商鋪的定義

1、商鋪的定義商鋪的定義商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的房地產(chǎn)，是經(jīng)營者對(duì)消費(fèi)者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗(yàn)的場(chǎng)所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn)，盈利性的展覽館廳、體育場(chǎng)所、浴室，以及銀行、證券等營業(yè)性的有建筑物實(shí)物存在的經(jīng)營交易場(chǎng)所。商鋪使用年限商鋪使用年限對(duì)于土地所有權(quán)，大家首先要明確一個(gè)概念，土地歸國家所有，是不允許買賣的。國有土地可以出讓使用權(quán)。任何一塊土地的招標(biāo)、掛牌、拍賣、轉(zhuǎn)讓都

2、只是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，而不是所有權(quán)。通過任何一種形式取得的國有土地的使用權(quán)都是有年限限制的，并非永久使用。開發(fā)商支付國有土地使用權(quán)出讓金，以有償方式獲得的僅是這塊地有時(shí)間期限的使用權(quán)，一旦土地使用期滿國家將收回土地。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條規(guī)定：“土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物，其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。“如土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)最遲于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需

3、要收回該塊土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用年限分別有如下幾種：一、住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。二、工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。三、教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生等帶有福利性質(zhì)的用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。四、商業(yè)、娛樂、旅游等盈利性項(xiàng)目用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土

4、地使用年限為40年。五、其他綜合類性質(zhì)用地。(也就是人們常說商住兩用，樓上是住宅，樓下是商鋪）全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。其中，土地為劃撥用地的，其使用年限沒有限制。但不能直接轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交相應(yīng)數(shù)目的土地出讓金將其變?yōu)槌鲎屚恋兀春炗喅鲎尯贤?，補(bǔ)辦出讓手續(xù)后，方可辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。也就自然轉(zhuǎn)為相應(yīng)用地的年限。另外，如果商鋪的土地性質(zhì)是住宅的，或者是劃撥轉(zhuǎn)出讓的土地過戶時(shí)必須繳納一定的費(fèi)用，（土地評(píng)估價(jià)基準(zhǔn)地價(jià)）土地分?jǐn)偯娣e商鋪的投資

5、回報(bào)率商鋪的投資回報(bào)率(1)投資投資回報(bào)率＝每月租金收益回報(bào)率＝每月租金收益12購房總價(jià)購房總價(jià)案例分析：案例分析：周先生買下了一套臨街商鋪，面積約40平方米，售價(jià)約160萬元，目前在這片商鋪周邊，同等商鋪的月租金約是350元平方米左右，即周先生每個(gè)月可收取1.4萬元的租金。那么，他的投資回報(bào)率將是多少呢？現(xiàn)在讓我們計(jì)算一下：租金回報(bào)率=14000121600000=10.5%點(diǎn)評(píng)：點(diǎn)評(píng)：這種方法計(jì)算簡(jiǎn)便，對(duì)一次性付款的情況分析會(huì)較為準(zhǔn)

6、確，但由于只考慮了租金和房價(jià)，其應(yīng)用范圍比較局限，對(duì)于使用按揭貸款購房的回報(bào)情況就不太適用。評(píng)估費(fèi)及其他雜費(fèi)：評(píng)估總價(jià)1%目前桂林市部分路段評(píng)估價(jià)：中心廣場(chǎng)地下街:A區(qū)48800—50000元平方，B區(qū)、中區(qū)40000—45000元平方，C區(qū)30000—35000元平方八桂大廈；1樓50000平方，2樓40000平方，3樓35000平方中山南路：20000平方元中山北路：15000平方信義路：18000平方元甲天下電腦城：15000平方

7、如何與商鋪業(yè)主的溝通如何與商鋪業(yè)主的溝通首先要誠懇，要合理的分析商鋪在市場(chǎng)的定價(jià)，要充分了解周邊商鋪?zhàn)饨鸬那闆r，初步定出合理的價(jià)格。(所謂合理的價(jià)格，目前就桂林市場(chǎng)來說是指2025年之內(nèi)能回本)。要讓業(yè)主信任你，信任鴻宇是關(guān)鍵，要讓他認(rèn)為把商鋪放在我們鴻宇出售是放心快捷的。我們鴻宇有專業(yè)的商鋪銷售隊(duì)伍，有強(qiáng)大的后勤保障。如果業(yè)主認(rèn)可你這個(gè)人，認(rèn)可我們鴻宇房產(chǎn)，他不會(huì)在乎這點(diǎn)中介費(fèi)，會(huì)放心的把這個(gè)商鋪交給你做。如何推銷商鋪如何推銷商鋪首先

8、要了解客戶的需求，前期接觸時(shí)客戶往往傳遞的是表面需求，如果要了解客戶的真正需求的話，就需要和客戶建立良好的客戶關(guān)系，通過不斷接觸，了解其真實(shí)需求、購買阻力后給出解決方案，并幫助客戶解決。所以，置業(yè)顧問不僅是推銷產(chǎn)品，同時(shí)也在銷售方案。總之，是在以成交為目的，為客戶解決困難。我們商鋪的客戶不像購買住房的客戶，商鋪是拿來投資的，只要有價(jià)格合理的商鋪是不愁賣的，關(guān)鍵是客戶關(guān)系，只要客戶信任你，不管這次購買成不成功，以后他都會(huì)找你。如何開發(fā)商鋪