商鋪投資技巧 如何選擇好的物業(yè)

1、商鋪投資技巧商鋪投資技巧如何選擇好的物業(yè)如何選擇好的物業(yè)商鋪怎樣投資，商鋪投資有什么技巧借助多年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，談?wù)勔恍┬牡茫Ｍ麑Υ蠹业耐顿Y有所幫助。步驟方法評估商鋪物業(yè)的價(jià)值經(jīng)常被問及這樣的問題：這個(gè)鋪值多少錢其實(shí)這個(gè)問題的答案不在任何專家，也不在發(fā)展商那里，也許投資人應(yīng)當(dāng)自己去做一些小研究，答案就在我們自己的手中。商鋪屬于生財(cái)工具，把自己的商鋪出租，一定要保證我們的承租人能夠在這個(gè)地方賺錢，這樣才能保證自己的回報(bào)長期穩(wěn)定可靠，因?yàn)闆]有

2、人愿意賠本租場地的，所以必須研究各種行業(yè)的成本模型。假設(shè)我們在一個(gè)適于經(jīng)營餐飲業(yè)的地段考察一個(gè)鋪位，首先應(yīng)當(dāng)去了解的是周邊餐飲的經(jīng)營狀況，比如周邊居住人群的消費(fèi)習(xí)慣，顧客的種類，餐飲的檔次，(大眾口味還是特色餐飲)吸引人群等等情況。比如對于一個(gè)200平米的餐飲鋪，除去廚房、洗手間等公共部分，餐位為3040個(gè)，初期投入，轉(zhuǎn)讓費(fèi)(包括購置廚房設(shè)備、餐桌餐椅和碗筷等用具)為10萬元、裝潢費(fèi)6萬元，房租每天1.5元，月租金為9千元，總投入26.

3、8萬元。平均每天上座率為八成，每人消費(fèi)為20元，每天有收取回報(bào)如果你商鋪的承租人經(jīng)營失敗你會(huì)有哪些損失首先，當(dāng)你最終決定讓承租人退場的時(shí)候，可能他已經(jīng)拖欠了好幾個(gè)月的房租以及公用事業(yè)費(fèi)用，一般多達(dá)半年其次，尋找新的租戶不可避免增加幾個(gè)月的空置期，以及需要支付的傭金第三，因?yàn)樯啼佉淮蔚慕?jīng)營失敗，大大影響到繼任承租人的信心，會(huì)影響到新的租金第四，我們不知道是否因此會(huì)卷入拖欠房租而引起的訴訟。所以，挑選一個(gè)好的承租人，以及幫助承租人做好生意對