物業(yè)托管合同

1、1佳弘物業(yè)托管合同佳弘物業(yè)托管合同委托方：伊犁興成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）受托方：伊犁佳弘物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司（以下簡稱乙方）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)。在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將佳弘物業(yè)公司委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第一條、第一條、物業(yè)基本情況、托管時間、保證金物業(yè)基本情況、托管時間、保證金1、委托管理的物業(yè)構(gòu)成為佳弘曦岸小區(qū)住宅、商鋪、幼兒園、伍佰長廊固定資產(chǎn)等。配套設(shè)施；包括內(nèi)容有：辦公資產(chǎn)、公共實(shí)施、設(shè)

2、備及其配套設(shè)施、設(shè)備、綠化、管網(wǎng)、電網(wǎng)。見附件一(設(shè)施、設(shè)備明細(xì))。2、乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3、托管接收時間為2014年12月1日。（12月份員工工資發(fā)放問題）4、乙方須向甲方繳納15萬元保證金，做為公共設(shè)施、固定資產(chǎn)維護(hù)抵押及違約、罰款金。第二條、第二條、委托管理事項委托管理事項1、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通

3、道、門廳、設(shè)備機(jī)房。3不得降低服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，如業(yè)主投訴嚴(yán)重，問題多，不及時整改的，嚴(yán)重影響房產(chǎn)公司名譽(yù)和形象的，房產(chǎn)公司有權(quán)對其進(jìn)行1000元—20000元的處罰。第五條、第五條、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)1、物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按照伊寧市物價局核定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，不得亂收取其他費(fèi)用。2、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期未交納物業(yè)管理費(fèi)的，由乙方按政府主管部門的相關(guān)規(guī)定收取相關(guān)滯納金。3、車輛管理費(fèi)收取，嚴(yán)格按照伊寧市物價局核定價格規(guī)定

4、執(zhí)行。4、房產(chǎn)公司車輛及工程部私人車輛不予收取費(fèi)用。第六條、第六條、雙方權(quán)利義務(wù)雙方權(quán)利義務(wù)一、甲方權(quán)利義務(wù)1、維護(hù)物業(yè)公司及委托人、使用人的合法權(quán)益；2、物業(yè)公司在管理中出現(xiàn)因管理不到位，出現(xiàn)案件、重大事故或亡人事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任；3、監(jiān)督乙方管理（出現(xiàn)重大事故）、經(jīng)營、收費(fèi)等情況；4、負(fù)責(zé)物業(yè)公司與政府間重大事宜的協(xié)調(diào)，其他解釋工作；5、負(fù)責(zé)審定乙方提出工程質(zhì)量、維修的核定工作（工程遺留問題由甲方負(fù)責(zé)解決）；6、