后，啟用停車收費卡，道閘系統(tǒng)禁用業(yè)主卡；2、機動車道兩旁增設(shè)非機動車道（供行人和電動車、自行車、摩托車出入），非機動車道兩旁用鐵藝欄桿完全封閉，便于人員的管控；3、沿江大門的小拱門安裝伸縮門或鐵門封閉，西大門非機動車道外側(cè)空白區(qū)域安裝伸縮門或鐵門封閉；4、非機動車道加裝門禁系統(tǒng)，并在門禁系統(tǒng)上方增設(shè)防雨棚，便于門崗值班員在雨天對出入車輛和人員的管控以及便于業(yè)主出

3、入刷卡不被雨淋；5、各樓棟負(fù)一層與車庫間出入口加裝鐵門，并安裝門禁系統(tǒng)，加裝攝像頭監(jiān)控；6、地下車庫出入口安裝道閘系統(tǒng)，加裝攝像頭監(jiān)控7、商鋪加裝對射攝像頭便于夜間的監(jiān)視管控；8、大門出入口、地下車庫出入口工作人員、服務(wù)前臺工作人員統(tǒng)一配備對講機，統(tǒng)一頻道，方便工作聯(lián)系。二、宣二、宣傳和提示和提示1、宣傳手段：張貼公告、電話告知、上門拜訪；2、宣傳內(nèi)容：封閉式管理的動機和好處、實施封閉式管理前業(yè)主應(yīng)做的準(zhǔn)備和實施封閉式管理后應(yīng)做的準(zhǔn)備；

4、3、在門禁系統(tǒng)出入口顯著位置張貼提示告知業(yè)主進出注意事項。三、人三、人員配置配置1、東、西大門非機動車道出入口各配置秩序維護員2人，兼顧機動車輛出入秩序維護，共計四人；9、公司員工憑加蓋物業(yè)服務(wù)中心印章的工牌方可進入園區(qū)，特殊情況，經(jīng)向其他部門或領(lǐng)導(dǎo)請示后，方可放行。（二）（二）車輛車輛出入管理出入管理1、地面機、地面機動車動車出入口出入口車輛車輛管理管理（1）業(yè)主車輛刷停車卡進入小區(qū)（收費系統(tǒng)啟用前刷業(yè)主卡），如果業(yè)主忘帶停車卡或業(yè)主

5、卡，經(jīng)確認(rèn)無誤后，可放行；（2）拉裝修材料、搬家車輛、拉家具或送水車輛，門崗人員確認(rèn)無誤后，告知其不能駛?cè)胄^(qū)人行道路且停放時間不能超過1小時（超1小時按規(guī)定收費）方可放行進入，并立即通知巡邏人員做好車輛停放安排，且在《車輛出入登記表》上做好詳細記錄；（3）公司員工車輛禁止進入小區(qū)；（4）消防車、救護車、運鈔車、郵政車、工程搶險車、垃圾清運車輛、清污車輛、政府公務(wù)車，可靈活放行；（5）對于其他車輛，禁止進入小區(qū)，可引導(dǎo)其停在小區(qū)外。2、

6、地下、地下車庫車輛車庫車輛出入口出入口車輛車輛管理管理（1）禁止拉裝修材料、搬家車輛、拉家具或送水車輛進入地下車庫；（2）業(yè)主刷月租卡或臨時停車卡方可進入地下車庫，刷臨時卡進入地下車庫的車輛離開地下車庫時須按規(guī)定向車輛收費員繳納臨時停車費用后，收費員方可放行；（3）員工車輛可停放地下車庫，如公司有免費政策，可免費停放，否則須交按規(guī)定納停車費用。（三）物品出入管理（三）物品出入管理1、發(fā)現(xiàn)業(yè)主（住戶）進入小區(qū)攜帶有易燃、易爆、劇毒等管制物

7、品進入小區(qū)的，值班人員應(yīng)善意提醒。當(dāng)業(yè)主（住戶）執(zhí)意要帶入時，當(dāng)班員應(yīng)做好登記，同時將情況逐級上報；2、來訪者及施工人員進入小區(qū)攜帶有易燃、易爆、劇毒等危險物品時，當(dāng)班人員應(yīng)禮貌的拒絕物主將此類物品帶入小區(qū)內(nèi)；3、物品出區(qū)憑服務(wù)中心開具的有效放行條，認(rèn)真核實后放行（重在核實）；4、如服務(wù)中心下班后有物品出區(qū)，需業(yè)主到現(xiàn)場出示業(yè)主卡和業(yè)主有效證件登記或者通知人員業(yè)主家核實情況后方可放行；5、服務(wù)中心下班后若有租戶物品出區(qū)，則應(yīng)婉言拒絕其將