商鋪選擇技巧

1、社區(qū)商鋪：投資者的救兵？2011年11月29日15:14:27來源：沈陽晚報新華微博【字號：大中小】【打印】主持人：本報記者石彥梅本期嘉賓：陽光一百置業(yè)(遼寧)有限公司營銷總監(jiān)馬藝春沈陽中恒置業(yè)有限公司營銷總監(jiān)呂彬最近，陽光100國際新城、金地名京等樓盤正在推出社區(qū)商鋪產(chǎn)品，榮信財富廣場、瑞京時代汽配廣場、九龍港等商業(yè)項目也在加緊商鋪宣傳，幾乎每個項目都受到不少購房者的追捧，甚至有些項目剛剛推出不久就已經(jīng)所剩無幾。社區(qū)商鋪，真能成為眼看

2、著大把鈔票在銀行縮水卻投資無門的購房者無限期待中的“投資者的救兵”？商鋪熱銷是全國性的商鋪熱銷是全國性的主持人：現(xiàn)在沈陽很多樓盤都在推社區(qū)商鋪，甚至一些專業(yè)市場也加緊了銷售宣傳，您如何看待這種現(xiàn)象？馬藝春：從我們集團(tuán)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，商鋪熱銷現(xiàn)象是全國性的，最明顯的是北京。據(jù)了解，SOHO中國在北京成交的客戶中，有60%以上的客戶都是一次性投入5000萬以上的大客戶。沈陽前三季的官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計中也顯示，無論是價格、供應(yīng)還是銷售，沒有出現(xiàn)下滑

3、跡客戶對商鋪的需求已經(jīng)持續(xù)多年，商鋪投資正在向著持續(xù)性發(fā)展的方向邁進(jìn)。與北京相比，沈陽發(fā)展相對滯后，但也已經(jīng)開始爆發(fā)出優(yōu)勢，而且會繼續(xù)爆發(fā)。呂彬：今年商鋪產(chǎn)品的確是比較搶眼，當(dāng)然，商鋪的熱銷跟限購、限貸政策有一定的關(guān)系，在住宅政策陸續(xù)出臺的形勢下，商鋪的特性反而更加突出了。購買商鋪正是好時機(jī)購買商鋪正是好時機(jī)主持人：有說法稱住宅市場或步入冬天，商業(yè)市場則迎來春天。對購房者來說，現(xiàn)在是投資商鋪的好時機(jī)嗎？馬藝春：我覺得現(xiàn)在是購買商鋪的好時

4、機(jī)，尤其是社區(qū)商鋪，租金價格也很高，面對剛需和改善型需求的樓盤更是如此。由于入住率高，社區(qū)商鋪不僅有能滿足生活所需的便利店，還有牙科、美容等專業(yè)型商業(yè)配套。呂彬：如果政策繼續(xù)，可能商鋪市場會越來越好。但不同產(chǎn)品要區(qū)別對待，不是所有的產(chǎn)品都適合出手，也要考慮產(chǎn)品、地段、價格等綜合因素。社區(qū)商鋪前景遠(yuǎn)大社區(qū)商鋪前景遠(yuǎn)大主持人：明年商鋪市場的前景如何？馬藝春：其實以不動產(chǎn)為投資主渠道的人，他們最看好的不是暴利型或利潤來得特別快的產(chǎn)品，而是既保