錦怡家園定價方案1

1、1錦怡家園定價方案錦怡家園定價方案第一步：定價依據(jù)房地產(chǎn)價格是房地產(chǎn)交易雙方的實際成交價格，這種價格通常是隨著供求關系的變化及交易雙方的心態(tài)的變化而經(jīng)常波動。因此，定價依據(jù)要順從市場及時間的變化規(guī)律。一、合肥概況及區(qū)域情況2002年3月區(qū)劃調(diào)整后，合肥市轄瑤海、廬陽、蜀山、包河4區(qū)和肥東、肥西、長豐3縣，并賦予合肥高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、合肥經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、合肥新站綜合試驗區(qū)市級管理權限。全市總面積7498平方公里，其中市轄區(qū)面積596平方

2、公里，建成區(qū)面積近150平方公里。2004年末，全市總?cè)丝?56.6萬人，其中市區(qū)人口155.87萬人。下列圖表是2004年12月較之上一個月份各類物業(yè)的增長情況。價格指數(shù)廬陽區(qū)瑤海區(qū)包河區(qū)蜀山區(qū)104.398.7100.499.220583385341730140500100015002000250030003500瑤海區(qū)包河區(qū)廬陽區(qū)蜀山區(qū)系列1價格指數(shù)廬陽區(qū)瑤海區(qū)包河區(qū)蜀山區(qū)98.8100.0100.1100.02322300732

3、1829290500100015002000250030003500瑤海區(qū)包河區(qū)廬陽區(qū)蜀山區(qū)系列1兩類物業(yè)的比較，可預見，合肥市的整體房產(chǎn)價格略微下降。這同時是我市政府宏觀調(diào)控的房價的結果。圖表一圖表二32004年1月與12月各類型建筑面積比較圖60%28%10%8%45%32%18.50%12%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%123451月12月2004年1月與12月各類型建筑面積比較圖60%28%10%8%

4、45%32%18.50%12%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%123451月12月二、綜觀合肥房地產(chǎn)業(yè)近兩年來，與國民經(jīng)濟的快速增長同步，合肥市現(xiàn)代化大城市的輪廓日益顯現(xiàn)。目前，逾５００家開發(fā)企業(yè)活躍在合肥市房地產(chǎn)開發(fā)市場上，使得合肥房地產(chǎn)市場空前活躍。表四、五分別反映了開發(fā)建面概況。圖表四體現(xiàn)出1月份與12月份開發(fā)量的增減，多層的開發(fā)總建面有所下降。圖表五中反映出2004年瑤海區(qū)的開發(fā)總建面位居全市第二。特別