7.5.4-s01-01物業(yè)接管驗收標準和要求a0

1、煙臺天煙臺天馬物業(yè)管理有限管理有限責任公司作任公司作業(yè)指導文件文件編號TMWY7.5.4S0101名稱名稱物業(yè)接管接管驗收標準和要求準和要求版本版本A0第1頁共10頁編制蔣吉蔣吉順更改更改審核朱振生朱振生王菲菲王菲菲批準批準柴彥春柴彥春生效期生效期2009年8月21日1.目的目的明確物業(yè)接管驗收標準，使設備、設施、房屋的配置更符合物業(yè)使用需要。2.適用范適用范圍公司新項目的接管驗收。3.方法和方法和過程控制程控制3.1設施部分施部分設施

2、名稱驗收標準安裝牢固，焊點平滑，無脫漆、銹蝕現象。圍（護）欄（墻）粉刷應平整亮麗、顏色一致，無流墜。建筑外立面平整、清潔，同類涂料或裝飾磚色彩一致。外立面管道、欄桿管道安裝垂直、固定牢固，平臺欄桿、空調架無脫漆、銹跡，建議采用免維護材料。車道上溝渠井應配置有防震功能的活動井蓋，便于檢修移動，蓋板無破損，安裝平穩(wěn)牢固，無噪音，蓋上的標識要與實際功能相吻合。溝、渠、井蓋水井水泥蓋板采用不銹鋼材料包框，便于移動。路面平整、無坑洼，廣場磚無破損

3、，路面磚應為防滑磚、小區(qū)道路出入口、車庫（場）出入口應綜合考慮設置崗亭、活動路障、減速坡、防滑坡和道閘。在道路周邊合理的位置設置清潔、沖洗道路的水龍頭，且水龍頭不讓外人隨意使用，水龍頭周邊應設置排水功能且排水暢通，道路與綠化帶隔離。道路溝渠井蓋配套，無破損，安裝牢固，蓋上的標識要與實際功能相吻合。入口有配置反光鏡、監(jiān)控鏡頭、限高、限速等標識。車庫墻面、頂棚平整，地面不反砂，室內停車庫墻面及頂全部涂料刷白。車庫、停車場及出入口地下車庫排水

4、暢通。公共部位防火門鑰匙應通用。防火門門開關、鎖動作自如，門表面無劃傷；閉門器力度適中，平整、開啟順利。女兒墻周邊應設置合理數量固定支點，支點應成對設置，且每個支點的承重需大于300公斤，應設置照明。女兒墻或開窗處符合建筑安全要求，低于建筑安全高度的窗安裝防護欄。天臺地面應有合理的排水坡度且無雜物、排水暢通。瓷片地面、墻面，縫隙均勻、勾縫飽滿，瓷片無破損、無空鼓，顏色均勻一致。天面、天臺水泥砂漿地面平整無反砂；粉刷墻面無流墜、無刷痕、無

5、污跡，顏色均勻一致。符合安全設計規(guī)范，有合格證，并具有必要的安全防護措施和使用說明。按原建筑規(guī)劃數量核實。娛樂設施安裝平穩(wěn)牢固，無脫漆、無銹蝕、無破損、無污跡，顏色均勻一致。小區(qū)應在主要出入口設置信息公布欄，在合理位置設置小區(qū)平面位置圖。信息欄20萬平方以上大社區(qū)信息公布欄的配置合理。停車架、標識牌配置齊備。單車、摩托車棚在小區(qū)適當位置，合理設置單（摩托）車存放點，分布點，其容量應與小區(qū)實際情況相煙臺天煙臺天馬物業(yè)管理有限管理有限責任公

6、司作任公司作業(yè)指導文件文件編號TMWY7.5.4S0101名稱名稱物業(yè)接管接管驗收標準和要求準和要求版本版本A0第3頁共10頁編制蔣吉蔣吉順更改更改審核朱振生朱振生王菲菲王菲菲批準批準柴彥春柴彥春生效期生效期2009年8月21日強弱電井應設置照明；強弱電井、管道井、水表井的門鎖鑰匙通用。各種配電箱（柜）鑰匙通用、標識正確、清晰、規(guī)范、齊全。機電設備的運行應做降噪、減震處理，尤其設置在天臺、標準層的機電設備。所有配電箱（柜）內應張貼與實際

7、相符合的二次控制線路圖，二次控制線路應標有與圖紙相吻合的線號。水表房應有地漏排水，地漏排水管直徑不能小于50毫米；水表井有與就近的雨、污水井相連的排水管道，并且水表井底高度高于雨、污水井高度。天面雨水管應直接排入地面雨水井、溝。水泵房控制柜應與水泵隔離且控制柜底部應高于地面20CM。水泵房應設置清潔水源。要有保證異常情況造成跑水的防護措施。給排水各類管網應有功能標識及流向，各閥門應有控制范圍標識。應考慮空調的集中排水。大廈（小區(qū)）地下水

8、池到給水泵的管道的兩側都要裝閥門，所有水表、閥門一側都應加裝活結，以便維修更換。所有大廈（小區(qū)）地下室排污井、雨水井都應安裝排污泵并有備用泵。衛(wèi)生間地漏要安裝存水彎頭。各類泵運行無異常噪音，各類泵及配件設備、閥門有合格證且應為優(yōu)質產品。給排水系統(tǒng)進戶水壓應保證家用熱水器能正常點火，否則應配置變頻供水裝置。所有消防閥門、開關應標明控制區(qū)域，及運行壓力。防火卷簾門、煙感、溫感配置符合消防規(guī)范要求，防火卷簾門升降自如，電機運行無異常聲音。消防

9、主機、消防指引牌數量、安裝位置符合消防規(guī)范要求。所有消防、主管網應在合理位置清晰標識管網功能、流向，在天臺設置試驗消防栓；消防栓系統(tǒng)在最高位置設置自動排氣設備。消防設備、設施完善可靠、按物業(yè)設計要點配齊消防滅火器材。CO2設備、煙感溫感控制系統(tǒng)完善可靠，消防報警在監(jiān)控中心有聲光信號。監(jiān)控中心應安裝空調；車庫、商鋪噴淋系統(tǒng)完好，無跑、冒、滴、漏等現象。消防泵應設置帶負荷試泵條件：在泵的出水管閘閥前加裝一套循環(huán)管。正壓送風系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等

10、送風閥旋轉靈活，開關自如，風機運行無異常聲音。消防系統(tǒng)辦公室、倉庫、主要出入口、地下停車場、所有設備房、監(jiān)控中心應設內線電話且通話良好。電梯應有斷電后自動平層功能且運行平穩(wěn)無振動。電梯應有對講系統(tǒng)，在出現問題時監(jiān)控中心人員可以與轎廂內的人員對講。監(jiān)控中心應有電梯的運行指示，且可以控制電梯的上下運行及停止功能。電梯底坑應平整、整潔，并設置排水設施。有電梯準用證、相應配件、隨機資料及潤滑油。電梯廳需設置通風設施，電梯轎廂無劃傷、通風照明完好