萬(wàn)科新建物業(yè)單位接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、#新建物業(yè)接管驗(yàn)收規(guī)范新建物業(yè)接管驗(yàn)收規(guī)范1.目的目的規(guī)范新項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收的基礎(chǔ)上進(jìn)行接管驗(yàn)收的工作方法和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2.2.范圍范圍適用所有新建物業(yè)接管驗(yàn)收工作。3.3.職責(zé)職責(zé)3.1物業(yè)管理部負(fù)責(zé)本指引的制訂、修改、指導(dǎo)和監(jiān)督；3.2各物業(yè)公司嚴(yán)格按有關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，并建立書(shū)面驗(yàn)收檔案，對(duì)不合格項(xiàng)目向地產(chǎn)提出整改要求；3.3各地產(chǎn)公司配合物業(yè)做好驗(yàn)收工作，完成整改工作，確保物業(yè)完好，完整移交。4.4.方法和過(guò)程方法和過(guò)程4.1接管

2、驗(yàn)收的定義：物業(yè)公司在接管開(kāi)發(fā)物業(yè)時(shí)，以物業(yè)安全、質(zhì)量和滿足使用功能為主的驗(yàn)收。內(nèi)容包括：資料、房屋、本體、道路、公建配套、設(shè)施設(shè)備、綠化景觀等。4.2為盡快發(fā)揮投資效益，地產(chǎn)公司應(yīng)按接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料提前做好房屋交驗(yàn)準(zhǔn)備，在收房合同約定入伙日期之前兩個(gè)月左右以《接管驗(yàn)收邀請(qǐng)函》形式通知物業(yè)公司進(jìn)行接管驗(yàn)收；4.3依據(jù)新建房屋竣工后地產(chǎn)公司提出的接管驗(yàn)收邀請(qǐng)，物業(yè)公司應(yīng)于5―10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)該工程是否已具備接管驗(yàn)收條件予

3、以審核并記錄《新建房屋具備接管驗(yàn)收條件審核單》、編制《新建物業(yè)接管驗(yàn)收工作安排》、并會(huì)否是否同意接管驗(yàn)收；4.5同意接管驗(yàn)收，即對(duì)物業(yè)公司于地產(chǎn)公司簽定《新建房屋交接責(zé)任書(shū)》，并簽發(fā)《驗(yàn)收通知》約定時(shí)間驗(yàn)收；4.5于約定時(shí)間開(kāi)始按《新建房屋驗(yàn)收表》、《小區(qū)公共綠化驗(yàn)收單》、《小區(qū)公共設(shè)施及道路設(shè)施驗(yàn)收單》所列項(xiàng)目進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收，驗(yàn)收周期根據(jù)建筑面積多寡和人力情況來(lái)定，一般沒(méi)人按每天驗(yàn)4—5套房，時(shí)間控制在十五個(gè)工作日之內(nèi)完成(建筑面積10

4、萬(wàn)平方米為單位)。4.6如驗(yàn)收有不合格的項(xiàng)目，物業(yè)公司應(yīng)簽發(fā)《質(zhì)量問(wèn)題整改通知單》，對(duì)所列#M防雷接地電阻檢測(cè)記錄。N防雷引下線焊接記錄。O水、衛(wèi)生器具檢驗(yàn)合格證。P通風(fēng)機(jī)風(fēng)量測(cè)量調(diào)整記錄。R.環(huán)保達(dá)標(biāo)驗(yàn)收許可證。S消防驗(yàn)收許可證。T房屋測(cè)繪驗(yàn)收資料。U房屋驗(yàn)收記錄。V.綠化平面圖。5.2房屋5.2.1內(nèi)墻面表面平整光滑，陰陽(yáng)角方正順直，無(wú)明顯抹紋，接槎平整，無(wú)空鼓開(kāi)裂，批嵌細(xì)膩，無(wú)脫皮；預(yù)留洞、槽、管道等各面層及門(mén)窗與墻面空隙填嵌密實(shí)

5、，色澤一致，尺寸正確。方正、整齊、光滑；陰陽(yáng)角垂直、方正、允許偏差3mm，表面平整度允許偏差小于2mm；檢查每個(gè)面不少于3個(gè)接點(diǎn)，墻表面細(xì)裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無(wú)修補(bǔ)痕跡。5.2.2頂棚（層高），開(kāi)間尺寸驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)基本同墻面各房型房間凈高，開(kāi)間長(zhǎng)，寬尺寸符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。頂棚在開(kāi)整度的基礎(chǔ)上應(yīng)水平，檢查點(diǎn)每間不少于5個(gè)點(diǎn)，允許偏差5mm開(kāi)間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差小于10mm。5.2.3地坪地坪表面平整，水泥顏色一致，清