2023年全國碩士研究生考試考研英語一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁
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文檔簡介

1、1目的規(guī)范新接物業(yè)的接管驗收工作,確保接管物業(yè)的質量合格。2適用范圍適用于物業(yè)管理公司對新接物業(yè)的接管驗收工作。3職責(1)公司總經(jīng)理負責組建物業(yè)接管驗收小組并同發(fā)展商具體辦理物業(yè)的接管手續(xù)。(2)接管小組組長負責接管驗收的工作質量。(3)接管驗收小組具體負責依據(jù)本規(guī)程進行物業(yè)的接管驗收工作。4程序要點(1)接管驗收的準備工作a)新建物業(yè)竣工后、業(yè)主入住前,物業(yè)管理公司應及時組建物業(yè)接管驗收小組,對所接管的物業(yè)進行綜合性的接管驗收,以確

2、保所接管物業(yè)基本合格,滿足業(yè)主的質量要求。b)成立物業(yè)接管小組:★在接到總經(jīng)理的接管驗收指令后,公司各相關部門應立即按照總經(jīng)理的要求抽調業(yè)務骨干組成物業(yè)接管小組;★接管驗收小組應當由公司以下部門人員組成:——公司執(zhí)行部抽調檔案管理文員負責接管物業(yè)的產(chǎn)權、工程、設備資料的驗收移交工作;——管理處公共事務部抽調業(yè)務骨干負責業(yè)主資料的驗收移交以及協(xié)助樓宇的驗收移交工作;——管理處機電維修部抽調業(yè)務骨干具體負責房屋本體、公共設施和機電設備的驗收

3、移交工作。c)接管驗收前的準備:接管驗收開始之前接管驗收小組應做好以下準備工作:★與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項、交接日期、進度、驗收標準等;★派出先頭技術人員前往工地現(xiàn)場摸底,制定好接管驗收計劃;★提前參與發(fā)展準則申請的竣工驗收和機電設備最終安裝、調試工作,做到心里有數(shù);★準備好接管驗收記錄表格:——《房屋本體接管驗收表》;——《公共配套設施接管驗收表》;——《機電設備接管驗收表》;——《接管驗收問題整改表》。★重要的施工會議紀要;★隱蔽工程

4、驗收記錄;★沉降觀測記錄;★其他可能會影響將來管理的原始記錄。d)機電設備資料:★機電設備出廠合格證;★貢電設備使用說明書;(要求中文)★機電設備安裝、調試報告;★設備保修卡、保修協(xié)議。e)業(yè)主資料:★已購房的業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等;★已購房業(yè)主的付款情況或付款方式。(4)物業(yè)硬件設施接管驗收和竣工的區(qū)別a)接管驗收主要是觀感驗收和使用驗收,它側重觀感是否合格、設施設備的使用是否符合業(yè)主要求;而竣工驗收則是全方位的內外質量驗收

5、。b)接管驗收是物業(yè)管理公司接管物業(yè)為防止出現(xiàn)物業(yè)質量有嚴重問題、將被業(yè)主廣泛投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務式的驗收,而非具有法律效力的政府評價行為。(5)接管驗收標準和驗收方法a)驗收標準為建設部《房屋接管驗收標準》及業(yè)主生活的合理要求。b)驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。(6)樓宇本體硬件設施的具體驗收標準a)主體結構:★外墻不得滲水;★屋面排水暢通、無積水、不滲漏;出口水、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。b)樓地面面層與

6、基層粘結牢固,不空鼓。整體面層平整,無裂縫,無脫皮,起砂;塊料面層表面平正,接縫均勻順直,無缺棱掉角,粘帖牢固,色澤均勻一致,無明顯色差。c)內墻面:★抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷。無面層剝落,無明顯裂縫,無污漬;★塊料(如瓷磚)面層:粘貼牢固,無缺棱掉角;面層無裂紋損傷,色澤一致;對縫砂漿飽滿,線條順直。d)頂棚抹灰面平整,面層涂料均勻,無脫皮,無裂縫,無霉點,無澤水痕跡,無污漬。e)衛(wèi)生間、陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右,不應

7、有積水,倒泛水和滲漏。f)木地板平整牢固,接縫連接牢固,色澤均勻、油漆完好光亮。g)門、窗:★門開啟自如,無晃動和裂縫,零配件齊全,位置準確,無翹曲變形。★門鎖、窗銷連接牢固,開啟靈活;★玻璃安裝牢固,膠封密實,無明顯刮花痕跡,無損傷;★油漆均勻,色澤光亮新鮮、完整;★電子防盜門通話清晰、完好、無銹跡。★不銹鋼防盜門光潔,線條順直,對縫嚴密、牢固。★高檔裝飾閡裝飾完整。h)樓梯、扶手:★鋼木樓梯安裝牢固,無銹蝕、彎曲,油漆完好,色澤均勻

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